Trudering-Riem: 3 Zimmer mit viel Potenzial, eigener Garten - frei
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- durchdachter Grundriss mit viel Potential
- Kamin im EG und UG
- eigener Garten
Beschreibung
In einem gepflegten Zweifamilien-Haus aus dem Jahr 1986, das vor ca.10 Jahren modernisiert wurde, erwartet Sie diese interessante 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der viel Potenzial bietet, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche mit Einbauküche und das Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die Verbindung zum Untergeschoss über eine Wendeltreppe. Hier eröffnet sich zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der Hobbyraum lässt sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum, während im separaten Waschraum ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung steht.
Auch im Erdgeschoss bieten sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und macht das Zuhause gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem behaglichen Wohlfühlbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Wohnung vereint den Charme eines überschaubaren Hauses mit nur drei Parteien, einen Garten und zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Wohnung 660.000,-€ + Garage 25.000,-€ = Gesamt 685.000,-€
Ausstattung
Ausstattung – auf einen Blick
- Gepflegtes 3-Parteien-Haus in solider Massivbauweise, Baujahr 1986
- Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2016, insbesondere Bäder, sowie des Innenausbaus mit Decken und Fußböden
- Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Weiterer Kamin im Untergeschoss
- Funktionale Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
- Tageslichtbad mit Waschtisch und praktischen Einbauten
- Wendeltreppe als direkte Verbindung zwischen EG und UG
- Beheizter Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
- Heizungs-/Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Eigener, eingewachsener Garten mit viel Grün und Privatsphäre
- Eigene Garage in Massivbauweise, für zusätzlich 25.000 €
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Dekorationsartikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können diese jedoch gerne separat erworben werden.
Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag
Die Lage in München-Trudering überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Wasserburger Landstraße. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, die Grundschule an der Turnerstraße ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Bushaltestelle Phantasiestraße bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Station Gronsdorf in nur etwa acht Gehminuten – ideal für eine bequeme Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und ins Umland.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Der Riemer See und die weitläufigen Grünflächen des Riemer Parks sind mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar und laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Ebenfalls nur eine kurze Radtour entfernt liegen die Riem Arcaden mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangebot.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.