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Thomas Engel
Immobilienberater | Verkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
3,5
Wohnfläche ca.
105,53 m²
Kaufpreis
€ 980.000,-
Provision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Lage
81827 München

Waldtrudering: Sonnige 3,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne - frei


Kennung:
70238
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche ca.:
105,53 m²
Baujahr:
2000
Nutzfläche ca.:
119,45 m²
Wohngeld:
437 €
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
1
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Top-Highlights


  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Separates Duschbad
  • Bodentiefe Fenster mit Rollläden

Beschreibung


Entdecken Sie diese charmante Maisonettewohnung. Sie liegt absolut ruhig in den beiden oberen Etagen eines modernen Wohnhauses Baujahr 2000. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zur Galerie. Vom sonnigen Südbalkon hat man einen schönen Ausblick und kann dort morgens ganz ungestört frühstücken und am Abend seinen Sundowner genießen. Die geschmackvolle Küche mit Fenster ist modern ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch eines der beiden Schlafzimmer, welches ausreichend Stauraum bietet. Neben dem Masterbad mit Badewanne und Dusche gibt es noch ein zweites separates Duschbad.

Im Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer und ein praktischer Arbeitsplatz auf der Galerie.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im Untergeschoss,. Dort befindet sich auch ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz (unten).
Kaufpreis Wohnung 980.000 € + Kaufpreis Stellplatz 22.000 € insgesamt 1.002.000,- €

Ausstattung


Hochwertig - Großzügig - Sonnig

Einladender Wohnraum mit großer Fensterfront
Zwei sonnige Balkone
Geschmackvolle Einbauküche
  • Hochwertiges Parkett und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell über Einzelthermostate je Raum steuerbar

Lage


Stadtnah wohnen

Waldtruderung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten oder großzügige Gemeinschaftsflächen sind hier keine Seltenheit und geben dem beliebten Stadtteil einen grünen, naturnahen Charakter.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in unmittelbarer Nähe erledigen. Doch nicht nur eine gute Infrastruktur zeichnen diese Wohnlage aus. In näherer Umgebung laden verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten zum geselligen Beisammensein ein. Naherholung findet man im Riemer Stadtpark mit dem Riemer See und dem Truderinger Wald, die viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunden bieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn:
Linien S4 und S6, Haltestelle Gronsdorf (4 Minuten zu Fuß)
Bus:
Linie 242, Haltestelle Gronsdorf Bahnhof (5 Minuten zu Fuß)
Linien 193 und N79, Haltestelle Bahnstraße (7 Minuten zu Fuß)

Mit dem PKW ist man über die Wasserburger Landstraße gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
101 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2000

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Sonstiges


Die Maisonette-Wohnung steht Ihnen sofort zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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