Einzigartige Landhausvilla mit Panoramablick
83707 Bad Wiessee
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Diese außergewöhnliche Landhausvilla oberhalb von Bad Wiessee bietet eine sehr ruhige und erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie handgefertigten Holzpaneelen und edlen Fußböden.
Die offene Küche mit einer Corradi-Kochinsel und Holzbackofen führt in den Essbereich und die gemütliche Stube mit Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Zirbenholz verkleidet sind, was sich positiv auf die Schlafqualität auswirkt, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit Küche und Badezimmer. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen WLAN-Steckdosen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst zudem naturbelassene Gärten, einen Obstgarten und ein beheizbares viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei große Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Am Hauseingang befindet sich eine ständig laufende Quelle mit hervorragendem Wasser, das zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.
Die idyllische Lage am Tegernsee geht mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. In den umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Kliniken, Reha-Zentren und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie das örtliche Gymnasium sind gut erreichbar. Dank der schnellen Autobahnanbindung an die A8 ist es zudem möglich, in rund 35 Minuten bequem nach München zu gelangen.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
• Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
• Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
Ausstattung
Informationen
Zweites Wohnzimmer
Esszimmer
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 160 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Boxspringbett 90 x 200 cm
Gästezimmer mit Boxspringbett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Kosten in der Miete enthalten
Drei Terrassen
Panoramablick
Kosten in der Miete enthalten
2 Außenstellplätze
Kosten in der Miete enthalten
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
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Private Anbieter von Wohnungen und Häusern in München unterliegen einer Mindestmietzeit von sechs Monaten. Die Stadt München betrachtet Anmietzeiträume von unter sechs Monaten als Wohnraumzweckentfremdung, daher werden über uns Wohnungen und Häuser nur für mindestens ein halbes Jahr oder länger vermittelt.<br />Gewerbliche Anbieter wie Serviced Apartments dürfen wiederum an vielen Standorten nicht länger als 6 Monate vermieten. Somit unterscheiden wir zwischen Short-Stay und Long-Term Angeboten.<br />In der Region Tegernsee dürfen auch private Anbieter für kürzere Mietzeiträume vermieten und somit können wir hier eine möblierte Vermietung bereits ab einem Monat anbieten.
Wünschen Sie eine persönliche Besichtigung vor Ort, teilen Sie dies uns mit. Sollte die Wohnung noch vermietet sein, werden unsere Consultants den Termin mit dem aktuellen Mieter absprechen. Ist die Wohnung bereits frei, sind in der Regel kurzfristige Termine möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung meist an die Person vermietet wird, die zuerst eine verbindliche Zusage macht. Planen Sie daher die Termine nicht zu spät, da sonst die gewünschten Objekte in der Zwischenzeit vermietet sein könnten.
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Der Mietvertrag wird zwischen dem Mieter und dem Vermieter abgeschlossen. In den meisten Fällen wird der Mietvertrag von Mr. Lodge ausgefertigt - in Absprache mit Mieter und Vermieter - von Mr. Lodge ausgefertigt und an beide Parteien zur Unterschrift weitergeleitet.
Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. Was alles zu einer Endreinigung gehört, entnehmen Sie bitte unserer Checkliste.