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Selina Bilsing
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Kaufpreis
€ 1.250.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
81679 München

Herzogpark: 3-Zimmer Maisonette mit Terrasse - frei


Kennung:
700842
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Baujahr:
1980
Nutzfläche ca.:
112,00 m²
Wohngeld:
599 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften 3-Zimmer Maisonettewohnung, die luxuriösen Komfort und stilvolles Wohnen miteinander vereint. Diese hochwertig ausgestattete, zum Innenhof ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis sowie individuelle Aufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Ebenen sind mit einer eleganten Wendeltreppe verbunden und mit einem herrlichen Fischgrätparkett ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Erdgeschoss von einem geräumigen Eingangsbereich begrüßt. Die offen gestaltete Diele leitet Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich und weiter in das großzügige Split-Level Wohnzimmer. Über drei beleuchtete Stufen nach unten ist es von den anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss getrennt, hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen zudem für eine helle und luftige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sehr ruhig gelegene, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse. Durch die ideale Lage im Haus und die Ausrichtung zum Innenhof, haben Sie auf der Terrasse viel Privatsphäre, um die Sonne ausgiebig und ungestört zu genießen. Der Garten ist durch ein Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und kann nach Ihren persönlichen Wünschen umgestaltet werden. Weiter befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigener Loggia, ein praktischer Abstellraum und ein modern ausgestattetes Duschbad inkl. Waschmaschine und Trockner.
Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss ist ein wahres Meisterwerk. Es verfügt über ein Kingsize-Bett, einen großen Wandschrank mit Flachbildfernseher, sowie den Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Mit einem weiteren, exklusiven Wannenbadezimmer bietet das Obergeschoss einen komfortablen Ruhebereich, in welchem es sich ungestört von Gästen und dem Alltag im Erdgeschoss leben lässt. Über einen separaten Wohnungseingang ist das Obergeschoß zudem vom Hausflur erreichbar.

Im Untergeschoss befindet sich ein zugehöriges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher zusätzlich für einen Kaufpreis von € 35.000,- erworben werden kann. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von € 1.250.000,- + € 35.000,- = € 1.285.000,-.

Ausstattung


Folgende Highlights erwarten Sie:
  • Große Terrasse in Süd-Ausrichtung und eigener Gartenanteil
  • Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof mit viel Privatsphäre
  • 2 zusätzliche Balkone in Süd-Ost Ausrichtung
  • Privater Bereich im Obergeschoss über die Wendeltreppe erreichbar
  • Hochwertige Ausstattung (USM Haller Regale, maßangefertigte Einbauten, etc.)
  • Separate, moderne Küche samt Elektrogroßgeräten
  • Waschmaschine und Trockner im Badezimmer EG
  • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
  • Rollläden im EG
  • Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
  • Praktischer Abstellraum im EG
  • Zusätzliches Kellerabteil im UG
  • Gemeinschaftsgarten
  • Aufzug

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft - die Möblierung und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Einige Dekoartikel wurden durch Mr. Lodge ergänzt. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Lage


Bogenhausen-Herzogpark: vornehm, ruhig & vielfältig

Die Wohnung befindet sich an einer der besten Adressen Münchens, der Pienzenauerstraße im Herzogpark. Der Herzogpark ist einer der begehrtesten Wohngegenden in München und ist bekannt für seine exklusiven Immobilien, noblen Villen und weitläufigen Gärten. Die wunderschöne Landschaft, die den Herzogpark umgibt, lässt einen nicht vermuten, dass man sich hier innerhalb der Großstadt Münchens befindet. Die Isar im Blick, die Großstadt als Kulisse und um einem herum viel Grün und viel Ruhe. Zudem besticht das Stadtviertel durch seine Vielfältigkeit, die unmittelbare Nähe des Englischen Gartens sowie der Isar, wodurch die Bewohner eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten haben.
Bogenhausen hat noch viel mehr zu bieten: Spaziergänge durch urige Dorfkerne, Joggen zum Friedensengel oder Kunst und Kultur im Prinzregententheater sowie im Museum Villa Stuck. Das städtische Cosimabad, das Prinzregentenbad sowie die Vielfalt an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés machen die Lage perfekt.
Zusätzlich ist Bogenhausen als Bürostandort mit zahlreichen ansässigen Firmen von großer Bedeutung.

In dieser exklusiven Lage ist die Innenstadt und das Umland durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar:

  • Buslinie 187, Haltestelle "Kufsteiner Platz" (ca. 2 min fußläufig)
  • Buslinie 54, 58, 68, 154, 187, N43, N44, Haltestelle "Mauerkircherstr." (ca. 5 min fußläufig)
  • Tramlinie 16, "Mauerkircherstr." (ca. 5 min fußläufig)
  • Tramlinie 37, N17, Haltestelle "Bundesfinanzhof" (ca. 8 min fußläufig)

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
158,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1980

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Sonstiges


Die Immobilie eignet sich bestens zum späteren Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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