Einzigartige Landhausvilla mit Panoramablick
Diese außergewöhnliche Landhausvilla oberhalb von Bad Wiessee bietet eine erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie handgefertigten Holzpaneelen und edlen Fußböden.
Die offene Küche mit einer Corradi-Kochinsel und Holzbackofen führt in den Essbereich und die gemütliche Stube mit Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Zirbenholz verkleidet sind, was sich positiv auf die Schlafqualität auswirkt, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit Küche und Badezimmer. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen WLAN-Steckdosen zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und moderne Nutzung Ihrer elektrischen Geräte ermöglichen. Das Grundstück umfasst zudem naturbelassene Gärten, einen Obstgarten und ein beheizbares viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei große Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Am Hauseingang befindet sich eine ständig laufende Quelle mit hervorragendem Wasser, das zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.
Die idyllische Lage am Tegernsee geht mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. In den umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Kliniken, Reha-Zentren und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie das örtliche Gymnasium sind gut erreichbar. Dank der schnellen Autobahnanbindung an die A8 ist es zudem möglich, in rund 35 Minuten bequem nach München zu gelangen.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
• Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
• Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
Ausstattung:
Baujahr:
1972
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
Zweites Wohnzimmer
Esszimmer
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 160 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Boxspringbett 90 x 200 cm
Gästezimmer mit Boxspringbett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Zweites Wohnzimmer
Esszimmer
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 160 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Boxspringbett 90 x 200 cm
Gästezimmer mit Boxspringbett 140 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
Möblierung:
Neu, schön und hell eingerichtet, sehr gut
Küche:
Einbauküche, mit Fenster, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, elektrischer Backofen, Gasherd, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeevollautomat, Speisekammer, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Balkon
Drei Terrassen
Panoramablick
Drei Terrassen
Panoramablick
Parken:
Doppelgarage
Kosten in der Miete enthalten
2 Außenstellplätze
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
2 Außenstellplätze
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Doppelgarage, 2 Außenstellplätze
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebühren für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Umgebung
Wohnen in Bad Wiessee
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)