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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
80 m²
Kaufpreis
€ 1.085.000,-
Lage
80538 München

Lehel: Wohnen am Englischen Garten - Charmante Maisonette


Kennung:
2209ML5
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche ca.:
80 m²
Baujahr:
1993
Nutzfläche ca.:
82,15 m²
Wohngeld:
441 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
5
Etage:
1
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Diese attraktive Maisonette-Wohnung liegt in der ersten und zweiten Etage eines Anfang der 90er Jahre erbauten Wohnhauses mit nur 11 Parteien. Sie besticht mit einem individuellen Grundriss, der viel Platz zum Wohnen und Privatsphäre für den Schlafbereich bietet.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Obergeschoss - hier befindet sich der Eingang der Maisonette.
Von der Diele mit Garderobe, Stellflächen und Gäste-WC, gelangt man in den großen, hellen Wohn-/ Essbereich, der durch seine individuellen Einrichtung besticht, und die geräumige offene - durch ihre Lage etwas separierte - Küche mit modernen Einbauten.
Der Zugang zur ersten Etage erfolgt über eine Holztreppe, die vom Eingangsbereich nach unten führt. Hier befindet sich der Schlafbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern. Das weiß geflieste Masterbad ist mit Badewanne und einer Glasduschwand ausgestattet. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der als solcher oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Alles in Allem - eine ansprechende Maisonette-Wohnung mit einem gewissen Charme und einer guten Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, sowie Abstellplätze für Fahrräder und – ein Highlight in dieser Lage – ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Kaufpreis Wohnung 1.085.000,-€ + TG-Stellplatz (Duplex) 35.000,-€ = 1.120.000,-€ Gesamter Kaufpreis

Ausstattung


Die auf den Bildern sichtbare Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. OG
  • Eingangsbereich mit Gäste-WC
  • Großer, heller Wohn- Essbereich
  • Moderne Einbauküche

1. OG
  • Schlaf- und Kinderzimmer
  • Masterbad
  • Abstellraum
  • Klassisch weiß gefliestes Bad mit Badewanne
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Lift
  • Ruhiger, begrünter Innenhof
  • Großer Keller
  • TG-Stellplatz

Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Das Lehel gehört zu Münchens beliebtesten und teuersten Wohngegenden. Das war nicht immer so: Früher war es Auffangbecken für Tagelöhner und ihre Familien, die sich nicht innerhalb der Stadtmauern ansiedeln durften.
Gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtete das Bürgertum im Lehel vornehme Wohn- und Mietshäuser, denen die Herbergen, einfache kleine Häuschen, in denen ganze Großfamilien lebten, mehr und mehr weichen mussten.
Heute sind die Altbauten saniert und das Lehel gehört zu den schönsten Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage zwischen Isar und dem Englischen Garten.
Eine der Hauptattraktionen ist der Eisbach mit seiner Surfer-Welle - hier wird bei Wind und Wetter zur Freude vieler Touristen und Münchner gesurft.
Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Was es reichlich gibt, sind sehenswerte Kirchen, Monumente und Museen. Und Prachtboulevards, wie die Maximilianstraße deren westlicher Teil, der genau genommen noch zur Altstadt gehört, mit seinen exklusiven Läden weltbekannt ist als Eldorado für Luxusshopper, und ein Teil der Prinzregentenstraße, die über die Isar nach Bogenhausen führt und einige der bekanntesten Münchner Museen beheimatet: Hier residieren unter anderem das Haus der Kunst, das Bayerische Nationalmuseum oder die Villa Schack.

Selbstverständlich befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe unserer schönen Maisonette.
Darüber hinaus laden der Englische Garten und die Isarauen zur täglichen Joggingrunde oder am Wochenende auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Straßenbahn Haltestelle "Paradiesstraße" (Linie 16) ist 1 Gehminute entfernt.
Die U-Bahn-Station "Lehel", (U4 und U5), erreicht man bequem mit der Tram oder dem Bus in ca. 5 Minuten, zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Auch mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring und der Autobahn.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1993

Sonstiges


Die schöne Maisonette-Wohnung ist bis Ende Dezember für eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.500,-€ (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) möbliert und befristet über Mr. Lodge vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung und wartet auf Ihren Einzug.

Der Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage ist zurzeit separat vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Anfrage


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