Wohnen auf Zeit am Tegernsee und im Oberland

Genießen Sie Gemütlichkeit und Luxus auf dem Land, nur eine halbe Stunde von München entfernt. In einem historischen Pfarrhof aus dem Jahr 1850 wurde im 1. Obergeschoss eine großzügige und gemütliche Wohnung für eine Familie geschaffen.

Schon beim Betreten der Holztreppe spürt man die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Die Liebhaber von Holz werden hier ihr Paradies finden. Der geräumige Wohnbereich lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Von dort aus gelangt man auf die neu angelegte Nord-/West-Terrasse mit etwa 16 m² und einem kleinen Stück Wiese, ideal zum Genießen der Abendsonne und der malerischen Aussicht.

Drei gleichermaßen großzügige Schlafzimmer bieten einer Familie viel Platz. Die kürzlich komplett renovierten Badezimmer sind mit exklusivem Jura-Naturstein, hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet.

In der neuen, geräumigen Küche findet ein Esstisch bequem Platz. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für die behagliche Atmosphäre einer Berghütte. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen kleinen Abstellraum.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das komplette Dachgeschoss, das zwar nicht als Wohnraum genutzt werden kann, aber reichlich Stauraum bietet.

Lagebeschreibung:
Osternwarngau, ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Warngau, liegt im westlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Miesbach, eingebettet in die malerische Region Oberland. Östlich davon erhebt sich der Taubenberg, auf dem sich ein Aussichtsturm auf 900 Metern Höhe befindet.

Die Anreise nach Osternwarngau gestaltet sich einfach und bequem. Von München aus erreicht man den Ort mit dem Auto in weniger als 25 Minuten über die Autobahn A8, Ausfahrt Holzkirchen, oder mit der Bahn in 45 Minuten bis zum Bahnhof Warngau. Der Bahnhof in Warngau bietet zudem Anschlussverbindungen nach Holzkirchen, München, Lenggries, Bad Tölz, Schliersee und dem nahegelegenen Tegernsee (12 km).

Sportbegeisterte finden in Osternwarngau das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. Im Winter locken etwa 80 Kilometer Skipisten und 280 Kilometer Langlaufloipen, während im Sommer unzählige Wanderwege und Routen zum Erkunden einladen.

Für kulinarische Genüsse kann man sich im benachbarten Oberwarngau mit typisch bayerischen Spezialitäten verwöhnen lassen.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines typischen Rottacher Hauses, am Ende eines Privatwegs umgebenen von einem parkähnlichen Garten. Die absolut ruhige Lage, die ummittelbare Nähe zum See und die Fussläufigkeit zum Ortskern von Rottach-Egern machen die begehrte Lage des Objektes aus.

Die im bayrisch-modernen Stil geschmackvoll eingerichtete und gerade hochwertig renovierte Wohnung, umgeben von parkähnlichem Garten und in unmittelbarer Nähe zum See und zum Ortskern, bedient alle Ansprüche für das gehobene Wohnen am Tegernsee.

Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Retrostil mit eigener Terrasse. Komplett ausgestattet mit neuer Einbauküche und neuem Bad, bereit für den Einzug. Die Wohnung befindet sich nur 1,5 km vom Tegernsee entfernt und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein überdachter Stellplatz und ein separater Keller stehen bei der Anmietung zur Verfügung. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und gut erreichbar. Durch die Nähe zum Gebirgsfluss Weissach liegt die Erholung nicht weit entfernt. Optimal für einen gemütlichen Abendspaziergang zum See, die morgendliche Joggingrunde oder für Radltouren ins Naturparadies von Kreuth.

Die luxuriöse Wohnung begeistert durch einen perfekt durchdachten, offenen Wohn- und Essbereich, der mit viel Liebe zum Detail und exklusiven Materialien gestaltet wurde. Helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während die exquisiten Bäder und das separate Gäste-WC höchsten Komfort bieten. Ausgestattet mit hochwertigen Boxspringbetten von Treca Paris und einer Fußbodenheizung in allen Räumen, sorgt die Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. In der großzügigen, gefliesten Tiefgarage steht der Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, ergänzt durch einen Außenstellplatz sowie zusätzliche Stellplätze für E-Bikes, die den modernen Lebensstil perfekt unterstützen.

In zentraler und begehrter Lage in Bad Wiessee gelegen, bietet diese exklusive Wohnung eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen die malerische Seepromenade, das Jod-Schwefelbad, die Spielbank Bad Wiessee, der Yachthafen sowie der Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee.

• Zentrale und sehr beliebte Wohnlage nahe dem Ortszentrum
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 8 Min.)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 4 Min. mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 Min. mit PKW entfernt)
• Fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion Tegernsee
• Bushaltestelle 4 min. fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee und gute Anbindung nach München

Ca. 30 Minuten südlich von München und nur einen Katzensprung vom Tegernsee entfernt - hier wohnen Sie in exklusiver Alleinlage mit allem modernen Komfort, bester Anbindung nach München und nur wenige Radl-Minuten vom Tegernsee entfernt.

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung (Fertigstellung 2022)  in dem komplett sanierten und umgebauten Gebäude, überzeugt mit seiner historischen Kappendecke aus Backstein und einem offenem Wohn- und Essbereich. Insgesamt zwei Schlafzimmer, beide ausgestattet mit Boxspringbetten, sorgen für erholsamen Schlaf in ländlicher Idylle. Das luxuriöse Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche erfüllt alle Voraussetzungen für hohe Ansprüche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der Abstellkammer in der Wohnung ist ein Miele-Waschtrockner installiert. Die große Terrasse in südlicher Ausrichtung und mit einem einzigartigen Blick auf die Weide, garantiert ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und Erholung pur.

Den teils denkmalgeschützten Gutshof aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet auf mehr als 20 Hektar Fläche, erreichen Sie über eine private Zufahrt. Der im Jahr 2022 kernsanierte und exklusiv, modern und technisch hochwertig ausgestattete Hofteil überzeugt mit exklusiven neuen Apartments. Die idyllische Einfahrt führt bereits entlang an idyllischen Wiesen mit Blick auf die Tegernseer Berge. Ab Juni 2023 soll ein Elektro-Ladepunkt beim Pkw-Stellplatz verfügbar sein, der u.a. über die hauseigene PV-Anlage versorgt wird.