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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
52 m²
Kaufpreis
€ 415.000,-
Provision
2.38% inkl. MwSt.
Lage
85540 Haar

Haar: Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - frei


Kennung:
70025
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
52 m²
Baujahr:
2003
Nutzfläche ca.:
54,37 m²
Wohngeld:
267 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
4
Etage:
1
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Modern - Urban

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer im Jahre 2003 errichteten Wohnanlage mit Lift, das "Rathauskarree", im Münchner Osten. Ein verglaster Laubengang gibt jeder Wohnung einen individuellen Zugang.

Von der Diele - mit der unauffällig im Wandschrank untergebrachten Wohnraumlüftung - gelangt man in das modern geflieste Dusch-Bad mit Fenster, welches auch Platz für eine Waschmaschine bietet.
Das Wohnzimmer mit seinem Essplatz präsentiert sich hell und großzügig. Die ruhig und geschützt gelegene Südloggia, mit Blick in die grünen Außenanlagen, ist sehr einladend.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet. Sie könnte auch - bei Bedarf - zur Diele geöffnet werden.
Ausreichend Stellfläche bietet das Schlafzimmer, dessen Fenster zur Loggia ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Wohnung EUR 415.000 + EUR 20.000 = EUR 435.000.

Ausstattung


Gut ausgestattet
  • Großer Süd-/West-Balkon
  • Fenster mit Rollläden
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung
  • Modernes, hell gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, d.h. es ist immer eine Frischluftzufuhr gewährleistet - auch wird feuchte Luft durch angenehm trockene Luft ausgetauscht, so dass es zu keiner Kondenswasserbildung an den Fenstern kommt.

Mitverkauft werden u.a.:
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine


  • Alle genannten Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Lage


    Mittendrin und bestens angebunden

    Die Gemeinde Haar liegt ca. 13 km östlich des Zentrums Münchens. Die Nähe zur Großstadt und das naturbelassene Umfeld machen Haar zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten.
    Sie ist mit ihren mehr als 22.000 Einwohner eine überaus lebendige Gemeinde.
    Optimale Verkehrsanbindung

    • S-Bahn und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.
    • S6 Tutzing-Ebersberg und S4 Geltendorf-Ebersberg (ca.15 Minuten zum Marienplatz)
    • Busse (230, 242 und 243) Haltestelle Bahnhofplatz
    • Autobahnanschluss A 99 und A 94

    Haar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das "Rathauskarree" liegt nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt und ist von einer verkehrsberuhigten Straße umgeben. Ein kleiner Fußweg mit Unterführung führt zum angrenzenden Racketpark, wo der TSV Haar, Tennis- und Badmintonhallen sowie andere Sportstätten angesiedelt sind. In der Salmdorfer Straße befindet sich ein kleines Subzentrum mit einem Metzger, einer Bäckerei und einem Schreibwarengeschäft. Der vor einigen Jahren neugestaltete Bahnhofsplatz mit Post, Kinderspielplatz, einer Eisdiele, Ärzten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich ebenfalls "ums Eck" oder in der Haarer „Einkaufsmeile“ – der Leibstraße. Auch die benachbarten „Riem-Arcaden“ mit ihren zahlreichen Geschäften sind eine beliebte Adresse für eine Shoppingtour. Auf dem Wochenmarkt bieten jeden Donnerstag rund um den Kirchenplatz Bauern aus der Region ihre Waren an. Kindergärten und -horte, Grund-, Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote reichen von Baseball über Yoga bis hin zu kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, sowie einem Kletterwald in der Nachbargemeinde. Ein Hallen- und ein Freibad, sowie der nahe gelegene Riemer See sorgen ganzjährig für Badespaß.

    Die Nähe zur Münchner Innenstadt und das naturbelassene Umfeld, die Messe Riem, der nur 30 Minuten entfernt gelegene Flughafen und die ausgezeichneten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen machen Haar zu einem idealen Standort für Ihren Arbeits- und Lebensmittelpunkt.

    Energieangaben


    Heizungsart:
    Blockheizkraftwerk
    Energieeffizienz-Klasse:
    C
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    81,00 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Fernwärme
    Energieausweis-Typ:
    Verbrauchsausweis
    Baujahr:
    2003

    Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


    Sonstiges


    Die Wohnung ist frei und bestens als Kapitalanlage und/ oder zur Selbstnutzung geeignet. Sie besticht durch Ihre ruhige und doch urbane Lage, sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

    Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an.

    Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie, dass das Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

    Anfrage


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