Bogenhausen-Englschalking: 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon - frei
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Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende kompakte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines in 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Vom Flur aus hat man Zugang zu allen Zimmern, zur Küche und zum Bad. Die Küche verfügt über einen kleinen, neuen Balkon. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, 2 Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den ca. 6 m² großen, herrlichen Süd-Balkon.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor kurzem wurde das Treppenhaus (einschließlich Türen, Zargen und Heizkörper) neu gestrichen bzw. lackiert und die Fassade an der Nordseite gedämmt und neu verputzt.
Des Weiteren wurden vor kurzem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung des Küchenbalkons
- Erneuerung sämtliche Treppenhausfenster mit 3-fach Verglasung
- Austausch des Hauseingangstürelementes inkl. Klingeltableau und Briefkasten
- Austausch der Klingelanlage und Installation einer Videosprechanlage
- Erneuerung des Handlaufs im Treppenhaus
- Umrüstung der Warmwasserzähler auf funkbasierte Warmwasserzähler
- Abdichtung der Garagendecken
- Erneuerung der Fenster in 2011
- Austausch der Heizungsanlage in 2020
Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Hobbykeller (mit Toilette und Waschbecken), mit separatem Zugang. Der Hobbykeller verfügt über einen Heizkörper, ein Oberlicht und einen Telefonanschluss. Einen Wasch- und Trockenraum gibt es ebenfalls.
In der Tiefgarage stehen zwei Duplex-Stellplätze (übereinander) zum Kauf zur Verfügung.
Die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld in Höhe von 628,- Euro enthält bereits die Nebenkosten für die Duplex-Stellplätze und den Hobbykeller.
Kaufpreis Wohnung 475.000,- € + Kaufpreis Hobbykeller 25.000,- € + Stellplätze 30.000,- € = 530.000,- € Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Küche mit Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Sonniger Südbalkon vom Wohnzimmer aus
- Kanadischer Parkett im Wohnzimmer
- Laminat-Boden im Schlafzimmer
- Terracotta Fliesen im Kinderzimmer
- Luxus Harz-Kunststoff Belag im Flur
- neuer Spulkasten im Bad
- zusätzlicher Hobbykeller, ca. 14 m² mit eigenem Zugang
- 2 Duplex-Stellplätze (übereinander)
- TV und Rundfunk über eigene Satellitenschüssel
- Lift
Lage
Bogenhausen – Englschalking überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in der Nähe erledigen. In der Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Supermärkte, Reformhaus, Apotheken, einen Wochenmarkt, diverse Ärzte, Restaurants und Cafés
Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse soziale Einrichtungen, Sportstätten und weitläufige Parkanlagen sind ebenfalls schnell zu erreichen..
Die Anbindung an den Mittleren Ring und an die umliegenden Autobahnen ist optimal.
Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn: Englschalking S8 ca. 4-5 Gehminuten
Straßenbahn: Cosimabad ca. 8 Gehminuten - Linien 16 und 37,
Bus: Englschalkinger Straße ca. 3 Gehminuten - Linien 154,183,184
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist gegenwärtig frei und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.