Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zweigeschossigen Wohnhauses, das durch einen schön angelegten, baumbestandenen Vorgarten von einer ruhigen Anliegerstraße in bester Lage in Nymphenburg getrennt ist. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert.

Der großzügige und sonnige Ostbalkon mitten im Grünen lädt zu einem ungestörten, gemütlichen Frühstück ein. In der Wohnung geben die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, sowie alle anderen Fenster den Blick frei ins Grüne. Die Wohnung ist durch den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sehr hell und einladend gestaltet.  Die durch einen eigenen Vorflur abgetrennten privaten Räume, zwei schöne helle Zimmer und ein großzügig geschnittenes Badezimmer einschließlich getrenntem WC, sind durch eine Tür zum Wohnbereich abgegrenzt und bieten so genügend Privatsphäre. Der rückseitig gelegene, parkähnliche Garten mit Spielplatz steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (auch Arztpraxen und Restaurants) in fußläufiger Entfernung am Romanplatz zu finden. Zur Erholung bedarf es nur weniger Schritte zum Eingang des Nymphenburger Schlossparks mit seinen Cafés/Restaurants, und auch der Hirschgarten mit seinem beliebten Biergarten ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, sei es Bus, Tram oder S-Bahn, ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Marienplatz (in 24 Minuten) und zum Hauptbahnhof (in 16 Minuten), sowie ins Umland (45 Minuten zum Starnberger See).