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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
142,56 m²
Kaufpreis
€ 1.550.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
80636 München

Neuhausen: Sonnige 5-Zimmer Dachterrassen-Maisonette zum Verlieben


Kennung:
70140
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
142,56 m²
Baujahr:
1960
Nutzfläche ca.:
153,52 m²
Wohngeld:
298 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
5
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Top-Highlights


  • Über den Dächern Neuhausens
  • Großzügig und modern
  • Sonnige Dachterrasse mit 12 m² und sonniger Balkon mit 10 m²

Ausstattung



    Besonderes Ambiente
    • Gemütlicher Kaminofen
    • Moderne Einbauküche mit Gasherd
    • Großes Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    • Separates Duschbad mit Tageslicht
    • Exklusive Einbauschränke
    • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen und der Diele
    • Abschließbare Einzelgarage
    • Großer Keller mit Fenster + Hobbyraum (2 Räume mit ca. 26 m²)

    Die Wohnung hat eine eigene Gastherme. Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Warmwasserkosten von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Aktuell beträgt die monatliche Vorauszahlung für 4 Erwachsene inklusive Strom 589,-€.

    Beschreibung


    Endlich Platz für die Familie

    Die stilvolle Dachterrassen-Maisonettewohnung wurde 2003 im 5. + 6. OG als Dachgeschoß-Neuaufbau erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, welches 1960 in Ziegelbauweise erbaut und 2001 umfassend saniert wurde. Auf die Bequemlichkeit eines Aufzuges brauchen Sie hier selbstverständlich nicht zu verzichten.

    Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 41 m², ein gemütlicher Kaminofen sorgt für eine besonders wohlige Atmosphäre. Von hier haben Sie auch Zugang auf den sonnigen Westbalkon, der am besten als Essplatz mit toller Aussicht genutzt werden kann. Die funktionale Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet.
    Auf dieser Wohnebene befinden sich auch zwei der Schlafzimmer, die sehr gut belichtet sind und sich sehr gut einrichten lassen. Klassisch gefliest präsentieren sich die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum im Flur und in der Diele.

    Über eine modern integrierte und einfach zu begehende Treppe erreicht man das Galeriegeschoss, mit den beiden weiteren Zimmern, einer Leseecke und zwei praktischen Abstellkammern. Das Highlight dürfe jedoch die schöne, große Dachterrasse mit rund 12 m² sein. Mit Blick über Neuhausen kann man hier ganz ungestört am Abend seinen Sundowner genießen.

    In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich wurde ein hochwertiger Eiche massiv Parkettboden verlegt.

    Zur Wohnung gehört ein beheizter Hobbyraum und ein separater Keller mit Fenster und Stromanschluss. Beide Räume haben zusammen ca. 26 m².

    Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder befindet sind im Innenhof. Dort befindet sich auch die große Einzelgarage, die zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll. Kaufpreis Wohnung 1.550.000,-€ + Garage 30.000,-€ = Gesamtkaufpreis 1.580.000,-€.

    Lage


    Neuhausen - ruhig und zentral

    Neuhausen zählt zur einer der beliebtesten Bestlagen im Münchner Westen. Das historisch gewachsene Umfeld in Verbindung mit seiner Nähe zur Innenstadt erschafft eine einzigartige Kombination aus Urbanität und Wohnqualität in grüner Umgebung.

    Die Architektur des Stadtteils ist sehr vielseitig, von traditionellen Altbauten über moderne Wohnhäuser bis hin zu eleganten Jugendstilvillen.

    Die Lage der Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe trendiger Restaurants, Cafés sowie der beliebte Rotkreuzplatz sind fußläufig erreichbar. Der nahe Schlosspark Nymphenburg ist ideal zum Joggen oder lädt am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen ein und rundet damit die Attraktivität dieser tollen Lage ab.

    Die U-Bahn-Station Maillingerstraße, Linie U1 und U7 ist bequem in 3 Gehminuten erreicht. Mit dem eigenen PKW ist man über den Mittleren Ring bestens an das Straßenverkehrsnetz in und um München angebunden.

    Energieangaben


    Heizungsart:
    Etagenheizung
    Energieeffizienz-Klasse:
    D
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    104,00 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Erdgas schwer
    Energieausweis-Typ:
    Verbrauchsausweis
    Baujahr:
    1960

    Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


    Sonstiges


    Die Wohnung ist seit 01.03.2020 unbefristet für 3.100,-€ monatlich Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (160,-€) an eine ruhige, sympathische 4er Ärzte-WG vermietet. Einer zeitnahen Selbstnutzung der Wohnung steht nichts im Wege, die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf, laut Gesetz, 3 Monate.

    Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

    Exposé anfragen


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