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Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
08022 981 31-1
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
106,17 m²
Kaufpreis
€ 920.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
83708 Kreuth

Kreuth: Reihenmittelhaus mit Bergblick - bald frei


Kennung:
70118
Objektart:
Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca.:
106,17 m²
Baujahr:
1972
Nutzfläche ca.:
80,64 m²
Grundstücksfläche ca.:
149,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Top-Highlights


  • Helle, moderne Einbauküche
  • Drei helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer
  • Parkettböden im Wechsel mit unempfindlichen Steinfliesen

Ausstattung


Die Einrichtung der Räume besticht durch ihre helle, praktische und gepflegte Ausstattung, sowie die darauf abgestimmte Beleuchtung. Zwei moderne Bäder tragen zum Wohlfühlen bei. Die geschickte Kombination aus Steinfliesen und zeitlosem Parkett runden das Interieur ab. Ein lichterfüllter, großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit weißem Kachelofen, an dem man sich an kalten Tagen anlehnen und wärmen kann, dient als gemütlicher Aufenthaltsort. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten überzeugt mit seiner angenehmen Atmosphäre.
  • Innenwände in hellen, freundlichen Farben
  • 1 Garage und ein weiterer Außenstellplatz
  • Kachelofen und Kaminanschluss vorhanden
  • Jahr 2006 neuer Heizkessel
  • Jahr 2011 komplette Renovierung des Badezimmers mit extra WC im Obergeschoss,
  • Jahr 2017 neue Fenster, zum Teil neu verglast (Doppelverglasung)
  • Jahr 2018 komplette Dachsanierung
  • Jahr 2019 neue Haustür mit Seitenfenster und Oberlicht
  • Jahr 2021 Erneuerung der Bodenbeläge im Hobbyraum und Vorraum
  • Jahr 2022 gesamte Fassadenverkleidung, inkl. Wärmedämmung und neuer Balkongeländer
  • Jahr 2022 komplette Renovierung des Bades inkl. WC im Erdgeschoss

Beschreibung


Die „Schärfenalm“, Baujahr 1972, liegt auf einem leicht geneigten Südhang inmitten der Ferienregion Tegernsee. Postalisch gehört der Ortsteil Schärfen zur Gemeinde Rottach-Egern, gemeindlich zu Kreuth – dem Bergsteigerdorf:
So natürlich erhalten, wie es sein soll: In seiner Ursprünglichkeit, mit gelebten Traditionen und einer Mischung aus Ruhe und spannenden Bergtouren. Die idyllischen Kreuther Höhenlagen begeistern Wanderer, Bergsteiger, Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen. Was das Herz begehrt: Prächtige Albblumenwiesen und saftige Flussauen, sanfte Berghänge, anspruchsvolle Gipfel, spektakuläre Felswände und angenehme Spazierwege. Genießen, tief durchatmen und verweilen. Die Wunder der Natur erleben: Enzian und Orchideen auf den Wildkräuterwiesen, Gämse in Berghängen, Schafe, Kühe und Jungvieh auf den Almen und der Duft von Gras und Heu.

Die „Schärfenalm“ besteht aus insgesamt neun in den Südhang einmodellierten Vollkomfort-Einfamilienhäusern in typischer, oberbayerischer Bauweise innerhalb einer gepflegten Anlage. Die einzelnen Häuser werden von der Erschließungsstraße über Wohnwege erreicht. Sie sind in einer sog. Split-Level-Bauweise bestehend aus Erd-, Ober- und Untergeschoss errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert. Eine Südterrasse sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz komplettieren das Angebot.
Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum, der Heizungs- und ein Lagerkeller.
Durch die gemeinsame Hausverwaltung genießen die Eigentümer alle Vorteile des eigenen Hauses, ohne die Unbequemlichkeiten der Betreuung. Die hierfür entstehenden Kosten werden in Form des Hausgeldes pauschal erhoben und jährlich nach effektiven Kosten abgerechnet.

Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 erneuert, der Brenner im Jahr 2022.

Das Bad mit separatem WC im Obergeschoß wurde im Jahr 2011 und das Bad inklusive WC im Erdgeschoss wurde in 2022 komplett renoviert. Im Jahr 2017 wurden die Fenster zum Teil erneuert und zum Teil neu doppelverglast. Das Dach wurde im Jahr 2018 von außen neu gedämmt und neu gedeckt. Im Hobbyraum und im Vorraum wurden 2021 die Bodenbeläge erneuert. Die gesamte Fassadenverkleidung inkl. Wärmedämmung und neuer Balkongeländer wurde im Sommer 2022 erneuert.

Lage


Das Reihenmittelhaus steht auf einem insgesamt 149 m² großen Grundstück im romantischen Ortsteil Schärfen der Gemeinde Kreuth. Die südöstliche Lage des Hauses überzeugt mit ihrem Blick direkt über die Bergkette vom Wallberg, Setzberg, die Tiroler Blauberge bis hin zum Hirschberg. Eingeschmiegt in eine von allen Seiten windgeschützte Mulde, die das ganze Jahr über vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnenverwöhnt ist, liegt das Gelände an einer ausgebauten Gemeindestraße. Verkehrsgünstig, bequem, gleichwohl völlig ruhig ohne jeden Durchgangsverkehr. Eine Oase der Ruhe, die ihres Gleichen sucht.
Ob Homeoffice, ruhesuchend oder sportlich aktiv – Sie kommen hier gleichermaßen auf Ihre Kosten.

Kreuth ist zu jeder Jahreszeit der ideale Standort für vielfältige Erlebnisse:
— Highlight: Naturschauspiel Kreuth - Der Erlebnisweg an der Weissach
— Hauptausrichtung Süden mit Blick auf Wallberg, Setzberg, Rauheck und Hirschberg
— Wunderschöner, sonniger Bergblick
— Eingebettet in die Berglandschaft der Ferienregion Tegernsee

Highlights im Winter:

  • Klassische- und Skatingloipe in 5min fußläufig erreichbar
  • Skigebiet Spitzing über Monialm mit dem Auto/Bus in 15/45min erreichbar
  • Skigebiet Christlum mit Auto/Bus in 30/45min erreichbar
  • Skilift mit Skischule am Hirschberg
  • Winterwanderungen an der Weißach und in den Bergen
  • Rodelbahnen am Wallberg und Hirschberg

— Traumlage für Berufstätige mit und ohne Homeoffice, Ruhesuchende, Paare, Singles, Naturliebhaber & Aktive
— 2 Bushaltestellen in ca. 600 m Entfernung mit Anschluss an die weiteren vier Talgemeinden
— Restaurants sind fußläufig erreichbar
— ca. 4 km zum Bahnhof Stadt Tegernsee, Anschluss an die Regio Bus Bayern und Oberbayern Bus & Bahn
— ca. 10 Minuten mit dem Rad vom Seeufer Rottach-Egern entfernt
— ca. 60 km nach München und Innsbruck

Mit seinem sehr guten öffentlichen Nahverkehr ist Kreuth auch ohne Auto sehr attraktiv.

Energieangaben


Heizungsart:
Öl-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
197,10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1972

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Sonstiges


Bitte beachten Sie: Die Nutzung der Immobilie als Zweitwohnsitz ist weiterhin möglich. Eine Bestätigung der Gemeinde Kreuth liegt vor.

Das Reihenhaus ist derzeit bewohnt und möbliert. Eine Teilmöblierung ist im Gesamtpreis enthalten. Wunschtermin für die Übergabe des Hauses wäre Anfang August 2024.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften des Eigentümers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Exposé anfragen


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