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Jacqueline Sauren
Büroleitung | Immobilienverkauf
Immobilienpreise München: Der Zeitpunkt des Verkaufs ist entscheidend
Immobilienverkäufer:innen in ganz Deutschland stehen vor großen Herausforderungen. So auch hier bei uns in München. Wir haben die wichtigsten Fragestellungen für Sie kurz und knapp zusammengefasst:
- 1. Optimaler Zeitpunkt für den Immobilienverkauf
- 2. Entwicklung der Münchner Immobilienpreise
- 3. Welche Münchner Stadtteile sind aktuell am lukrativsten?
- 4. Ablauf des Immobilienverkaufs mit Mr. Lodge
- 5. Wieso bietet sich beim Immobilienverkauf die Kooperation mit Mr. Lodge an?
München gilt als Herzstück Bayerns: Die Stadt besticht mit ihrer wunderschönen Altstadt: Das Münchener Rathaus mit Marienplatz, die Frauenkirche und der Odeonsplatz mit Theatinerkirche verleihen der Isarmetropole ihren ganz besonderen Charme. Hier reichen sich Tradition und Moderne die Hand. Egal, ob Feldherrenhalle, Residenz, Siegestor oder Schloss Nymphenburg: Überall erlebt man Geschichte
Auch kulturell punktet die bayerische Landeshauptstadt: Die Bayerische Staatsoper, das Deutsche Theater, die Philharmonie und die Pinakotheken der Stadt begeistern Kulturliebhaber aus der ganzen Welt. Zudem übrzeugen die verschiedenen Stadtviertel mit ihrem ganz eigenen Lebensgefühl. Egal, ob Bogenhausen, Schwabing oder Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, jedes Viertel hat seinen eigenen unverwechselbaren Charakter.
Immer mehr Menschen zieht es in nach München. 250.000 Einwohner Zuwachs hat München in den letzten 20 Jahren zu verzeichnen. Aktuell ist die 1,6-Millionen-Stadt als drittgrößte Metropole der Bundesrepublik als Arbeits- und Lebensmittelpunkt mehr den je gefragt. Die Münchner Leerstandsquote unterbietet dabei Städte wie Stuttgart oder Köln. In München gibt es wohnungstechnisch faktisch keinerlei Leerstand. Immobilienbesitzer:innen, die gerade verkaufen möchten, profitieren von der positiven Marktlage: Die Verkaufspreise sind seit langem auf Rekordniveau. Das aktuelle Preislevel ist respektabel, jedoch gibt es einen leichten Abwärtstrend: Immobilienpreise sinken. Eine Prognose für die zukünftige Entwicklung ist aktuell nicht möglich.
Hier erfahren Sie, wann der ideale Zeitpunkt für einen Verkauf ist, welche Bezirke aktuell in München am begehrtesten sind, wie ein Immobilienverkauf bei Mr. Lodge abläuft, welche Kaufpreise sich erzielen lassen und weshalb wir Sie bei diesem Vorhaben kompetent unterstützen können.
Optimaler Zeitpunkt für den Immobilienverkauf
Die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf stellen sich aktuell viele: Natürlich wollen Haus- oder Wohnungsbesitzer:innen der Metropole München ihr Objket zum bestmöglichen Preis veräußern.
Zwingen unvorhergesehene Lebensumstände zum plötzlichen Verkauf, möchte man als Immobilienbesitzer:in einen Zeitpunkt finden, der gute Renditen verspricht. In München und Umgebung herrschen in dieser Hinsicht optimale Bedingungen: Es gibt seit 1950 eine riesige Nachfrage nach Immobilien. Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt profitieren von dieser Entwicklung. Die Stadt überzeugt nicht nur mit ihrem einzigartigen Flair, viele international agierende Firmen wählen München und Umland sogar als Deutschlandsitz. Nach Berlin und Hamburg ist München Deutschlands beliebtester Forschungs- und Wirtschaftsstandort und auch international hochgeschätzt.
Entwicklung der Münchner Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in München rangieren seit Jahren auf Rekordniveau. Schaut man sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen an, so befinden sich diese seit 2012 auf absolutem Höhenflug. Damals konnte ein Quadratmeter Wohnen für 3.428 Euro seine:n Besitzer:in wechseln. Anfang 2022 waren es im Schnitt 9.187 Euro. Das entspricht beinahe einer Verdreifachung des Verkaufspreises. Dieser unvermittelte Preisanstieg scheint jedoch ein Ende zu haben: Im dritten Quartal 2022 lag der Quadratmeter bei 8.976 Euro.
Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in München von 2012 bis zum 3. Quartal 2022 (in Euro pro Quadratmeter)
Quelle: Statista
Die Grafik veranschaulicht, dass Münchner Immobilienpreise aktuell sinken. Wer sich also gerade im Entscheidungsprozess befindet, ob er/sie die Immobilie halten oder verkaufen möchte, kann von der aktuellen Situation profitieren. Bislang sind die Preise pro Quadratmeter nur leicht gesunken - für viele aktuell ein Grund für den Verkauf.
Welche Münchner Stadtteile sind am lukrativsten?
Wer in München ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert von der Entwicklung der Münchner Immobilienpreise. Die beliebtesten Stadtteile liegen vor allem rund um den Stadtkern bzw. die Münchener Altstadt. Dort finden sich Ausgehmöglichkeiten jeglicher Couleur und kulinarische Angebote für jeden Geschmack. Die Stadt München lebt und ist immer nah am Puls der Zeit, das merkt man vor allem in den Vierteln nahe des historischen Zentrums. Dennoch gibt es auch weitere lukrative Bezirke in und um München. Auch wenn Orte wie Germering, Unterhaching und Unterföhring bei Studenten generell nicht so angesagt sind, leben Familien oder ältere Semester jedoch gerne in diesen etwas ruhigeren Gefilden.
Selbstverständlich schlägt sich die Nachfrage auch auf die Quadratmeterpreise nieder: Je beliebter das Viertel, desto höher die Kaufpreise. Da sich Münchner Immobilienpreise seit 1950 auf Rekordniveau bewegen und die Stadt diesbezüglich zu den teuersten Städten Deutschlands zählt, sind Immobilien aller Bezirke stark gefragt.
Geht man nach den Mietpreisen des Jahres 2021 für Wohnungen, stehen diese 5 Stadtteile an der Spitze: Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing und Schwabing-West, Au-Haidhausen. Bei all diesen Bezirken sind pro Quadratmeter Nettokaltmieten über 22 Euro einzuplanen.
Mietpreise für Wohnungen in München im Jahr 2021 unterteilt nach Bezirken (in Euro pro Quadratmeter)
Quelle: Statista
Generell kosten Immobilien in München pro Quadratmeter ca. 8.000 bis 12.000 Euro. Natürlich gibt es hier je nach Lage erhebliche Unterschiede. Bei Bestandsbauten fiel im vierten Quartal 2022 der Quadratmeterpreis von 7.786 Euro auf 7.425 Euro. Dies macht für Immobilieneigentümer:innen eine Preiseinbuße von 4,7 Prozent pro Quadratmeter. Vergleicht man die Verkaufspreise innerhalb Deutschlands, sind Münchner Preise immer noch Rekordpreise. Die zweitteuerste Metropole der Republik, Frankfurt am Main, kommt im Vergleich auf lediglich 5.578 Euro pro Quadratmeter.
Durch die gestiegenen Bauzinsen, können sich viele Immobilieninteressierte die Anschaffung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung schwerer leisten. Aus diesem Grund sinkt die Nachfrage, da die Finanzkraft einiger potentieller Käufer:innen nicht mehr ausreicht. Dies wirkt sich auf die Immobilienpreise aus.
Eine sichere Prognose über den langfristigen Trend des Immobilienmarktes ist derzeit nicht möglich. Die Preise könnten weiterhin aufgrund der sinkenden Nachfrage durch weniger finanzkräftige Interessierte fallen. Gleichzeitig besteht jedoch die Möglichkeit, dass sich die aktuelle Lage mit Inflation und Zinsen wieder entspannt. Unabhängig von der Marktentwicklung ist die aktuelle Situation für alle Immobilienbesitzer:innen, die sich von ihrer Immobilie trennen möchten, ob selbstgenutzt oder vermietet, ein guter Zeitpunkt.
Quelle: Statista
Die Grafik veranschaulicht, dass Münchner Immobilienpreise aktuell sinken. Wer sich also gerade im Entscheidungsprozess befindet, ob er/sie die Immobilie halten oder verkaufen möchte, kann von der aktuellen Situation profitieren. Bislang sind die Preise pro Quadratmeter nur leicht gesunken - für viele aktuell ein Grund für den Verkauf.
Ablauf des Immobilienverkaufs mit Mr. Lodge
Mit Mr. Lodge als Partner an Ihrer Seite, steht dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie nichts mehr im Wege. Seit über 30 Jahren sind wir in München und Umland als Makler tätig und kennen den Markt.
Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, handeln wir routiniert und gehen wie folgt vor.
Im ersten Schritt wird die Immobilie von uns besichtigt. Vor Ort gelingt es am besten, die Vorzüge und Schwachstellen einer Immobilie zu analysieren. Im nächsten Schritt erfolgt die Immobilienbewertung. Wir eruieren den erzielbaren Verkaufspreis und besprechen, welche Maßnahmen ergriffen werden könnten, um den Erlös zu steigern. Sie können als Eigentümer:in Modernisierungen durchführen, um den Wert Ihrer Immobilie noch weiter zu steigern. Für eine perfekte Inszenierung bieten wir Ihnen darüber hinaus ein kostenloses Home Staging an. Hier wird Ihre Immobilie still- und liebevoll von unsere Interior Design Team eingerichtet, damit Interessierte das Potential des zukünftigen Eigenheims direkt erleben. Studien belegen, dass auf diese Weise merklich bessere Verkaufserlöse erzielt werden.
Als nächsten Schritt sichten und prüfen wir die zur Verfügung gestellten Unterlagen auf Vollständigkeit. Wir beraten Sie als Eigentümer:in, welche Dokumente für einen erfolgreichen Verkauf notwendig sind, und oragnisieren diese in Ihrem Namen, falls gewünscht. Unsere Beauftragung gestalten wir transparent und unsere Bezahlung erfolgt anhand einer leistungsorientierten Provision.
Für die Erstellung eines Exposés Ihrer Immobilie werden von unserem hauseigenen Fotografenteam Bilder und Videos von Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus angefertigt und die Kerndaten der Immobilie zusammenfasst. Dieses veröffentlichen wir einmal auf unserer Homepage und einmal auf den allseits bekannten Internetportalen.
Im nächsten Schritt machen wir uns Gedanken über die Adressaten Ihres Verkaufes: Ist es eher das junge Paar mit Kindern, der/die Student:in, dessen Eltern sich die Wohnung für ihr Kind leisten oder sind es eher ältere Menschen, die als Kaufinteressent:innen der Immobilie in Frage kommen?
Je nach Zielgruppe überlegen wir uns im Team eine passende Marketingstrategie. Nicht jeder Kanal eignet sich für alle Interessent:innen. Während junge Leute immer mobil sind und täglich Plattformen wie TikTok oder Instagram nutzen, sieht dies beim älteren Semester ganz anders aus. Immobilieninteressent:innen eines bestimmten Alters nutzen Immobilienportale oder auch Anzeigen etablierter Printmedien, um das Haus oder die Wohnung Ihrer Träume zu finden. Es gibt zig Möglichkeiten und es gilt, die Potenziale bestmöglich zu nutzen.
Um ideale Interessent:innen für Ihre Immobilie zu finden, verfassen wir proaktiv Mailings für eine direkte Kundenansprache. Als weitere Kommunikationsmaßnahmen werden Printmedien und Aushänge in unseren Schaufenstern in München und Rottach-Egern genutzt, um Aufmerksamkeit zu generieren. Potenzielle Käufer:innen werden gezielt von uns angesprochen und zusätzliche Interessent:innen proaktiv gesucht. Für Sie als Verkäufer:in bedeutet dies, dass Sie fortlaufend über den Stand der Vermarktung informiert werden. Auch der Fortgang der Verhandlungen und die nächsten Schritte im Verkaufsprozess werden mit Ihnen als Eigentümer:in besprochen und anschließend umgesetzt.
Im Anschluss führen wir mit ernsthaft am Kauf Interessierten mit Ihnen persönlich oder in Ihrem Namen Besichtigungstermine durch. Selbstverständlich werden Mieter:innen und auch Sie als Immobilienbesitzer:in informativ in diesen Prozess eingebunden. Wir arbeiten hier immer Hand in Hand.
Weiterhin sind wir kompetenter Ansprechpartner, wenn es um das Thema Verkaufsverhandlungen und Konditionen geht. Begleitend unterstützen wir potenzielle Käufer:innen bei der Aufnahme der Hypothek.
Zu guter Letzt wird der notarielle Kaufvertrag nach unseren Vorgaben von einem Notar aufgesetzt. Wir besprechen diesen vorab mit Ihnen als Eigentümer:in und begleiten Sie am Ende auch zum Notartermin, wo der Immobilienverkauf durch die Unterschrift aller Beteiligten besiegelt wird.
Wieso bietet sich beim Immobilienverkauf die Kooperation mit Mr. Lodge an?
Als lokaler Makler sind wir Experten auf dem Münchner Immobilienmarkt. Wir besitzen ein großes Netzwerk und analysieren täglich die Marktentwicklung. Wir wissen, welche Immobilienart und welche Stadtteile gerade gefragt sind und beraten Sie professionell bei der Preisverhandlung mit Kaufinteressent:innen.
Mit jahrelanger Expertise und einem sehr professionellen wie mehrsprachigen Team verfügen wir auch reichhaltige Erfahrung - auch bei internationalen Käufer:innen,
Wir verstehen den Markt und können für Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen. Hierbei übernehmen alle Aufgaben für Sie, um den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs sicherzustellen.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung und erfahren Sie, wie wir Ihnen dabei helfen können, den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich zu gestalten.
