Karlsfeld: Charmante 3-Zimmer DG-Wohnung in zentraler Lage
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Hochwertige Böden (Vinyl & Parkett)
- Geräumige Wohnküche mit Einbauküche
- Sonniger Süd-Balkon
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem besonderen Flair begeistert. Das Wohnensemble wurde 1984 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine wertige Substanz und die ruhige, grüne Umgebung.
Die Wohnung selbst strahlt Wärme und einladende Wohnatmosphäre aus. Ein frischer Anstrich und kleinere Renovierungen bieten die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in alle Räume: ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier sorgt ein funktionierender Schwedenofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung – ideal für entspannte Abende, gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen voller Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die geräumige Wohnküche, die mit ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Plaudern zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein Gäste-WC runden die durchdachte und charmante Raumaufteilung ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 25 m² großer, ummauerter Kellerraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum sowie ein eigener Einzelstellplatz in der Parkgarage.
Die kleine Wohnanlage wird von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft mit Obstbäumen und Wiese umrahmt, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein 2017 erneuerter Spielplatz liegt direkt vor der Tür – ideal für Familien. Zusätzlich steht eine ca. 15 m² große Terrasse mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, die zu geselligen Abenden unter freiem Himmel einlädt.
Wohnung EUR 520.000 + Parkhaus-Einzelstellplatz EUR 30.000 = EUR 550.000
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungen:
- Sonniger Süd-Balkon mit Außenrollo (2015)
- Modernisiertes Tageslichtbad (2011) mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC 2017 erneuert
- Geräumige Wohnküche mit Einbauküche (2009)
- Hochwertiger Vinylboden (darunter schöner Parkettboden)
- Neue Fenster auf Nordseite (2012) und Südseite (2015)
- Neue Wohnungseingangstür (2010)
- Zimmertüren erneuert & Dielenbereich neu gefliest (2008)
- Ca. 25 m² großer, ummauerter Kellerraum
- Stellplatz im Garagenhaus + Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum
- Gepflegte kleine Wohnanlage mit Garten, Spielplatz (2017 erneuert) und gemeinschaftlicher Terrasse mit Grillplatz
Diese Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und gemütlichem Charme macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause – sofort bezugsbereit und dennoch mit Raum für eigene Gestaltungsideen.
Einige Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Lage
Zentral und doch im Grünen
Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: kurze Wege, perfekte Anbindungen und gleichzeitig Natur direkt vor der Haustür.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle am Rathaus, von dort sind Sie schnell am Bahnhof Karlsfeld. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Dachau und in rund 30 Minuten mitten ins Herz Münchens. Auch die Autobahnen A99, A8 und A92 liegen praktisch vor der Tür.
Karlsfeld selbst bietet ein Lebensgefühl, das kaum Wünsche offenlässt. Ob entspannte Stunden am idyllischen Karlsfelder See, Spaziergänge im Naturschutzgebiet „Schwarzhölzl“ oder sportliche Aktivitäten im Verein – hier verbindet sich Natur mit einer lebendigen Gemeinschaft. Kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus, ein modernes Hallenbad und ein aktives Gemeindeleben sorgen dafür, dass Sie sich schnell zu Hause fühlen. Ein Ort, der das Leben leichter, bunter und einfach schöner macht.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.