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Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
81 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80809 München

Schwabing: Hochwertige Wohnung am Olympiapark


Kennung:
2202ML12
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
534 €
Aufzug:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1983
Etagen:
3
Etage:
1
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,0 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Provision inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Eine gute Entscheidung...

...,dass Sie sich für diese geschmackvolle 3-Zimmer Wohnung interessieren. Das Objekt hat ca. 81 m² mit Balkon und befindet sich im 1. Obergeschoss, auch bequem mit dem Lift erreichbar, eines im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Schwabing-West.

Sie betreten die Wohnung und Sie werden zuerst den durchgehend, in Mahagoni gehaltenen Parkettfußboden bemerken. Dieser verleiht der gesamten Wohnung eine enorme Wärme und Exklusivität.
Rechter Hand von der Diele gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dieser ist mit einer bequemen Couch-Garnitur mit Tisch, Essplatz und TV ausgestattet.
Die Küche ist praktisch in L-Form gestaltet und ist mit elektrischen Großgeräten und einer Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet.
Einen schönen Blickfang stellt auch das moderne, in schwarz/weiß gestaltete Badezimmer mit Dreiecksbadewanne dar, eine kleine Oase zum Relaxen.
Zum begrünten Innenhof gelegen sind das Schlafzimmer, sowie das Kinder-/ oder Arbeitszimmer, von dem der nach Nord-Ost ausgerichtete Balkon abgeht.
Ein weiterer praktischer Aspekt sind der Abstellraum und der separate Hauswirtschaftsraum, dieser ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der HWR kann aber ebenso als kleines Büro genutzt werden.
Alles in allem eine perfekt gestaltete Wohnung zum Wohlfühlen in optimaler Lage.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Tiefgarageneinstellplatz (Duplex), der mit erworben werden muss.

Diese vielversprechende Wohnung wird bald einen neuen Eigentümer finden. Zögern Sie also nicht, baldigst einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung


Diese sehr schöne 3-Zimmer Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
  • Zum Wohnraum hin geöffnete, hochwertige, in blau gehaltene Einbauküche mit Elektro-Großgeräten und Naturstein-Arbeitsfläche
  • Hochwertiger Parkettfußboden in Mahagonioptik in der gesamten Wohnung, Fliesenboden in Bad und Küche
  • Sehr schickes Badezimmer mit Dreiecksbadewanne in schwarz/weiß gehalten
  • Holz-Isolierverglasung
  • Außenjalousien an allen Fenstern
  • Großzügiger Balkon mit N/O-Ausrichtung
  • Kellerraum
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschine und Trockner
  • TG-Stellplatz (Duplex)

Diese Wohnung wird mit Mobiliar und kompletter Ausstattung verkauft. Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Grundriss


Lage


Die Wohnung befindet sich nur ca. 4,5 km nördlich vom Münchner Zentrum entfernt. Es umgibt sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Tram und Bus, die nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind.
MVV: Trambahn Linie 27 erreichbar in ca. 150 m. Die Haltestelle "Petuelring" mit U-Bahn-Anschluss der U3 sowie Bus und Trambahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Am ca. 300 Meter entfernt gelegenen "Petuelring" befindet sich der Autobahnzubringer zur A9, der Nord-Süd-Tangente im Münchner Norden.

Der weitläufige Olympiapark beginnt quasi gegenüber der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten sowie kulturellen Veranstaltungen ein. Auch der nahegelegene Luitpoldpark bietet Erholung, Sportmöglichkeiten und mit dem Bamberger Haus einen schönen Biergarten und zwei sehr gute Restaurants.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
184,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1983

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher bestens zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2015 ununterbrochen über Mr.Lodge vermietet worden.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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