Neuaubing: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon - befristet vermietet
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Grundriss ideal für Familien und Investoren
- West-Balkon
- Isolierglasfenster 2-fach und 3-fach verglast
Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über 88,96 m² und überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet, während drei weitere Räume ebenfalls viel Tageslicht erhalten und jeweils nach Westen ausgerichtet sind. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne digitale Infrastruktur und höchsten Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Fahrradstellplätze sind sowohl direkt vor der Haustür als auch im Keller vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung bis Januar 2026 möbliert über Mr. Lodge vermietet und erzielt eine Warmmiete von 2.850 €, was sie für Investoren besonders interessant macht. Gleichzeitig bietet sie nach Ende der Vermietung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen.
Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ausstattung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Aufzug im Gebäude
Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im westlichen Münchner Stadtgebiet, geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und gepflegten Wohnhäusern mit großzügigen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Kindertagesstätten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Familien profitieren von einem vielfältigen schulischen Angebot: mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen und eine Fachoberschule liegen in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Musikschulen und öffentliche Bibliotheken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien in der direkten Umgebung sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (S 3, S 4, S 20) ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung naturnahe Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Parks, die ein ideales Umfeld für Erholung, Bewegung und Familienaktivitäten schaffen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung und einem breiten Bildungsangebot macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse im Münchner Westen.
Energieangaben
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Sonstiges
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.