Wir geben Ihnen hier einen Überblick über die Anforderungen unserer Mieter:innen und die optimalen sowie beliebtesten Wohnungsgrößen für die möblierte Vermietung auf Zeit.

1-Zimmer und 1,5-Zimmer Wohnungen

Apartments mit einer Größe von ca. 25 bis 40 m² zählen zu den am häufigsten nachgefragten Objekten im Bereich der möblierten Vermietung. Besonders gefragt sind Einheiten, die durch einen klar strukturierten Grundriss und moderne Ausstattung überzeugen.

Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich bei 1,5-Zimmer Wohnungen mit separatem Schlafbereich und Fenster – sie bieten häufig einen vergleichbaren Nutzwert wie eine klassische 2-Zimmer Wohnung.

2-Zimmer Wohnungen

Zweizimmerwohnungen sind besonders beliebt bei Einzelpersonen und Paaren, die Wert auf eine sinnvolle Raumaufteilung legen. Die optimale Größe liegt bei etwa 55 m².

Sehr große 2-Zimmer Wohnungen (75 bis 100 m²) werden seltener angefragt, da der funktionale Mehrwert in der Regel nicht im Verhältnis zum Mietpreis steht – es sei denn, sie befinden sich in einer besonders attraktiven Lage und verfügen über eine gehobene Ausstattung.

WAS MACHT 1- BIS 2-ZIMMER WOHNUNGEN BESONDERS ATTRAKTIV?

• Ein separates Arbeitszimmer oder eine gut integrierte Arbeitsecke erhöht die Attraktivität.
• Außenflächen wie Balkon, Dachterrasse oder Gartenanteil wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.
• Eine Waschmaschine oder ein Waschtrockner innerhalb der Wohnung ist ein Muss.
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist bei dieser Wohnungsgröße meist kein entscheidendes Kriterium.

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3-Zimmer Wohnungen

Diese Wohnungsgröße (ca. 75–100 m²) richtet sich an kleine Familien, Wohngemeinschaften mit zwei Personen oder Mieter:innen mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum für Gäste oder ein Homeoffice.

Empfehlenswert ist ein Elternschlafzimmer mit großem Doppelbett (mindestens 180 x 200 cm) sowie ein zweites Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Für Wohngemeinschaften sollten zwei gleichwertige Schlafzimmer sowie – idealerweise – zwei voll ausgestattete Bäder vorhanden sein.

Je hochwertiger die Wohnung, desto wichtiger wird auch ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.

Ab 4-Zimmer Wohnungen

Diese Wohnungen sind ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Projektteams mit mehreren Mitarbeitenden. Sie sollten mindestens drei Schlafzimmer bieten.

Nicht jedes Schlafzimmer benötigt ein großes Doppelbett – Betten mit 120 x 200 cm oder 140 x 200 cm reichen je nach Raumgröße aus.

Besonders relevant bei dieser Wohnungsgröße ist die Anzahl der Badezimmer. Zwei oder mehr Bäder erhöhen den Wohnkomfort erheblich und können ein ausschlaggebendes Entscheidungskriterium für potenzielle Mieter:innen sein.

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Möblierte Häuser

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Fazit:

Insbesondere ab den 3-Zimmer Wohnungen achten die Mieter:innen neben Komfort auch auf Funktionalität. Das bedeutet: Vor allem die Anzahl der Bäder in Verbindung mit der Zahl der Schlafzimmer wird entscheidend. Die Ausstattung „Arbeitszimmer“ kann die Vermietbarkeit mittlerweile stärker unterstützen als früher. Mit zunehmender Wohnungsgröße wird ein komfortabler Tiefgaragenplatz wichtiger.

Ihre Wohnung ist „anders“?

Unsere Erfahrungswerte sind Anhaltspunkte, keine zwingenden Bedingungen. Ihre Wohnung oder Ihr Haus weicht von den oben genannten Bedingungen ab? Fragen Sie uns bitte trotzdem sehr gerne nach den Möglichkeiten der möblierten Vermietung. Auch Wohnungen und Häuser mit sehr individuellen Merkmalen oder völlig untypischen Voraussetzungen können im möblierten Bereich die passende Marktnische erobern. Die Individualität des Objektes gewinnt immer stärker an Bedeutung, weshalb gerade Ihr Objekt vielleicht besonders nachgefragt sein könnte. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Hessner | Tel.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de