Laim: Charmante, renovierte 2-Zimmer Wohnung - frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Schöner Grundriss
- Frisch renoviert
- Niedriger Energieverbrauch (25,4kWh/(m²·a)
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2000, gelegen im gefragten Münchner Stadtteil Laim.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen hellen, freundlichen Wohncharakter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der dank seiner Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage im ruhigen Rückgebäude sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerabteil, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze, sowie ein Tiefgaragen- Einzelstellplatz.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage suchen, sowie für Kapitalanleger, die von einer starken Nachfrage und langfristiger Wertstabilität profitieren möchten.
Wohnung EUR 525.000 + TG- Einzelstellplatz EUR 30.000
Gesamt EUR 555.000
Ausstattung
- Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ruhige Lage im Rückgebäude der Wohnanlage
- Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gepflegtes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer Parkettboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil zur privaten Nutzung
- Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
2024 wurde eine moderne, energiesparende Wärmepumpe installiert. Der Energieverbrauch der Wohnung ist mit 25,4 kWh/(m²·a) äußerst niedrig und sorgt für hohe Energieeffizienz sowie niedrige Betriebskosten.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar und die Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim – einer gefragten Wohngegend im Münchner Westen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn (U5), S-Bahn und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A96 und A99.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kitas und Freizeitangebote machen die Lage ideal für Familien. Die grüne Umgebung mit Westpark, Hirschgarten und Nymphenburger Schlosspark lädt zu Erholung und Sport ein.
Laim überzeugt durch seine stabile Wertentwicklung, die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Energieangaben
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Sonstiges
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.