Pasing: 2,5-Zimmer Wohnung - Altbaucharme am Stadtpark - frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Sie interessieren sich hier für eine großzügige 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 75 m², die sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1902 befindet.
Vom langgezogenen Flur erschließen sich alle Räume, dieser mit Laminat versehenen Wohnung. Die beiden in etwa gleich großen Zimmer lassen sich in zwei Schlafräume aufteilen und sind somit auch optimal für eine WG geeignet. Der weitere Raum bietet eine Kombination aus Wohnen und Küche, den man bestens gestalten kann.
Das Badezimmer mit Wanne und Fenster wurde erst vor einigen Jahren erneuert und ist ganz in Weiß gehalten.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung mit Kombi-Therme, worüber Warmwasser und Heizung gespeist wird. Die Abrechnung erfolgt somit direkt über den Energieversorger.
Der Energieausweis ist gemäß § 16(5) EnEV, Denkmalschutz, nicht erforderlich.
Denkmalschutz:
Laut Auskunft des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege https://www.blfd.bayern.de besteht der Denkmalschutz sowohl für die Außenhaut des Gebäudes, als auch für Veränderungen/Modernisierungen im Inneren des Hauses und sind somit nach §6 des Denkmalschutzgesetzes erlaubnispflichtig.
Modernisierungen werden gemäß der Paragraphen § 7i EStG und § 10f EStG gefördert.
Ausstattung
Diese charmante Altbauwohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Laminat in der gesamten Wohnung
- Große Wohnküche
- Teilweise Wandvertäfelungen
- Neues Wannenbad mit Fenster
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Kombi-Therme worüber Warmwasser und Heizung gespeist wird
Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel sind Einrichtungsvorschläge und stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch erworben werden.
Lage
Leicht ländlich und doch nah an der Stadt
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Pasing. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowie Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen.
Einen Steinwurf entfernt befindet sich der Pasinger Stadtpark durch den die Würm fließt, ein herrliches Naherholungsgebiet für Jogger und Spaziergänger.
Den Bahnhof Pasing mit S-Bahn-, Fernbahn- und ICE-Anschluss erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten. Gut angebunden sind Sie durch eine perfekte Bus-, Tram- und U-Bahn-Anbindung. Die Autobahnen A8, A9 und die A96 bringen Sie zügig zum Münchener Flughafen oder in das bayerische Voralpenland.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und eignet sich daher bestens zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 1.750,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.