Möblierte Luxuswohnungen in München

In gehobener Wohnlage in Baldham-Vaterstetten. Geprägt wird Baldham durch einen Gartenstadtcharakter und im Umfeld des Anwesens durch eine großzügige Villenbebauung. Das Objekt ist luxuriös möbliert und ausgestattet und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Der sehr großzügige Wohnbereich, sowie die überdachte Terrasse mit Garten lassen keine Wünsche offen.

• Luxuriöse Extras (z.B. Weinschrank) und viele Einbauelemente
• High-end Lichtsystem mit Occhio Leuchten in der gesamten Wohnung
• Echte Gemälde und von zeitgenössischen Künstlern
• Große Dachterasse mit Süd-Ausrichtung sowie drei weitere Balkone mit Blick ins Grüne
• Freistehende Badewanne
• Klimaanlage im Hauptschlafzimmer sowie Rollladen/Jalousien in der gesamten Wohnung

SEITZ16: Premium-Wohnen in Toplage Lehel

Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Herzen von München - möbliert und ausgestattet

Entdecken Sie urbanen Luxus in einer der begehrtesten Lagen Münchens, nur einen Steinwurf vom Hofgarten entfernt. Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe sowohl zu Kultur als auch Natur (Hofgarten, Odeonsplatz, Oper, Haus der Kunst, Englischer Garten, Eisbach und Isar).
Das nach Rückbau von Bestandssubstanz und aufwendigem Neubau in 2023 fertiggestellte und exklusive Wohnhaus überzeugt mit eleganter und teils begrünter Fassade, mit anspruchsvollen Balkongeländern (z.B. Glasbrüstungen mit feinem Siebdruck und Metallkante) und mit einem repräsentativen Entrée.

Highlights der Wohnung:

• Vollständig möbliert und ausgestattet: Die Wohnung ist zum 1. Oktober verfügbar und erstrahlt in modernem & exklsuivem Glanz. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. 

• Hochwertiges Interiordesign: Das Interior Design der Wohnung stammt von einem Londoner Interior Design Studio, die Einrichtung und Einbauten sind maßgefertigt. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Lampen von Porta Romana London, die jedem Raum eine elegante Atmosphäre verleihen. Die Einbauschränke im Gäste-Schlafzimmer sind mit Seidenstoff bezogen, im Masterbedroom mit italienischem Wildleder, die Schrankgriffe sind aus massivem Messing. Der Esstisch und die Küchenarbeitsplatte sind aus dem luxuriösem polierten Kunststein Neolinth gefertigt und bieten dadurch neben edlem Design auch höchsten & zeitgemäßen Komfort.

• Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer und Balkon: Genießen Sie pure Entspannung im großzügigen Masterbedroom, der über ein luxuriöses ensuite-Badezimmer und einen eigenen großen Balkon verfügt.

• Exklusive Badezimmer: Beide Bäder sind mit edlen Natursteinböden und -wänden ausgestattet und bieten eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.

• Modernste Technik: Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen auch remote die volle Kontrolle über Beleuchtung, Heizung und Außenjalousien bietet. Ein digitaler Kamin mit integriertem Audiosystem sorgt für ein ganz besonders stilvolles und zeitgemäßes Ambiente.

• Pkw-Stellplatz: Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage, wo Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht (nicht verfügbar für SUV-Pkw).

Diese exklusive Wohnung vereint edles Design, modernste Technik und eine erstklassige Lage. Sie bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort.

Bei Bedarf stattet der Vermieter den Wohnzimmerbalkon gerne mit Balkonmöbeln aus.

Zusätzlich zu diesen herausragenden Merkmalen verfügt das Haus über eine innovative Annehmlichkeit - eine eigene Packstation für die Bewohner. Diese bietet einen praktischen Ort, an dem Lieferungen sicher und bequem entgegengenommen werden können, was den Wohnkomfort im SEITZ16 weiter erhöht.

Hochwertige Dachterassenwohnung in sehr guter Lage am westlichen Stadtrand von München in Gräfelfing. Das Higlight der Wohnung ist die 150m² große Terasse, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

• Vier Schlafzimmer.
  Hinweis: Schlafzimmer 3 ist auf den Fotos korrekt dargestellt, im Video ist jedoch noch die vorhergehende Baby-Zimmer-Ausstattung zu sehen, die nicht mehr vorhanden ist.
• Drei Bäder.
• Hochwertige Soundsysteme: In der gesamten Wohnung ist die Verkabelung für ein Bang & Olufsen Sound-System vorhanden. Mit Speakern in Küche, Bad 1, Bad 2, auf der Galerie und Dachterrasse. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich ein Sonos-Sound-System (kabellos).
• Schwellenfreier Zugang in die Wohnung: Lift vom Keller bzw. Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (mit Vorrangschaltung)
• Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist inklusive (ein weiterer Stellplatz optional auf Anfrage verfügbar, 100,-EUR).
• Der Einzelkeller mit praktischen Schränken und Regalen ist ebenfalls inklusive

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Jugendmusikschule und Gymnasium befinden sich im Ort.

Ausstattung:

3. Obergeschoss:

• Sonniges Wohn-/Esszimmer mit einer Raumhöhe bis zu 5,50m
• Offener Marmor-Kamin im Wohnzimmer
• Eiche-Massivholzparkett
• Lift vom UG direkt in die Wohnung
• Großer Flur
• Hochwertige Küche
• 1. Schlafzimmer: 23m² mit Doppelbett 180x200cm, Verdunkelungsvorhängen und exklusiven Einbauschränken
• 2. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, großer Kleiderschrank, mit ensuite-Bad mit großer Echtglasdusche
• 3. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, Einbauschränke
• 1. Bad: Tageslichtbad mit Fenstern, Badewanne, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
• 2. Bad: Ensuite-Bad, Tageslichtbad mit Fenstern und großer Echtglasdusche, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Galerieebene, 4. Obergeschoss, mit Glaswand optisch und akustisch zum Wohnbeich hin abgetrennt:

• Eiche-Massivholzparkett
• 4. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten je 100x200cm
• 3. Bad Ensuite-Bad mit Dusche, Natursteinboden
• Arbeitsbereich mit 2 Schreibtischen/Arbeitsplätzen und Regalen

150m² Dachterrasse mit automatischer Bewässerungsanlage, Basispflege 3 Mal pro Jahr ist im Mietpreis inklusive:

• Rundum begrünt und uneinsehbar, mit automatischer Bewässerungsanlage
• 2 Sonnenliegen, 1 Tisch und 5 Stühle mit Kissen und Auflagen, 2 Hocker
• Gasgrill und Gasanschluss

Tennisclub an der Würm in 5 Gehminuten erreichbar. Golfclub Wörthsee in 20 Autominuten erreichbar. Golfplatz Germering in 10 Autominuten erreichbar.

Hervorragende Anbindung an die S-Bahn S6: Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof, dann 22 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt zum Marienplatz.

• Materialien in Küche, Bad etc. (Boden, Holz, Vorhänge) auf höchstem Niveau
• Sehr hochwertiges Bett/ Matratzen von Lattoflex 
• Hochsicherheitstüre
• Fußbodenheizung, die man in jedem Raum separat steuern kann
• Elektrische Rollläden zur Verdunkelung an allen Fenstern und Türen
• Hochwertige Designer Lampen im Wohnzimmer
• Dimmbares Licht in der ganzen Wohnung
• Extra Fahrradraum

Das Stadtquartier Nymphenburger Höfe ist seit 2012 eine der ersten innerstädtischen Wohnadressen in München.  Perfekte Serviceeinrichtungen für den täglichen Bedarf. Geschäfte für die Nahversorgung, ein Café, Restaurant und Plätze zur Begegnung, wie zum Beispiel den Biergarten vor der Haustür: Die Nymphenburger Höfe bieten ruhiges Wohnen mit urban geprägtem Lebensgefühl. Zusätzliche Serviceeinrichtungen wie das Business Excellent Center im NY Office I, Coffeeshops, sowie ein Premium-EDEKA-Markt mit 2.500qm Verkaufsfläche und Bäckerei runden das Bild ab. 
Im unmittelbaren Umfeld: Die Museumsmeile, zahlreiche Galerien, die Hochschulen TUM und LMU und natürlich einen Vielzahl von Geschäften und Restaurants.