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Jacqueline Sauren
Leitung Immobilienverkauf
Wohnung kaufen in München
Sie möchten eine Eigentumswohnung im Großraum München kaufen? Entdecken Sie vielfältige Immobilienangebote in der begehrten Metropole, angefangen von Wohnungen in zentralen Lagen wie Schwabing oder Maxvorstadt bis hin zu ruhigen Oasen im Grünen. Sichern Sie sich jetzt eine Wertanlage zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen, Verhandlungsexpertise und professioneller Beratung. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
39 Immobilienangebote gefunden
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Alt-Schwabing: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten
| Kaufpreis | 795.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 63 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur…
Au: Exklusive, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 124,11 m² |
| Etagenwohnung | 4 Zimmer |
Einziehen und Wohlfühlen
Die exklusive, möblierte Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und…
Trudering: 3,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung und Balkon -frei
| Kaufpreis | 949.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 122,31 m² |
| Maisonettewohnung | 3,5 Zimmer |
Die vollständig möblierte und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines…
Maxvorstadt: Modernes Penthouse mit Top Ausstattung - Süd-Loggia
| Kaufpreis | 1.065.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Zimmer |
Das 2020 fertiggestellte Penthouse in Bestlage zwischen Maxvorstadt und Neuhausen vereint Luxus, Komfort und urbanes Lebensgefühl. Die exklusive…
Au: Charmante, möblierte 3-Zimmer Wohnung in Isarnähe - frei
| Kaufpreis | 730.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 70,22 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein…
FRIENDS TOWER - Wohnen mit Lifestyle
| Kaufpreis | 689.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Zimmer |
Das stilvolle, nach Süden ausgerichtete 1,5-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss des FRIENDS TOWERS bietet auf ca. 57 m² ein modernes,…
Schwabing: Für Sonnenanbeter - Apartment mit Dachterrasse
| Kaufpreis | 410.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 32,5 m² |
| Etagenwohnung | 1 Zimmer |
Exponierte Lage mit Südterrasse
Dieses von der Sonne durchflutete, im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) befindliche Dachterrassen-Apartment ist in einem…
Maxvorstadt: Helles Apartment mit Dachterrasse, ideal für Studenten - frei ab 10/26
| Kaufpreis | 320.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Zimmer |
Das ruhig gelegene Apartment befindet sich in attraktiver Lage der Münchner Maxvorstadt – mitten im beliebten Univiertel. Die Einheit liegt im 4.…
Sendling-Westpark: Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - frei
| Kaufpreis | 470.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Zimmer |
Diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten bietet auf ca. 48 m² eine durchdachte…
Waldtrudering: Helle 3-Zimmer Wohnung – perfekt geschnitten und zentral gelegen
| Kaufpreis | 470.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 85,46 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Hier stimmen Schnitt und Lage
Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie hervorragend als…
Referenzobjekte
Alt-Sendling: Dachterrassenwohnung in historischem Altbau
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 41 m² |
| Dachgeschosswohnung | 1 Zimmer |
Dieses einzigartige 1-Zimmer Juwel befindet sich, mit 7 weiteren Einheiten, im Rückgebäude eines repräsentativen historischen Baudenkmals. Die…
Bogenhausen-Denning: 2-Zimmer Wohnung mit idealer Aufteilung
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 47,05 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Grüne Aussichten
Mit einer Größe von rund 47 m² ist die kleine 2-Zimmer Wohnung ideal aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon mit…
Neuhausen: Sonnige 5-Zimmer Dachterrassen-Maisonette zum Verlieben
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 142,56 m² |
| Etagenwohnung | 5 Zimmer |
Endlich Platz für die Familie
Die stilvolle Dachterrassen-Maisonettewohnung wurde 2003 im 5. + 6. OG als Dachgeschoß-Neuaufbau erstellt und…
Wohnung kaufen München
Der Kauf einer Immobilie in München ist eine Entscheidung für einen der besten Standorte in Deutschland mit hoher Werthaltigkeit in einem sicheren Umfeld. Die Stadt ist bekannt für eine starke und vielfältige Wirtschaft, exzellente Universitäten, Hochschulen und wissenschaftliche Institutionen, sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Alpen und den oberbayerischen Seen.
Warum sich der Kauf einer Wohnung in München lohnt:
| Vorteil | Beschreibung |
| Wertsteigerung | Historisch gesehen verzeichnen Immobilien in München eine kontinuierliche Wertsteigerung. |
| Mietrendite | Bei einer Kapitalanlage profitieren Käufer von stabilen und hohen Mieteinnahmen. |
| Lebensqualität | Erstklassige Kulturangebote, Sicherheit und eine grüne Stadtgestaltung. |
Der Münchner Immobilienmarkt: Daten, Fakten und Preistrends
Der Markt für Eigentumswohnungen in München zeigt sich im Frühjahr 2026 dynamisch. Nach einer Phase der Konsolidierung deutet die aktuelle Marktentwicklung auf eine Erholung hin. Wer eine Wohnung in München kaufen möchte, für den sind die folgenden Kennzahlen hilfreich:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: Für Eigentumswohnungen liegt der Preis aktuell bei ca. 8.165 €/m². Für mehr detaillierte Einblicke werfen Sie gerne einen Blick auf unseren aktuellen Immobilien-Marktbericht 2026.
- Preisspanne: Generell kosten Immobilien in München pro Quadratmeter aktuell je nach Lage, Segment und Objektqualität etwa 7.500 bis 11.500 €. Möchten Sie für Ihre Immobilie eine erste Werteinschätzung erhalten, nutzen Sie gerne unseren Immobilienpreisrechner für eine erste Einschätzung. Die Spannbreiten können je nach Lage, Baujahr und Ausstattung deutlich davon abweichen und liegen im unteren Bereich bei 6.000 € und können für erstklassige Lagen und Premiumobjekte auch 15.000 bis 20.000 € pro Quadratmeter betragen.
- Typische Objekte: Besonders gefragt sind 2-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 95 m².
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (pro m²) |
| Eigentumswohnung | 8.165 € |
| Einfamilienhaus | 9.214 € |
Erfahren Sie mehr hierzu in unserem Ratgeber für Immobilienpreise in München.
So läuft der Wohnungskauf in München ab
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in München kommt es auf mehr an als nur auf den ersten Eindruck. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten folgende Aspekte detailliert geprüft werden:
Budgetplanung und Finanzierung: Klären Sie frühzeitig Ihren finanziellen Rahmen mit einer professionellen Immobilienfinanzierung. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den reinen Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten.
- In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, hinzu kommen Kosten für Notar und Grundbucheintrag sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.
Prüfung der Unterlagen: Vor dem Kauf sollten alle relevanten Dokumente sorgfältig geprüft werden.
- die Teilungserklärung
- der aktuelle Grundbuchauszug
- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- der Wirtschaftsplan
- die Höhe der Instandhaltungsrücklage
Diese Dokumente geben Aufschluss über den Zustand der Wohnanlage und mögliche zukünftige Kosten.
Zustand der Immobilie: Achten Sie auf den energetischen Zustand des Gebäudes (Energieausweis) und prüfen Sie, ob in naher Zukunft größere Sanierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Dach, Fenster) anstehen.
Der Notartermin: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar fungiert als neutrale Instanz, klärt über die rechtlichen Konsequenzen auf und sorgt für die ordnungsgemäße Abwicklung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Unsere Immobilienberater begleiten Sie gerne von der realistischen Einschätzung der Angebote über die Auswahl der perfekten Lage bis hin zu Ihrer Kaufentscheidung.
Bestands- oder Neubauwohnung in München kaufen: Vor- und Nachteile
| Neubau | Bestand |
| moderne Energieeffizienz | oft bessere gewachsene Lagen |
| weniger Sanierungsaufwand | mehr Auswahl |
| höhere Kaufpreise | mehr Verhandlungsspielraum möglich |
| längere Wartezeit bei Projekten | sofortige Nutzung eher möglich |
In München ist Neubau knapp und häufig hochpreisig. Bestandswohnungen können attraktiver sein, wenn Zustand, Hausgeld, Rücklagen und Sanierungsbedarf sorgfältig geprüft werden.
Was sind die beliebtesten Stadtteile zum Kauf einer Wohnung in München?
Die Wahl des richtigen Stadtteils ist entscheidend für das zukünftige Wohngefühl und die Wertentwicklung der Immobilie. München bietet eine enorme Vielfalt an Quartieren, die jeweils ihren ganz eigenen Charme versprühen.
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal für Singles, junge Berufstätige & Paare
- Charakter: künstlerisches Flair, zahlreiche Cafés, Museen & Galerien, Universitäten, Englischer Garten
- Bebauung: Altbauwohnungen, Gründerzeitbauten, Neubau & moderne Apartments
Bogenhausen und Nymphenburg
- Ideal für Paare & Familien
- Charakter: herrliche Ruhe, viel Grün entlang der Isar und dem Schlosspark, exklusive Wohnlagen
- Bebauung: Villen, großzügige Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
Haidhausen und das Glockenbachviertel
- Ideal für Singles, Paare & Familien
- Charakter: trendig, vielfältige Gastronomieszene, kleine Boutiquen, Nähe zur Isar
- Bebauung: sanierte Altbauwohnungen, Dachgeschossausbauten
Sendling und Giesing
- Ideal für Familien & junge Berufstätige
- Charakter: gewachsene Nachbarschaft, Nähe zur Isar, exzellente Verkehrsanbindung
- Bebauung: Bestandswohnungen, modernisierte Altbauten, moderne Neubauprojekte
Fragen und Antworten zum Kauf einer Wohnung in München
Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage: Worauf kommt es an?
Beim Kauf einer Wohnung in München unterscheiden sich die Prioritäten je nach Nutzungsvorhaben.
Für Eigennutzer stehen emotionale und praktische Aspekte im Vordergrund:
- Passt der Grundriss zu den aktuellen und zukünftigen Lebensumständen?
- Ist die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten gegeben?
- Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
- Wie ist die Ausrichtung der Wohnung (z.B. Süd- oder Westbalkon)?
- Wie ist das direkte Wohnumfeld?
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Für Kapitalanleger sind hingegen objektive Fakten entscheidend:
- Die Vermietbarkeit der Wohnung
- Die zu erwartende Mietrendite
- Das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung
München bietet als wirtschaftliches Kraftzentrum mit zahlreichen DAX-Konzernen und einer exzellenten Hochschullandschaft eine stetig wachsende Zielgruppe an potenziellen Mietern. Besonders kleinere Wohnungen (1- bis 2-Zimmer) in zentralen Lagen oder in der Nähe von Universitäten und großen Arbeitgebern erfreuen sich einer extrem hohen Nachfrage und garantieren eine nahezu lückenlose Vermietung.
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Die Wahl des richtigen Stadtteils ist entscheidend für das zukünftige Wohngefühl und die Wertentwicklung der Immobilie. München bietet eine enorme Vielfalt an Quartieren, die jeweils ihren ganz eigenen Charme versprühen.
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal für Singles, junge Berufstätige & Paare
- Charakter: Künstlerisches Flair, zahlreiche Cafés, Museen & Galerien, Universitäten, Englischer Garten
- Bebauung: Altbauwohnungen, Gründerzeitbauten, Neubau & moderne Apartments
Bogenhausen und Nymphenburg
- Ideal für Paare & Familien
- Charakter: Herrschaftliche Ruhe, viel Grün entlang der Isar und dem Schlosspark, exklusive Wohnlagen
- Bebauung: Villen, großzügige Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
Haidhausen und das Glockenbachviertel
- Ideal für Singles, Paare & Familien
- Charakter: trendig, vielfältige Gastronomieszene, kleine Boutiquen, Nähe zur Isar
- Bebauung: Sanierte Altbauwohnungen, Dachgeschossausbauten
Sendling und Giesing
- Ideal für Familien & junge Berufstätige
- Charakter: Gewachsene Nachbarschaft, Nähe zur Isar, exzellente Verkehrsanbindung
- Bebauung: Bestandswohnungen, modernisierte Altbauten, moderne Neubauprojekte
