Ihre Kontaktperson
Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
08022 981 31-1
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
251,65 m²
Kaufpreis
€ 5.950.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
83707 Bad Wiessee

Bad Wiessee: Das Fockenstein - Chalet I & Chalet II


Kennung:
70049
Objektart:
Chalet
Wohnfläche ca.:
251,65 m²
Baujahr:
1955
Nutzfläche ca.:
472,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
996,00 m²
Zustand:
Modernisiert
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Diese exklusive Gelegenheit des generationsübergreifenden Wohnens am Tegernsee präsentiert Ihnen erstklassige Immobilien, die höchsten Luxus und außergewöhnlichen Komfort vereinen.

Das Chalet I zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus, die ein komfortables und gemeinsames Leben fördern. Hier finden Sie einen Wohnbereich, der sowohl für gesellige Momente als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten geschaffen wurde.

Mit dunklem massiven Ulmenholzboden und handgefertigten Bodenfliesen überzeugt das gesamte Erdgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Der repräsentative Eingangsbereich mit Diele und Mudroom bildet das Entrée und geht in den Wohn- und Esszimmerbereich über, der zu gemütlichen Stunden in klarem, alpinem Ambiente einlädt. Von hier aus gelangt man in die neue, hochwertige und voll ausgestattete Manufaktur Küche mit edlen Geräten von Gaggenau und Miele.

Der auf Qualität bedachte Eigentümer hat sich für hochwertige Einrichtungselemente aus Stein und Keramik entschieden, die sich im Wesentlichen durch ihre klaren Linien auszeichnen.

Die von der Firma Zdovc Maß angefertigte Küche wird durch eine Essbar mit integriertem Kochfeld und gemütlichen Sitzbänken an den Fenstern ergänzt und ist die kommunikative Herzkammer des Hauses. Ein beleuchteter Weinkühlschrank sorgt für die entsprechende Degustation an gemütlichen Abenden.

Die Küche grenzt unmittelbar an den geräumigen und edel eingerichteten Wohntrakt mit separater Stube aus Kastanie und integriertem Gas-Kamin, großzügiger Terrasse und Loggia an.

Im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl erreicht man den eigenständigen Masterbereich mit großzügigem Masterbad, freistehender Badewanne und begehbarer Dusche, WC und Bidet. Zwei Keramik Waschtische mit Armaturen von Gessi runden diesen Wohlfühlbereich perfekt ab.

Zwei weitere geschmackvoll ausgestattete und lichterfüllte Zimmer, davon eines mit geräumigen Etagenbetten, unterstreichen komfortable Wohnansprüche für Kinder, Gäste und Freunde.

Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und eleganten schwarzen Handtuchwärmern ist neben einem größeren Schlafbereich gelegen. Sowohl der Masterbereich als auch das große Zimmer verfügen über einen Nordbalkon mit Blick auf den Söllbach.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer für Gäste mit eigenem Duschbad. Es präsentiert sich mit direktem Zugang zum modernen Wellnessbereich mit Gym und Fitness, Dusche und WC. Hier erwartet Sie ein großzügiger Bereich für puren Genuss und wohltuender Entspannung. Sportliche Aktivitäten können auf dem Yoga-Deck im Freien erfolgen, während die Sauna aus duftendem Zirbenholz für das spätere Entspannen bereits aufheizt.

Auch der Technikraum und der unterirdische Verbindungsgang zum separaten, freistehenden Loft schließt sich hier an.

Ein absolutes Highlight bei diesem besonderen Objekt ist das Chalet II – die paradiesische Oase im asiatischen Stil für Familie und Freunde. Der getrennte Wohntrakt sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Interior im modernen und fernöstlich inspirierten Design garantiert Erholung und Entschleunigung vom Alltag. Ein großzügiger Lounge Bereich an der südöstlichen Seite rundet das Angebot ab.

Ausstattung


Die Architektur fügt sich harmonisch, jedoch selbstbewusst ins Landschaftsbild ein. Naturmaterialien und eine gedeckte Farbpalette dominieren die Szenerie, sie ziehen sich symbiotisch vom Inneren bis in den Außenbereich.

Folgende hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das neu eingerichtete Anwesen:

• Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik
• In Teilbereichen holzvertäfelte Wände* u. Decken in aktuellem Design
• Maßgefertigte Holzeinbauten – zum Teil bezogen mit hochwertigem grauen Leinen an den Fronten*
• Zwei moderne hochwertige Einbauküchen*, Geräte Marke Gaggenau, vollständig eingerichtet
• Massive Zimmertüren aus profiliertem Holz* bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´
• Elektrische Terrassenmarkise in dunkelgrau
• Integrierte Beleuchtung mit Designerlampen von Occhio
• Treppen mit Geländer aus Glas, Handläufe aus Stahl `schwarz´, mit Stufenbeleuchtung
• Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo
• Hochwertige Armaturen von Gessi
• Duschabtrennungen aus Glas
• Nahezu vollständige Einrichtung mit hochwertigstem Mobiliar der Marke B&B Italia mit harmonierenden
Leinenvorhängen
• Neue stilvolle Holzfenster
• Neue Dächer inkl. Dachdämmung
• Gas – Brennwertkessel + Brennstoffzelle – erzeugen Strom zum eigenen Gebrauch
• Energieangaben Chalet I: EA-B: 139,7 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse E | Kraft-Wärme-Kopplung fossil I Bj. 1955
• Energieangaben Chalet II: EA-B: 80,8 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse C | Kraft-Wärme-Kopplung fossil I Bj. 1955

Das gesamte Anwesen ist ein Ort, der aufs Vortrefflichste vereint, was ein exquisites Zuhause ausmacht: Architektur, Design, Tradition und die Wertschätzung und Liebe zur Region Tegernsee.

* Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de

Lage


Das Fockenstein befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands, direkt am malerischen Tegernsee.

Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Fuße der Alpen bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.

Zuhause in Bad Wiessee: Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilkli-matischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig.

Das Fockenstein befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote wie die Seepromenade, das Jod-Schwefelbad, die Spielbank Bad Wiessee, der Yachthafen Bad Wiessee sowie der Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee.

• Zentrale und sehr beliebte Wohnlage nahe dem Ortszentrum
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 7 Min.)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 6 Min. mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 7 Min. mit PKW entfernt)
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe (ca. 10 min.)
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion Tegernsee
• Bushaltestelle 3 min. fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion
Tegernsee und gute Anbindung nach München

Seit 1920 gilt Bad Wiessee als anerkannter Kurort. In erster Linie dank Deutschlands stärkster Jodschwefel-Quellen genießt der Ort bis heute einen über die Grenzen hinaus bedeutenden Ruf. Namhafte Großveranstaltungen, wie etwa die Montgolfiade, das Seefest und der Wiesseer Seeadvent und diverse Veranstaltungen der Gemeinde z.B. Bayerischer Abend, Kurkonzerte, oder der Musikalische Jahresausklang sorgen für Abwechslung. Des Weiteren haben sich einige herausragen-de Kliniken und renommierte Ärzte in Bad Wiessee niedergelassen. Ambulante Kuren, Badekuren, Rehabilitation-/ und Anschlussheilbehandlungen für Patienten und deren Angehörige runden die Angebotsvielfalt im medizinischen Bereich ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139,70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1955

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Sonstiges


Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.

Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


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