Au-Haidhausen: Designunikat - Exklusive Dachterrassenwohnung am Gasteig
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- 2025 neue gestaltete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung
- sonnige Dachterrasse zum grünen Innenhof
- lichtdurchflutet durch bodentiefe Sonnenfenster
Beschreibung
Die Wohnung ist in den beiden obersten Etagen gelegen und wurde 2025 vollständig neugestaltet. Das Design beeindruckt seitdem durch die Symbiose von Eleganz und modernsten Komfort, dessen besonderen Charakter Besucher bereits beim Betreten der Wohnung spüren. Klare, funktionale Linien verbinden sich mit organischen Formen, natürliche Materialien und moderne Texturen sind eingebettet in eine lebendige Farbenwelt im Mid-Century Fusion Design.
Sie betreten diese Stiloase über einen repräsentativen Loungebereich (Wohnen I) mit Zugang zur Dachterrasse und viel Tageslicht. Rechts von der Eingangstüre gelangen Sie in das Bad (Bad I). Es schließt das Gästeschlafzimmer an (Schlafen I) mit großzügiger Fensterfront zur Dachterrasse.
Vom Loungebereich führt zur linken eine Stufe in das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (Wohnen II) mit bodentiefen Fenstern, beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 6 Metern und direktem Zugang zur sonnigen Südost-Dachterrasse. Die neu eingebaute Küche von Nobilia – mit Geräten von SMEG, Miele und Weber fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof freigibt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, dieser Ort lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Dachterrasse ist mit einer elektrisch gesteuerten Markisen-Überdachung ausgestattet.
Vom Wohn- und Essbereich führt eine elegante Wendeltreppe hinauf zur oberen Ebene – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Hier erwartet Sie eine kleine Galerie, der Master Bedroom (Schlafen II) mit einem runden Gaubenfenster sowie ein angrenzendes Bad. Das Badezimmer (Bad II) überzeugt durch höchsten Komfort mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in Regendusche, edler Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, einer Handtuchheizung sowie einer Waschmaschine und einem Trockner von Miele. Das obere Geschoß ist mit einem 2. Zugang zum Treppenhaus ausgestattet.
Ein großer Doppelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden diese außergewöhnliche Immobilie ab.
Kaufpreis Wohnung 1.650.000,-€ + Kaufpreis TG-Doppelstellplatz 60.000,-€ = Gesamt 1.710.000,-€
Ausstattung
Pures Wohlfühlambiente über 2 Ebenen
- Raumhöhe bis zu 6 m
- hochwertige Glassprossenelemente
- viel Stauraum dank raffinierter Einbauten
- Videogegensprechanlage
- Möblierung und Ausstattung: neu
- Möbel: Westwing, Antik
- TV´s Samsung 48" und 65"
- neue Bodenbeläge, neue Küche, neue Bäder
Bodenbelag:
- hochwertiger Fischgrätenparkett Eiche
- Terrazzo Fliesen aus Italien
- Terrassenbelag: Kebony Holz
Küche:
- stilvolle Einbauküche von Nobilia mit allen Geräten
- Elektrogeräte von SMEG, Miele, Weber
- Kühlschrank von SMEG
- Backofen von Miele
Badezimmer & Gäste-WC:
- Sanitär von Villeroy Boch
- Walk-in Regendusche
- freistehende Badewanne
- Handtuchheizung
- Miele Waschmaschine und Trockner
Die Wohnung wird inkl. der umfangreichen Ausstattung verkauft.
Lage
HAIDHAUSEN - FRANZOSEN-VIERTEL
Haidhausen ist ein sehr charmantes, kulturell vielfältiges sowie pulsierendes Stadtviertel und gilt durch seine Nähe zur Innenstadt und Isar als sehr begehrte Wohnlage. Viele Plätze und Straßen wurden nach französischen Orten benannt, daher kam es zu der Prägung des Namens: Franzosenviertel.
Die zum Verkauf stehende Immobilie ermöglicht höchste Lebensqualität durch seine einmalige, unwiederbringliche und privilegierte Wohnlage, die im direkten Umfeld sehr viele Vorzüge vereint.
Unmittelbar vor der Tür liegt eines der größten Kulturzentren Europas, der GASTEIG mit dem Konzertsaal Philharmonie, zahlreichen Veranstaltungsräumlichkeiten, dem Sitz der Münchner Philharmoniker, der Münchner Volkshochschule, der Münchner Stadtbibliothek und der Hochschule für Musik und Theater München. Der GASTEIG wird in den nächsten Jahren grundlegend renoviert und den Anforderungen der nächsten Jahrzehnte angepasst.
Hier zu wohnen, bedeutet das Flair eines wunderschönen Stadtviertels zu genießen. Mit einer vielfältigen Gastronomieszene – von beliebten Restaurants und gemütlichen Biergärten bis hin zu charmanten Cafés und Bars. Zu den Highlights zählen das Chez Fritz, das Rue des Halles und der Wiener Platz mit seinen Marktständen und Cafés. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Galerien und das Deutsche Museum bieten zudem ein breites kulturelles und urbanes Angebot. Für eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sorgt das renommierte Universitätsklinikum Rechts der Isar.
Erholung bieten die Isar und die angrenzenden Isarauen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren bis in die Alpen. Das traditionsreiche Jugendstil-Hallenbad oder das Müller'sche Volksbad laden zum Schwimmen und Saunieren in besonderem Ambiente ein.
Die Altstadt, das Lehel sowie das Gärtnerplatzviertel sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Perfekt ist auch die Anbindung an die:
- S-Bahn (Airport Linie und alle weiteren S-Bahnen) vor der Tür
- 2 U-Bahn Linien wenige Gehminuten (Max-Weber-Platz)
- Tram und Buslinien
- Autobahn nach Salzburg und den Autobahnring 10 Fahrminuten
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nach Kauf sofort zur freien Verfügung.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.