Ihre Kontaktperson
Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
08022 981 31-1
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
319,58 m²
Kaufpreis
€ 8.950.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
83707 Bad Wiessee

Bad Wiessee: Das Fockenstein - Landhaus mit Außenpool


Kennung:
70050
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
319,58 m²
Baujahr:
1955
Nutzfläche ca.:
515,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.537,00 m²
Zustand:
Modernisiert
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
3
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung


Diese exklusive Gelegenheit des generationsübergreifenden Wohnens am Tegernsee präsentiert Ihnen eine erstklassige Immobilie, die höchsten Luxus und außergewöhnlichen Komfort vereint.

Das neu inszenierte Landhaus verkörpert das Höchstmaß an Luxus und Privatsphäre. Hier steht absolute Exklusivität im Vordergrund. Die Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten und wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet, um ein Ambiente der Ruhe und des Wohlstands zu schaffen. Dieses Anwesen verspricht eine Oase der Abgeschiedenheit, in der Sie und Ihre Familie ungestört leben und die Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau genießen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Von hier aus betreten Sie sowohl den Wohnbereich als auch die hochwertige Küche. Der großzügige und edel eingerichtete Wohnbereich mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Loggia ist das zentrale Herzstück des Hauses. Die luxuriöse Wohnküche, die individuell von der Firma Zdovc auf Maß gefertigt wurde, bietet Kochkomfort auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit dunklem Eichenholz im französischen Fischgrätmuster, welcher harmonisch den Designer-Zement-Gussboden aufgreift. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden in einem klaren, fernöstlich inspirierten Ambiente ein.

Das Obergeschoss, mit seinem charakteristischen Sichtdachstuhl, überzeugt mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Vom Treppenzwischenpodest erreicht man den eigenständigen Masterbereich: Über die Ankleide gelangt man in das Masterbad mit luxuriöser Ausstattung, freistehender Badewanne, Dusche, integrierter Sauna, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Schlafbereich mit terrassenähnlichem Südbalkon. Dieser bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten- und Poolbereich sowie die umliegende Tegernseer Bergwelt.

Im Flur des Obergeschosses führen wenige Differenzstufen zu einem weiteren Bereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Raum. Dieser Raum kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Lesezimmer, Hifi-Raum oder Fernsehzimmer dienen.

Die zwei Schlafzimmer sind mit einem eigenem Sanitärbereich ausgestattet, einschließlich Dusche, zwei Waschtischen, separatem WC und Bidet. Sie sind geschmackvoll eingerichtet, verfügen über Tageslicht und elegante Handtuchwärmer.

Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zum Südwestbalkon mit Blick auf den Garten- und Poolbereich im Freien.

Im Untergeschoss finden Sie einen gemütlichen Weinkeller für gesellige Abende sowie Räume für Haus- und Schwimmbadtechnik, ergänzt durch ein weiteres Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Outdoor-Pool aus Edelstahl mit den beeindruckenden Dimensionen von 12 m Länge und 3 m Breite. Der großzügige, klar designte Pool fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und bietet einen Raum der ganzheitlichen Entspannung, unterstützt durch eine atmosphärische Beleuchtung. Ein Ort, an dem Sie Ihre Bahnen ziehen und regenerieren können.

Insgesamt besticht das Fockenstein durch seine klare Ausstrahlung und eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bitte beachten Sie: Der Innenbereich wurde von der Firma Zdovc visualisiert und ist eine Illustration der möglichen Innenausstattung.

Ausstattung


Die Architektur ist von ihrer Umgebung geprägt. Naturmaterialien und eine vornehm gedeckte Farbpalette dominieren die Szenerie, sie ziehen sich symbiotisch vom Inneren bis in den Außenbereich.

Folgende hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das neu eingerichtete Anwesen:

• Vollholzparkett - verlegt in „Fischgrät“ Optik
• Aufwendiger Naturputz in sämtlichen Räumen an Wand- und Deckenflächen
• Maßgefertigte Holzeinbauten* - Bezüge an den Fronten frei wählbar
• Eine moderne hochwertige Manufaktur-Küche* mit Profi-Küchenblock von der Firma Lohberger und
Dunstabzugshaube mit Entlüftung über Dach, vollständig eingerichtet und mit Miele Profi-Spülmaschine
komplettiert
• Massive Zimmertüren aus profiliertem Eichenholz*, bzw. aus Glas mit Rahmen und Profilen aus Stahl `schwarz´
• Integrierte Beleuchtung durch Occhio Designerlampen
• Bussystem von Loxon zur Steuerung der Heizung, Licht und dem Pool.
• Treppen mit Geländer aus Stahl und Stufenbeleuchtung, Handläufe aus Stahl `schwarz´
• Sanitäre Einrichtungen aus Stein und Keramik der Firma Globo
• Hochwertige Armaturen von Gessi
• Vom Schreiner auf Maß gearbeitete Einbauschränke*
• Neue stilvolle Holzfenster
• Neue Dächer inkl. Dachdämmung
• Edelstahlpool mit OSPA Schwimmbadtechnik (ohne Chlor)
• Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik – erzeugt Wärme und Strom (12kw) zum eigenen
Gebrauch
• Energieangaben: Energieausweis beauftragt, liegt noch nicht vor

* Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de

Lage


Das Fockenstein befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands, direkt am malerischen Tegernsee.

Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Fuße der Alpen bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.

Zuhause in Bad Wiessee: Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilkli-matischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig.

Das Fockenstein befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote wie die Seepromenade, das Jod-Schwefelbad, die Spielbank Bad Wiessee, der Yachthafen Bad Wiessee sowie der Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee.

• Zentrale und sehr beliebte Wohnlage nahe dem Ortszentrum
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 7 Min.)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 6 Min. mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 7 Min. mit PKW entfernt)
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Nähe (ca. 10 min.)
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion Tegernsee
• Bushaltestelle 3 min. fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion
Tegernsee und gute Anbindung nach München

Seit 1920 gilt Bad Wiessee als anerkannter Kurort. In erster Linie dank Deutschlands stärkster Jodschwefel-Quellen genießt der Ort bis heute einen über die Grenzen hinaus bedeutenden Ruf. Namhafte Großveranstaltungen, wie etwa die Montgolfiade, das Seefest und der Wiesseer Seeadvent und diverse Veranstaltungen der Gemeinde z.B. Bayerischer Abend, Kurkonzerte, oder der Musikalische Jahresausklang sorgen für Abwechslung. Des Weiteren haben sich einige herausragen-de Kliniken und renommierte Ärzte in Bad Wiessee niedergelassen. Ambulante Kuren, Badekuren, Rehabilitation-/ und Anschlussheilbehandlungen für Patienten und deren Angehörige runden die Angebotsvielfalt im medizinischen Bereich ab.

Energieangaben


Energieausweis:
Energieausweis liegt noch nicht vor.
Heizungsart:
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1955

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Sonstiges


Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.

Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfrage


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