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Jacqueline Sauren
Leitung Immobilienverkauf
3-Zimmer-Wohnung München kaufen
Suchen Sie eine größere Wohnung zum Kauf? 3-Zimmer Wohnungen sind die ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien. Auf Mr. Lodge gibt es Angebote in zentraler Lage oder in ruhiger Umgebung.
8 Immobilienangebote gefunden
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Au: Charmante, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 124,11 m² |
| Etagenwohnung | 3,5 Zimmer |
Einziehen und Wohlfühlen
Die exklusive, möblierte Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und…
Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept
| Kaufpreis | 849.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3,5 Zimmer |
Verfügbar ab August
Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich als Einzige im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten…
Riem: Schöne Aussichten - Traumhafte 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Zimmer |
Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer Dachterrassenwohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente…
Trudering: 3,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung und Balkon
| Kaufpreis | 949.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 122,31 m² |
| Maisonettewohnung | 3,5 Zimmer |
Die vollständig möblierte und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines…
Bogenhausen: Altersgerechte 3,5-Zi.-Wohnung grün und zentral leben (frei)
| Kaufpreis | 690.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 117,84 m² |
| Etagenwohnung | 3,5 Zimmer |
Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage, die 1967 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden, das…
Stockdorf: Geschmackvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Grünen und doch stadtnah
| Kaufpreis | 595.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 101,02 m² |
| Etagenwohnung | 3,5 Zimmer |
Hier fühlt sich die ganz Familie wohl
Diese attraktive, optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem…
Schwabing-West: Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Bergblick
| Kaufpreis | 650.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 69,08 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Der Olympiapark als Nachbar
In einem sehr gepflegten Haus im typischen Baustil der 70er befindet sich diese schöne Wohnung im achten Obergeschoss…
Waldtrudering: Helle 3-Zimmer Wohnung – perfekt geschnitten und zentral gelegen
| Kaufpreis | 470.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 85,46 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Hier stimmen Schnitt und Lage
Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie hervorragend als…
Referenzobjekte
Thalkirchen: Modern Living an der Isar – Design-Gartenwohnung
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 104 m² |
| Erdgeschosswohnung | 3 Zimmer |
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint luxuriöse Wohnkultur, zeitlose Architektur und einen exklusiven Rückzugsort im Herzen Münchens. Das…
Bogenhausen: 3-Zimmer Wohnung in der Parkstadt
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Die zum Verkauf stehende, kompakte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG einer in 1957 errichteten Wohnanlage. Sie ist nach Süden ausgerichtet und…
Bogenhausen: Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Arabellapark
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 98 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggien und parkähnlichem Ausblick
Diese großzügige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss…
Luxussanierter Wohntraum mit sonnigem Wintergarten
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 83,56 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Wohnträume wahr werden lassen!
Suchen Sie das Besondere? Dann entdecken Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage - mit Lift -…
Lehel: Maisonette am Englischen Garten
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 80 m² |
| Maisonettewohnung | 3 Zimmer |
Diese attraktive Maisonette-Wohnung liegt in der ersten und zweiten Etage eines Anfang der 90er Jahre erbauten Wohnhauses mit nur 11 Parteien. Sie…
Schwabing: Hochwertige Wohnung am Olympiapark
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 81 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Eine gute Entscheidung...
...,dass Sie sich für diese geschmackvolle 3-Zimmer Wohnung interessieren. Das Objekt hat ca. 81 m² mit Balkon und…
Harlaching: Nähe Isarleite - Charmante 3-Zimmer Wohnung, 2 Balkone
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 78 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Die möblierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der "Beletage", dem 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit…
Moosach: Sinnvolle Investition im Norden von München
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 69,91 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Im 2. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit möbliert…
Bogenhausen: 3-Zimmer Wohnung - ideal aufgeteilt
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 73 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss - mit Lift - eines gepflegten Wohnensembles, das im Jahre 1960 qualitätsbewusst…
3-Zimmer-Wohnung in München kaufen - Raum für Familie, Paare und Kapitalanlage
Der Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München richtet sich allgemein an Paare mit Platzbedarf, kleine Familien und Wohngemeinschaften. Im Vergleich zu kleineren Wohnungen steht hier vor allem der zusätzliche Raum im Vordergrund, etwa als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Damit eignet ist dieser vielseitige Immobilientyp sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage für die Vermietung.
Gerade in München bleibt die Nachfrage nach gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen auf konstant hohem Niveau. Auch hier zeichnet sich die wirtschaftliche Stabilität und die vielfältigen Branchen und Institutionen (Hochschulen, Max-Planck- und Fraunhoferinstitute) der Stadt und der Region München als erstklassige Basis für eine nachhaltige Perspektive für Wertentwicklung und Vermietbarkeit aus.
Besonders attraktive Lagen finden sich unter anderem in Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Haidhausen-Au, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem sowie im Münchner Umland.
Wer kompakter wohnen möchte oder ein niedrigeres verfügbares Budget hat, findet mit einer 1-Zimmer-Wohnung oder 2-Zimmer-Wohnung in München passende Alternativen. Wird mehr Fläche benötigt, kann eine 4-Zimmer-Wohnung in München interessanter sein.
Marktentwicklung und Preise 2026 für 3-Zimmer-Wohnungen in München
Der Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich im ersten Quartal 2026 stabil mit leicht positiver Tendenz und im 2. Quartal verhaltener. Nach den Preisanpassungen der vergangenen Jahre hat sich das Niveau weitgehend gefestigt. Laut den Auswertungen des Gutachterausschusses der Stadt München liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 8.165 €, in besonders gefragten Lagen wie Schwabing oder Altstadt-Lehel deutlich darüber. Detaillierte Einblicke zur Preisentwicklung erhalten Sie in unserem Ratgeber zu den Immobilienpreisen in München.
Auch als Anlageobjekt ist eine 3-Zimmer-Wohnung attraktiv. Die möblierte Vermietung bietet dabei zusätzliche Flexibilität und Potenzial für höhere Mieteinnahmen. Das Mietniveau bleibt weiterhin auf hohem Niveau: Laut ImmoScout24 liegt der Durchschnitt (unmöbliert) aktuell bei etwa 20,44 €/m², mit einer Spanne von rund 15,57 bis 34,13 €/m².
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in München?
Für eine 3-Zimmer-Wohnung (Bestandsimmobilie) mit üblicher Wohnfläche von rund 70 bis 90 m² liegen die Kaufpreise bei etwa 455.000 € bis 840.000 €. Im Neubau (Erstbezug) bei rund 700.000 € bis 2.250.000 €.
Ausschlaggebend sind Lage, Zustand und Baujahr: Bestandswohnungen bewegen sich je nach Ausstattung meist zwischen 6.500 € und über 12.000 € pro m², Neubauten zwischen 10.000 € und 15.000 € pro m², in Spitzenlagen sind auch über 25.000 € pro m² möglich.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und welche Faktoren in München den Preis bestimmen. Für eine schnelle erste Einschätzung nutzen Sie unseren Online Preisrechner.
Welche Stadtteile sind für den Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München beliebt?
Beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München entscheidet das Wohnumfeld besonders über die Lebensqualität, Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Gefragt sind Lagen, die gute Infrastruktur und Grünflächen mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung verbinden.
Folgende Münchner Stadtteile bieten genau diese Mischung:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal für: Paare & Familien, die zentrale Lage schätzen (Käufer & Mieter)
- Charakter: Die Nähe zum Englischen Garten, lebendige Café- und Kulturszene mit Museen, Galerien, Universitäten und Hochschulen
- Bebauung: Altbauwohnungen, Gründerzeitbauten, Neubauwohnungen & moderne Apartments
Haidhausen-Au & Glockenbachviertel
- Ideal für: Singles, Paare & junge Familien
- Charakter: lebendige Wohnlagen, nah zur Isar und den Isarauen, sehr gute Infrastruktur mit großem kulturellen Angebot und hervorragendem gastronomischen Angebot (Cafés, Bars, Restaurants)
- Bebauung: charaktervolle Altbau- und Gründerzeitwohnungen, moderne Neubauten
Bogenhausen & Nymphenburg
- Ideal für: Paare & Familien
- Charakter: ruhige, exklusive Wohnlagen; Nähe zur Isar und Herzogpark in Bogenhausen, der weitläufige Schlosspark in Nymphenburg und die Auffahrtsallee
- Bebauung: hochwertige Eigentumswohnungen sowie repräsentative Stil- und Altbauwohnungen; das Umfeld ist von Villen geprägt
Giesing, Perlach und Ramersdorf
- Ideal für: Paare & Familien
- Charakter: gewachsene Nachbarschaften, solide Infrastruktur und sehr gute Anbindung über den Mittleren Ring sowie U- und S-Bahn (Nähe zur Isar in Giesing)
- Bebauung: Bestandswohnungen, modernisierte Altbauten, Neubauprojekte
Trudering & Riem
- Ideal für: Familien, Paare & Berufspendler
- Charakter: ruhige, eher suburban geprägte Wohnlagen mit viel Grün; Riem mit Landschaftspark und der Messestadt
- Bebauung: Eigentumswohnungen in modernen Wohnanlagen und Neubauquartieren, im Umfeld ergänzt um Reihen- und Einfamilienhäuser
Laim & Pasing
- Ideal für: Familien & Paare
- Charakter: ruhig und wohnlich, viele Grünflächen und gute Infrastruktur; Pasing mit eigenem Zentrum und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Bebauung: Bestands- und Neubauwohnungen in gewachsenen wie neu entwickelten Wohnquartieren, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser
Auch das Münchner Umland gewinnt für Käufer von 3-Zimmer-Wohnungen zunehmend an Bedeutung, insbesondere durch mehr Wohnfläche und ein oft attraktiveres Preisniveau. Welche Lage am besten passt, hängt letztlich von Ihren Prioritäten in Bezug auf Umfeld, Infrastruktur und Budget ab. Gerne beraten wir Sie persönlich, um gemeinsam die für Sie passende Lage zu finden.
Fragen und Antworten zum Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München
Wie viel Eigenkapital brauche ich, um eine 3-Zimmer-Wohnung in München zu kaufen?
Beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München sollten Sie 2026 mit einem Eigenkapital von rund 20–30 % des Kaufpreises rechnen, hinzu kommen die Erwerbsnebenkosten von etwa 5–9 % des Kaufpreises.
Je nach Bonität ist auch eine Finanzierung mit geringerem Eigenkapitaleinsatz möglich.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 700.000 € entspricht das einem Eigenkapitalbedarf von etwa 175.000 bis 273.000 €.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Immobilienfinanzierung.
Ist eine 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage sinnvoll?
Ja, eine 3-Zimmer-Wohnung ist in München als Kapitalanlage oft sinnvoll.
Sie bietet: hohe Mietnachfrage, stabile Wertentwicklung, gute Vermietbarkeit. Sie richten sich an Singles mit Homeoffice-Bedarf, Paare, WGs und kleine Familien. Die Bruttorendite liegt meist zwischen 2 und 4 Prozent. In manchen Lagen sind auch über 4 bis 5 Prozent möglich.
Generell gilt: Die besten Lagen haben meist eine geringere Mietrendite, gelten aber als wertstabiler. Für die Vermietung empfiehlt sich eine attraktive Lage. Zusätzlich kann man beim Kauf noch berücksichtigen: Bei Immobilien in München mit einem Erstbezug ab Oktober 2019 oder später ist der Mietpreis nicht gesetzlich durch die sogenannte Mietpreisbremse reguliert.
Wie der Ablauf eines erfolgreichen Immobilienkaufs mit Mr. Lodge aussieht, erfahren Sie hier. Wer langfristig auf Werterhalt, Inflationsschutz und zuverlässige Mieteinnahmen setzt, findet hier ein solides Investment.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in München an?
Zusätzlich zum Kaufpreis einer 3-Zimmer-Wohnung sollten Sie in München mit Erwerbsnebenkosten von rund 5 bis 9 % rechnen. Sie setzen sich vor allem aus Grunderwerbsteuer, Notarkosten und der Eintragung ins Grundbuch beim Grundbuchamt sowie gegebenenfalls der Maklerprovision zusammen:
- Notarkosten: ca. 1,0 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Maklerkosten: 0 – 3,57 % inkl. MwSt. (Neubau meist keine Maklerkosten)
Gesamt: 5 – 8,57 % des Kaufpreises
Wie groß ist eine 3-Zimmer-Wohnung typischerweise?
Typischerweise umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche zwischen 65 bis 95 Quadratmetern. Üblich ist eine Aufteilung mit separatem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer Küche mit Essbereich, meist als Etagenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage.
In der Praxis können einzelne Wohnungen je nach Baujahr, Grundriss und Gebäudetyp etwas kleiner oder größer sein, aber die meisten Angebote bewegen sich im Bereich von etwa 70 bis 90 m². Kleinere Varianten um 65 m² bezeichnet man als kompakt, während 3-Zimmer-Wohnungen mit über 90 m² als großzügig gelten.
