Ihre Kontaktperson
Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
08022 981 31-1
Zimmer
15
Wohnfläche ca.
571,23 m²
Kaufpreis
€ 14.900.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
83707 Bad Wiessee

Bad Wiessee: Das Fockenstein


Kennung:
70058
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
571,23 m²
Baujahr:
1955
Nutzfläche ca.:
987,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
2.533,00 m²
Zustand:
Modernisiert
Schlafzimmer:
10
Badezimmer:
7
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
4
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Diese exklusive Gelegenheit des generationsübergreifenden Wohnens am Tegernsee präsentiert Ihnen nicht nur eine, sondern gleich zwei erstklassige Immobilien, die höchsten Luxus und außergewöhnlichen Komfort vereinen.

Das Chalet I zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. Hier finden Sie einen Wohnbereich, der sowohl für gesellige Momente als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten geschaffen wurde.

Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Diele und Mudroom gelangt man in den Wohn- und Esszimmerbereich sowie in die hochwertige und voll ausgestattete Manufaktur Küche.

Die von der Firma Zdovc Maß angefertigte Küche wird durch eine Essbar mit integriertem Kochfeld und gemütlichen Sitzbänken an den Fenstern ergänzt. Ein beleuchteter Weinkühlschrank sorgt für die entsprechende Degustation an gemütlichen Abenden.

Die Küche grenzt unmittelbar an den geräumigen und edel eingerichteten Wohntrakt mit separater Stube und integriertem Gas-Kamin, großzügiger Terrasse und Loggia an.

Im Obergeschoss erreicht man den eigenständigen Masterbereich mit großzügigem Masterbad.

Zwei weitere geschmackvoll ausgestattete Zimmer, davon eines mit geräumigen Etagenbetten, unterstreichen komfortable Wohnansprüche.

Ein weiteres Tageslichtbad ist neben einem größeren Schlafbereich gelegen. Sowohl der Masterbereich als auch das große Zimmer verfügen über einen Nordbalkon.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Es präsentiert sich mit direktem Zugang zum modernen Wellnessbereich mit Sauna, Gym und Fitness.

Auch der unterirdische Verbindungsgang zum separaten, freistehenden Loft schließt sich hier an.

Ein absolutes Highlight bei diesem besonderen Objekt ist das Chalet II – die paradiesische Oase im asiatischen Stil für Familie und Freunde. Der getrennte Wohntrakt sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Interior im modernen und fernöstlich inspirierten Design garantiert Erholung und Entschleunigung vom Alltag. Ein großzügiger Lounge Bereich an der südöstlichen Seite rundet das Angebot ab.

Das neu inszenierte Landhaus verkörpert das Höchstmaß an Luxus und Privatsphäre. Hier steht absolute Exklusivität im Vordergrund. Die Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten und wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet, um ein Ambiente der Ruhe und des Wohlstands zu schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Von hier aus betreten Sie sowohl den Wohnbereich als auch die Küche. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Loggia ist das zentrale Herzstück des Hauses. Die luxuriöse Wohnküche, bietet Kochkomfort auf höchstem Niveau.

Das Obergeschoss, überzeugt mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Über die Ankleide erreicht man den Masterbereich mit luxuriösem Masterbad. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Schlafbereich mit Südbalkon.

Wenige Stufen führen zu einem weiteren Bereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Raum. Dieser Raum kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Lesezimmer, Hifi-Raum oder Fernsehzimmer dienen.

Die zwei Schlafzimmer sind mit einem eigenem Bad ausgestattet. Sie sind geschmackvoll eingerichtet und verfügen über Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zum Südwestbalkon.

Im Untergeschoss finden Sie einen gemütlichen Weinkeller sowie Räume für Haus- und Schwimmbadtechnik, ergänzt durch ein weiteres Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Outdoor-Pool mit den beeindruckenden Dimensionen von 12 m Länge und 3 m Breite. Der großzügige, klar designte Pool fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.

Insgesamt besticht das Fockenstein durch seine klare Ausstrahlung und eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bitte beachten Sie: Der Innenbereich wurde von der Firma Zdovc visualisiert und ist eine Illustration der möglichen Innenausstattung.

Ausstattung


Die Architektur fügt sich harmonisch, jedoch selbstbewusst ins Landschaftsbild ein. Naturmaterialien und eine gedeckte Farbpalette dominieren die Szenerie, sie ziehen sich symbiotisch vom Inneren bis in den Außenbereich.

Folgende hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das neu eingerichtete Anwesen:

Chalet I & Chalet II
• Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik
• In Teilbereichen holzvertäfelte Wände* u. Decken in aktuellem Design
• Maßgefertigte Holzeinbauten – zum Teil bezogen mit hochwertigem grauen Leinen an den Fronten*
• Zwei moderne hochwertige Einbauküchen*, Geräte Marke Gaggenau, vollständig eingerichtet
• Massive Zimmertüren aus profiliertem Holz* bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´
• Elektrische Terrassenmarkise in dunkelgrau
• Integrierte Beleuchtung mit Designerlampen von Occhio
• Treppen mit Geländer aus Glas, Handläufe aus Stahl `schwarz´, mit Stufenbeleuchtung
• Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo
• Hochwertige Armaturen von Gessi
• Duschabtrennungen aus Glas
• Nahezu vollständige Einrichtung mit hochwertigstem Mobiliar der Marke B&B Italia mit harmonierenden
Leinenvorhängen
• Neue stilvolle Holzfenster
• Neue Dächer inkl. Dachdämmung
• Gas – Brennwertkessel + Brennstoffzelle – erzeugen Strom zum eigenen Gebrauch
• Energieangaben Chalet I: EA-B: 139,7 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse E | Kraft-Wärme-Kopplung fossil I Bj. 1955
• Energieangaben Chalet II: EA-B: 80,8 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse C | Kraft-Wärme-Kopplung fossil I Bj. 1955

Landhaus
• Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik
• Aufwendiger Naturputz in sämtlichen Räumen an Wand- und Deckenflächen
• Maßgefertigte Holzeinbauten* - Bezüge an den Fronten frei wählbar
• Eine moderne hochwertige Manufaktur-Küche* mit Profi-Küchenblock von der Firma Lohberger und
Dunstabzugshaube mit Entlüftung über Dach, vollständig eingerichtet und mit Miele Profi-Spülmaschine
komplettiert
• Massive Zimmertüren aus profiliertem Eichenholz*, bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´
• Integrierte Beleuchtung durch Occhio Designerlampen
• Bussystem von Loxon zur Steuerung der Heizung, Licht und dem Pool.
• Treppen mit Geländer aus Stahl und Stufenbeleuchtung, Handläufe aus Stahl `schwarz´
• Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo
• Hochwertige Armaturen von Gessi
• Vom Schreiner auf Maß gearbeitete Einbauschränke*
• Neue stilvolle Holzfenster
• Neue Dächer inkl. Dachdämmung
• Edelstahlpool mit OSPA Schwimmbadtechnik (ohne Chlor)
• Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik – erzeugt Wärme und Strom (12kw) zum eigenen
Gebrauch
• Energieangaben: Energieausweis beauftragt, liegt noch nicht vor

Das gesamte Anwesen ist ein Ort, der aufs Vortrefflichste vereint, was ein exquisites Zuhause ausmacht: Architektur, Design, Tradition und die Wertschätzung und Liebe zur Region Tegernsee.

* Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de

Lage


Das Fockenstein befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands, direkt am malerischen Tegernsee.

Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Fuße der Alpen bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.

Zuhause in Bad Wiessee: Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilkli-matischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig.

Das Fockenstein befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote wie die Seepromenade, das Jod-Schwefelbad, die Spielbank Bad Wiessee, der Yachthafen Bad Wiessee sowie der Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee.

• Zentrale und sehr beliebte Wohnlage nahe dem Ortszentrum
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 7 Min.)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 6 Min. mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 7 Min. mit PKW entfernt)
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe (ca. 10 min.)
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion Tegernsee
• Bushaltestelle 3 min. fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion
Tegernsee und gute Anbindung nach München

Seit 1920 gilt Bad Wiessee als anerkannter Kurort. In erster Linie dank Deutschlands stärkster Jodschwefel-Quellen genießt der Ort bis heute einen über die Grenzen hinaus bedeutenden Ruf. Namhafte Großveranstaltungen, wie etwa die Montgolfiade, das Seefest und der Wiesseer Seeadvent und diverse Veranstaltungen der Gemeinde z.B. Bayerischer Abend, Kurkonzerte, oder der Musikalische Jahresausklang sorgen für Abwechslung. Des Weiteren haben sich einige herausragen-de Kliniken und renommierte Ärzte in Bad Wiessee niedergelassen. Ambulante Kuren, Badekuren, Rehabilitation-/ und Anschlussheilbehandlungen für Patienten und deren Angehörige runden die Angebotsvielfalt im medizinischen Bereich ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Wärmepumpe
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139,70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1955

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Sonstiges


Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.

Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


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