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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2,5
Wohnfläche ca.
93 m²
Kaufpreis
€ 1.100.000,-
Provision
2.38% inkl. MwSt.
Lage
80639 München

Nymphenburg: Sonnige 2,5-Zi. Gartenwohnung in Schloßnähe


Kennung:
70016
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
93 m²
Baujahr:
1995
Nutzfläche ca.:
114 m²
Wohngeld:
489 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Bodenbelag:
Marmor, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung


Das ideale Zuhause zum Wohnen und Arbeiten

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Stadtvilla, mit lediglich fünf Einheiten, die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Die Grundrissaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Hochwertige Einbauten in der gesamten Wohnung und ein italienischer Marmorboden verleihen ihr eine zeitlose und stilvolle Eleganz.

Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 35 m². Nach Süden ausgerichtet bietet der schöne Wohnbereich Zugang zur großen Terrasse, an welche sich ein eigener kleiner Garten anschließt. Hier kann man schon morgens die Sonne genießen und ungestört frühstücken oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die geräumige Küche - mit hochwertiger Einrichtung - hat ebenfalls Zugang zu einem weiteren Freisitz mit Morgensonne. Sie bietet zudem Platz für einen kleinen Essplatz, welcher geschickt integriert wurde.
Das ruhige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, ein riesiger Einbauschrank bietet ausreichend Platz für die Garderobe.
Klassisch weiß präsentiert sich das Tageslichtbad mit einem schönen Waschtisch und Glasdusche. Auch hier wurde mit maßangefertigter Einrichtung viel Wert auf Funktionalität gelegt. Die separate Toilette ist ebenfalls weiß gefliest. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche, mit funktionalen Einbauten.

Das Untergeschoss ist nahezu Tag hell, wurde in echter Wohnraumqualität ausgebaut und eignet sich wahlweise für ein Schlafzimmer, als auch für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Praktischerweise wurde hier ein zweites Duschbad mit Toilette untergebracht.

Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum, der über einen zweiten Ausgang im Untergeschoss bequem zu erreichen ist. Im UG gibt es darüber hinaus noch ein geräumiges Kellerabteil und einen Fahrradraum.

Komplettiert wird das Angebot von dem großen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll.

Kaufpreis Wohnung 1.100.000,-€ + Einzelstellplatz 30.000,-€ = Gesamtkaufpreis 1.130.000,-€.

Ausstattung


Die perfekte Wohnung - hell, ansprechend und modern:
  • Ideal aufgeteilt
  • Herrliche Sonnenterrasse und eingezäunter Privatgarten
  • Hochwertige Einbauten nach Maß
  • Geschmackvolle Küche mit Markengeräten
  • Weiß gefliestes Duschbad mit Tageslicht
  • Handtuchheizkörper
  • Separates WC
  • Zweites Duschbad im Untergeschoss
  • Große Sprossenfenster mit Rollläden
  • Edler Marmorboden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Neben den vielen maßangefertigten Einbauten, ist auch die vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit integriertem Essplatz und den Markengeräten, wie der Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Mikrowelle im Kaufpreis enthalten. Sonst wird die Wohnung unmöbliert verkauft.

Die Tiefgarage sowie die Fassade wurden in den letzten 5 Jahren saniert bzw. auf den neuesten Stand gebracht. Dies betrifft auch die Heizungsanlage - im Energieausweis wurde diese Verbesserung noch nicht berücksichtigt.

Lage


Der Schlosspark als Nachbar

Nymphenburg zählt zur absoluten Bestlage im Westen Münchens. Das historisch gewachsene Umfeld in Verbindung mit seiner Nähe zur Innenstadt erschafft eine einzigartige Kombination aus Urbanität und Wohnqualität im Grünen.

Die Architektur des Stadtteils ist sehr vielseitig, von traditionellen Altbauten über moderne Wohnhäuser bis hin zu eleganten Jugendstilvillen.

Die Lage des Gebäudes in einer ruhigen Seitenstraße ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe trendiger Restaurants, Cafés sowie der beliebte Hirschgarten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Schlosspark Nymphenburg ist ideal zum Joggen oder lädt am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen ein und rundet damit die Attraktivität dieser tollen Lage ab.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8, Haltestelle "Laim Bahnhof" (11 Minuten zu Fuß)
Straßenbahn: Linien 12, 16, 17 und N17, Haltestelle "Romanplatz" (12 Minuten zu Fuß)
Bus: Linien 151, 51 und N78, Haltestelle "Kemnatenstraße" (5 Minuten zu Fuß)

Mit dem Auto erreicht man über die Wotanstraße in kürzester Zeit den Mittleren Ring und ist somit bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Darüberhinaus stehen in der beliebten Wohngegend zahlreiche Carsharing-Angebote zur Verfügung.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
157,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1995

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Sonstiges


Die Wohnung ist bis Ende Dezember möbliert und befristet für eine monatliche Bruttowarmmiete (inkl. NK) von insgesamt € 2750,- über Mr. Lodge vermietet.

Ab Januar 2024 steht einer Neuvermietung oder Selbstnutzung nichts im Wege.

Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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