Ihre Kontaktperson
Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
78 m²
Kaufpreis
€ 860.000,-
Lage
81545 München

Harlaching: Nähe Isarleite - Charmante 3-Zimmer Wohnung, 2 Balkone


Kennung:
2108ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
362 €
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1985
Etagen:
1
Etage:
1
Zustand:
Modernisiert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer und 2,38 % inkl. MwSt. für den Verkäufer aus dem Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Die möblierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der "Beletage", dem 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten und wurde 1985 in einem ansprechenden Baustil errichtet. Sie ist befristet bis 31.12.2021 vermietet.

Die Aufteilung ist ideal. Von der geräumigen Diele mit ausreichend Stellfläche und der Möglichkeit diese ebenfalls wohnlich zu nutzen, gelangt man linker Hand in das Schlafzimmer und das helle, modern geflieste Wannenbad mit Fenster.
Daneben befindet sich die separate Küche mit einer schönen Einbauküche, mit Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie in der Abendsonne bei einem gemütlichen Gläschen Wein ausklingen lassen können, sowie das zweite Schlafzimmer, das sowohl als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Rechter Hand betritt man das Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Süd-Ost ausgerichteten Eckbalkon - hier können Sie wunderbar frühstücken und tagsüber die Sonne genießen.
Das großzügige Zimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine schöne Sitzgruppe und einen gemütlichen Essbereich.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Keller sowie ein TG-Stellplatz (KP Stellplatz 25.000,-€).
Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung 860.000,- € + Kaufpreis Stellplatz 25.000,- € = Gesamt 885.000,- €

Ausstattung


Diese kleine Wohnanlage ist sehr gepflegt, anstehende Maßnahmen im Haus wurden immer sofort erledigt und es besteht kein Reparaturstau. So wurden vor ca. 10 Jahren die Balkone renoviert und vor ca. 6 Jahren die Fassade gestrichen. Die Heizung ist ca. 14 Jahre alt.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad sind hell gefliest.
Die Küche ist mit einer gepflegten, modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. In bevorzugter Wohnlage, direkt am Isarufer, genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
In diesem Viertel stehen breit gefächerte kulturelle Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Supermärkte, sowie Ärzte, Ärztehäuser, Kliniken und Apotheken zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in nächster Umgebung.

Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und sind dennoch nur 6 km vom Zentrum entfernt.
Das Münchner Naturschutzgebiet mit dem Staatsforst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der Tierpark Hellabrunn und die Ufer der Isar sind Freizeitmagneten im Sommer wie im Winter. Der fußläufig erreichbare Gutshof Menterschwaige ist einer der beliebtesten Biergärten in München.

Die Tram-Stationen 15 und 25 Theodolindenplatz und Klinikum Harlaching in Richtung Max-Weber-Platz bzw. Großhesseloher Brücke / Grünwald sind fußläufig in ca. 3-4 Minuten und die U-Bahnlinie U1 Mangfallplatz und U3 Thalkirchen (Tierpark) in ca. 13, bzw.19 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Münchner City und die Autobahnanschlüsse, A95, A995 und A8 erreichen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten.

Zentrumsnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung zeichnet sich diese besonders schöne Lage aus.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
156,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1985

Sonstiges


Die Wohnung ist bis 31.12.2021 befristet über Mr. Lodge vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.250,- € (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet).

Investieren Sie jetzt in die Zukunft - ideal als Kapitalanlage und / oder zur Selbstnutzung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


Mr.Lodge GmbH verarbeitet die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten gemäß der Mr.Lodge-Datenschutzerklärung.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Einzelne Cookies werden jedoch nur verwendet, wenn und soweit Sie hierfür zuvor Ihre Einwilligung erteilt haben. Um welche Cookies es sich dabei handelt, erfahren Sie, indem Sie auf „Einstellungen“ klicken und die jeweilige Kategorie auswählen, sowie in unserer Datenschutzerklärung. Indem Sie auf „Alles zulassen und fortsetzen“ klicken, willigen Sie ein, dass die Mr. Lodge GmbH alle unter „Einstellungen“ genannten Cookies setzt und personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet, um Ihnen bestimmte Funktionen der Webseite bereitzustellen, die Webseite zu optimieren und/oder um Ihnen Anzeigen zu präsentieren, die Sie interessieren könnten.. Ihre Einwilligung können Sie auf einzelne Cookies beschränken, indem Sie unter „Einstellungen“ nur bestimmte Cookies auswählen, und auf „Meine Auswahl bestätigen“ klicken. Die Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, indem Sie Ihre Cookie Einstellungen wie in der Datenschutzerklärung beschrieben, ändern.