Ein neuer Job, ein zeitlich begrenztes Projekt oder der Wunsch nach flexibler Wohnraumnutzung – klassische Mietverträge passen oft nicht mehr zu modernen Lebenssituationen. Gleichzeitig suchen Eigentümer nach renditestarken, aber flexiblen Vermietungsmodellen. Wohnen auf Zeit bietet hier eine Lösung: für Menschen, die vorübergehend wohnen möchten, und für Anbieter, die Wohnraum strategisch nutzen wollen.

Wohnung auf Zeit finden     Wohnung anbieten

Das Wichtigste in Kürze: 

• Wohnen auf Zeit bedeutet das befristete Mieten einer vollständig möblierten, bezugsfertigen Wohnung ohne langfristige Bindung.
• Die Mietdauer ist von Anfang an festgelegt und liegt in der Regel bei mindestens 3 Monaten, je nach Stadt auch länger.
• Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die vorübergehend aus beruflichen oder persönlichen Gründen Wohnraum benötigen und unterliegt, je nach Dauer, dem Mietrecht.

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist Wohnen auf Zeit?
2. Für wen kommt Wohnen auf Zeit infrage?
3. Welche Vorteile bietet Wohnen auf Zeit für Mieter?
4. Welche Vorteile bietet Wohnen auf Zeit für Vermieter?
5. Wie funktioniert Wohnen auf Zeit in der Praxis?
6. Was muss man beim Wohnen auf Zeit beachten?
7. Fazit
8. FAQ - Häufige Fragen zum Wohnen auf Zeit

Definition und Merkmale 

Wohnen auf Zeit ist die befristete Überlassung von möbliertem Wohnraum für einen definierten Zeitraum, der meist zwischen einigen Monaten und einem Jahr liegt. Es dient als flexible Übergangslösung mit voll ausgestatteter Infrastruktur und pauschaler Abrechnung.

Kernaspekte des Wohnens auf Zeit

• Möblierung & Ausstattung: Vollständige Einrichtung inklusive Küche, Bettwäsche und Internet (WLAN).
• Vertragsgestaltung: Befristete Mietverträge mit automatischem Vertragsende ohne Kündigungsnotwendigkeit.
• Kostenstruktur: In der Regel Pauschalmieten, die sämtliche Nebenkosten und oft zusätzliche Serviceleistungen abdecken.
• Zielgruppen: Young Professionals, Projektmitarbeiter, Pendler, Studenten sowie Expats oder Personen in Übergangsphasen.

Gängige Formate

1. Serviced Apartments: Apartments mit hotelähnlichen Zusatzleistungen (Reinigung, Wäscheservice).
2. Boardinghouses: Beherbergungsbetriebe in urbanen Zentren für längere Aufenthalte.
3. Zwischenmiete: Befristete Untermiete in privat genutzten Objekten.

Wohnen auf Zeit ist das Mieten einer Wohnung für einen begrenzten Zeitraum, meist inklusive vollständiger Möblierung und Ausstattung. Anders als bei einem klassischen unbefristeten Mietverhältnis steht von vornherein fest, dass das Mietverhältnis nach einer bestimmten Dauer endet. 

In der Praxis bedeutet dies: Man mietet z.B. ein Apartment für ein paar Monate oder wenige Jahre und zieht danach wieder aus, ohne langfristige Verpflichtungen einzugehen. Oftmals handelt es sich um befristete Mietverträge (Zeitmietverträge), bei denen Mietbeginn und -ende vertraglich genau festgelegt sind. 

In Deutschland beträgt die Mindestmietdauer bei Wohnen auf Zeit in der Regel mindestens 3 Monate, in manchen Städten sogar 6 Monate. Kürzere Zeiträume fallen eher unter Ferien- oder Kurzzeitvermietung. 

Generell gilt: Die Wohnung ist komplett möbliert und bezugsfertig, sodass der Mieter direkt einziehen kann – ähnlich wie in ein Apartmenthotel oder Boardinghouse. Wichtig ist, Wohnen auf Zeit nicht mit Ferienwohnungen zu verwechseln. Das Konzept richtet sich an temporäre Bewohner, nicht an Urlauber.

„Entsprechend unterliegt Wohnen auf Zeit (je nach Dauer) dem Mietrecht und nicht dem Reiserecht, was bedeutet, dass ein befristeter Mietvertrag geschlossen wird und gewisse mietrechtliche Regeln greifen“, betont Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge in München, einem der führenden Anbieter von Wohnen auf Zeit.

Inzwischen nutzen zwar auch einige Privatpersonen auf längeren Reisen möblierte Wohnungen zur Zwischenmiete, doch primär ist dieses Wohnkonzept keine Urlaubsunterkunft. Es geht vielmehr um eine temporäre Wohnlösung für Menschen, die vorübergehend in einer Stadt leben und arbeiten – nicht um klassische Urlauber.

Für Mieter bietet Wohnen auf Zeit zahlreiche Vorteile gegenüber einer herkömmlichen Anmietung oder einem langen Hotelaufenthalt. Hier sind die wichtigsten Pluspunkte aus Mietersicht:

Flexibilität der Mietdauer

• Anders als bei unbefristeten Mietverträgen mit langfristiger Bindung (und übliche Kündigungsfrist von 3 Monaten) können Sie beim Wohnen auf Zeit von vornherein genau für den benötigten Zeitraum mieten.
• Das kommt dem modernen Bedürfnis entgegen, nur so lange an einem Ort zu wohnen, wie es Job oder Studium erfordern.
• Sie vermeiden es, sich länger als nötig an eine Wohnung zu binden, und können nach Ablauf der Mietdauer unkompliziert weiterziehen oder zurückkehren.

Schneller Einzug ohne Umzugsstress

• Möblierte Wohnungen auf Zeit sind bezugsfertig ausgestattet, vom Sofa über das Bett bis zur Küche ist alles Notwendige vorhanden.
• Das bedeutet, Mieter können oft innerhalb kurzer Zeit eine passende Wohnung finden und sofort einziehen, ohne erst Möbel anschaffen oder einen aufwendigen Umzug organisieren zu müssen.
• Die sonst üblichen Umzugskosten (Möbeltransport, LKW etc.) entfallen weitgehend, was enorm Zeit und Nerven spart.

Komfort und Privatsphäre statt Hotel

• Ein Apartment auf Zeit bietet in der Regel mehr Platz, Privatsphäre und ein heimisches Gefühl verglichen mit einem Hotelzimmer.
• Gerade für längere Aufenthalte schätzen Mieter die Möglichkeit, sich in einer richtigen Wohnung einzurichten, eigene Mahlzeiten zu kochen und Besuch zu empfangen, kurz: wie in den eigenen vier Wänden zu leben.
• Gleichzeitig sind möblierte Wohnungen oft geschmackvoll eingerichtet, sodass man kein steriles Ambiente befürchten muss.
• Viele Angebote befinden sich außerdem in attraktiven Lagen (z.B. innenstadtnah oder mit guter Verkehrsanbindung), was den Alltag erleichtert.

Kostenersparnis gegenüber dem Hotel

• Für längere Aufenthalte ist Wohnen auf Zeit meist preisgünstiger als ein monatelanger Hotelaufenthalt.
• Die Miete beinhaltet oft schon Nebenkosten und Internet, und durch den Möblierungszuschlag fallen etwa 10–30 % höhere Kosten im Vergleich zu einer unmöblierten Wohnung an.
• Das zahlt man jedoch für den gebotenen Komfort gern, zumal ein Hotel in ähnlicher Lage weit mehr kosten würde.
• Zudem gibt es bei seriösen Angeboten keine versteckten Gebühren; die Konditionen sind im Mietvertrag klar geregelt.

Kein Aufwand beim Auszug

• Hat man die Wohnung nur auf Zeit gemietet, endet das Mietverhältnis automatisch zum vereinbarten Datum.
• Anschließend ziehen Sie einfach aus, ohne Nachmieter suchen oder renovieren zu müssen (übliche Abnutzung vorausgesetzt).
• Die Kaution erhält man nach ordnungsgemäßer Wohnungsübergabe zurück.
• Diese Ungezwungenheit nimmt viel Druck von Mietern, die vielleicht schon den nächsten Ortswechsel planen.

"Für längere Aufenthalte ist eine möblierte Wohnung viel angenehmer als ein Hotel – man reist im Grunde nur mit dem Koffer an und fühlt sich direkt wie zuhause", sagt Norbert Verbücheln von Mr. Lodge.

Mietangebote entdecken

Zusammengefasst ermöglicht Wohnen auf Zeit Mietern ein Höchstmaß an Flexibilität und Bequemlichkeit. 

Gerade wer häufig den Standort wechselt oder vorübergehend eine Bleibe braucht, kann so unkompliziert wohnen, ohne in jeden Ortswechsel enorm viel Geld und Aufwand investieren zu müssen.

Ablauf für Mieter

• Eine Wohnung auf Zeit zu mieten funktioniert ähnlich wie eine normale Wohnungssuche, ist aber meist deutlich schneller und unkomplizierter.
• Interessenten können über spezialisierte Online-Portale oder Immobilienmakler nach möblierten Wohnungen suchen, oft filtert man nach Stadt, Mietdauer und Ausstattung.
• Nach Kontaktaufnahme und Besichtigung (in Person oder virtuell) wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen, der Mietbeginn und Mietende kalendermäßig festlegt.
• Üblich ist zudem eine Kaution (meist 1–3 Monatsmieten), die der Mieter hinterlegt und nach Auszug zurückbekommt, sofern keine Schäden entstanden sind.
• Viele Anbieter verlangen alle Mietkosten warm (inklusive Nebenkosten, Internet etc.) pauschal im Voraus für den ersten Monat; danach wird monatlich gezahlt wie gewohnt.
• Am Einzugsdatum erhält der Mieter vom Vermieter die Wohnungsgeberbestätigung, mit der er sich beim Einwohnermeldeamt anmelden kann (gesetzlich vorgeschrieben).
• Dann heißt es: Koffer auspacken und einziehen, dank vollständiger Möblierung entfällt das Möbelschleppen.
• Während der Mietzeit gelten je nach Vertragsdauer die üblichen Mieterrechte (bei Verträgen über 6 Monate greifen Mieterschutz und Mietpreisbremse, bei kürzeren sog. Kurzzeit-Mieten entfallen manche Schutzvorschriften).
• Nach Ablauf der vereinbarten Zeit zieht der Mieter fristgemäß aus; möchte er verlängern, muss dies rechtzeitig neu vereinbart werden, da der ursprüngliche Vertrag automatisch endet.

Ablauf für Vermieter

• Wer seine Wohnung auf Zeit vermieten möchte, sollte zunächst für eine ansprechende Möblierung und Ausstattung sorgen.
• Die Wohnung muss so eingerichtet sein, dass ein Mieter ohne zusätzlichen Aufwand einziehen kann (Bett, Schrank, Sitzmöbel, voll eingerichtete Küche etc. gehören zur Grundausstattung).
• Dann kann der Vermieter das Objekt über geeignete Kanäle anbieten. Häufig werden dafür Agenturen oder Vermittlungsplattformen genutzt, die sich auf möblierte Kurzzeitvermietung spezialisiert haben. Ist ein Mieter gefunden, wird ein befristeter Mietvertrag aufgesetzt.
• Während der Mietzeit sorgt der Vermieter dafür, dass die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand bleibt, z. B. Reparaturen bei Mängeln, die nicht vom Mieter verursacht wurden, müssen zeitnah erledigt werden.
• Experten raten deshalb dazu, sich hierbei von einem erfahrenen Partner unterstützen zu lassen, der professionell reagieren kann.
• Am Ende der Mietdauer wird die Wohnung gemeinsam mit dem Mieter abgenommen; dabei empfiehlt es sich, anhand einer Inventarliste den Zustand der Möbel und Räume zu überprüfen, wie er schon beim Einzug dokumentiert wurde.
• So lassen sich eventuelle Schäden klar zuordnen. Nach erfolgreicher Übergabe erhält der Mieter die Kaution zurück, und der Vermieter kann die Wohnung für den nächsten Mieter vorbereiten.

Insgesamt ist der Ablauf beim Wohnen auf Zeit gut eingespielt: Von der Wohnungssuche bis zum Auszug profitieren beide Seiten von klar geregelten, aber dennoch flexiblen Strukturen.

„Vermieter sollten sich im Vorfeld mit den rechtlichen Vorgaben auseinandersetzen (Befristungsgründe, lokale Regelungen etwa zu Zweckentfremdung in großen Städten etc.) und Mieter sollten die Vertragsbedingungen genau lesen (z.B. ob eine Verlängerungsoption besteht)“, hebt Norbert Verbücheln von Mr. Lodge hervor.

Dann steht einer erfolgreichen Vermietung nichts im Wege.

Anmeldepflicht (Meldewesen)

• Auch wer „nur“ auf Zeit wohnt, muss sich beim Einwohnermeldeamt anmelden, sofern kein anderer Wohnsitz in Deutschland besteht. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter innerhalb von 14 Tagen nach Einzug eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen.
• Diese Pflicht besteht auch bei möblierten Wohnungen und darf nicht vernachlässigt werden – andernfalls drohen Bußgelder für den Vermieter. Mieter sollten daher darauf achten, dieses Dokument rechtzeitig zu erhalten, um ihrer Meldepflicht nachzukommen.

Untermiete und Erlaubnis

• Viele Zeitwohnsituationen entstehen durch Untermietverhältnisse – etwa wenn ein Hauptmieter seine Wohnung vorübergehend weitervermietet (Zwischenmiete, z.B. für Auslandsaufenthalte). Hier gilt: Ein Mieter darf seine Wohnung nur mit Zustimmung des Vermieters untervermieten.
• Laut § 540 BGB muss der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden und darf diese nur aus wichtigem Grund verweigern. Wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert die Kündigung. Daher sollten Hauptmieter rechtzeitig eine schriftliche Genehmigung einholen, bevor sie ihre Wohnung auf Zeit anbieten.
• Vermieter wiederum können bei berechtigtem Interesse ihres Mieters (z.B. vorübergehender Jobwechsel) die Erlaubnis nicht willkürlich verweigern.

Mietvertrag und Inventarliste

• Der Mietvertrag für Wohnen auf Zeit sollte so klar und ausführlich wie nötig gestaltet sein. Insbesondere sollte er festhalten, welche Möblierung und Ausstattung mitvermietet wird.
• Es empfiehlt sich, dem Vertrag eine Inventarliste aller Einrichtungsgegenstände beizufügen, inklusive Zustand bei Einzug. Beide Parteien unterschreiben diese Liste, so sind später Streitigkeiten über fehlende oder beschädigte Gegenstände weitgehend ausgeschlossen.
• Ebenso sollten im Vertrag die Nebenkostenregelung, eine eventuelle Pauschalmiete inkl. Möblierungszuschlag sowie die Höhe der Kaution stehen.
• In der Regel werden bei Wohnen auf Zeit bis zu drei Monatsmieten Kaution veranschlagt (gesetzliches Maximum), die auf einem separaten Konto treuhänderisch verwahrt wird.

Lokale Vorschriften

• In einigen Großstädten gibt es Regelungen zur Kurzzeitvermietung (Stichwort Zweckentfremdungsverbot). Diese zielen hauptsächlich auf Ferienwohnungen ab, können aber auch möblierte Zwischenmieten betreffen, insbesondere wenn die Mietdauer sehr kurz ist.
• Als Vermieter sollte man sicherstellen, dass die Vermietung legal ist. So kann es Obergrenzen geben, wie lange man pro Jahr an wechselnde Mieter vermieten darf, ohne eine Genehmigung einzuholen.
• Informieren Sie sich bei Ihrer Stadt, ob für die geplante Mietdauer irgendwelche Auflagen bestehen. Mieter können im Zweifel den Vermieter darauf ansprechen, um sicherzugehen, dass ihr Mietverhältnis im Rahmen der Bestimmungen stattfindet.

Versicherungen und Haftung

• Bei möblierten Wohnungen ist die Haftungsfrage für Einrichtung und Schäden ein Thema. Mieter sollten eine Haftpflichtversicherung haben, die auch Mietsachschäden abdeckt, so sind sie geschützt, falls sie versehentlich Möbel oder Inventar beschädigen.
• Vermieter können zudem eine Hausratversicherung für die möblierte Wohnung abschließen. Generell bleibt der Hauptmieter (bei Untermiete) gegenüber dem Eigentümer verantwortlich für die Wohnung, weshalb im Untermietvertrag eine Klausel stehen sollte, die den Untermieter für von ihm verursachte Schäden haftbar macht.
• Klare Absprachen zur Reinigung (Zwischenreinigung, Endreinigungspauschale etc.) sind ebenfalls sinnvoll, damit es am Ende keine Unstimmigkeiten gibt.

Wenn beide Seiten diese Punkte beachten, steht einem reibungslosen Ablauf nichts im Wege. Transparenz und Kommunikation sind beim Wohnen auf Zeit entscheidend: 

Werden alle Bedingungen offen besprochen und vertraglich festgehalten, können sowohl Mieter als auch Vermieter die Vorteile dieser flexiblen Wohnform genießen, ohne böse Überraschungen.

Wohnen auf Zeit bietet eine moderne, flexible Lösung für temporären Wohnraumbedarf. Mieter genießen die Bequemlichkeit einer komplett eingerichteten Wohnung ohne langfristige Verpflichtung, und Vermieter können ihre Immobilie effizient nutzen und gewinnbringend vermieten.

"Möbliertes Wohnen ist längst kein Nischenmodell, sondern ein Baustein moderner Arbeits -und Lebenswelten – es schließt eine klare Lücke zwischen Hotel und klassischem Wohnen", resümiert Norbert Verbücheln. 

Mit klarem Verständnis der Vorteile, Pflichten und Rahmenbedingungen steht einer erfolgreichen Zwischenmiete nichts im Wege – sei es für ein neues Projekt in der Fremde, den Studienstart in einer anderen Stadt oder die Überbrückung bis zur nächsten festen Bleibe.