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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
109 m²
Kaufpreis
€ 1.290.000,-
Lage
80336 München

Ludwigsvorstadt: Moderne Gartenwohnung - provisionsfrei für Käufer


Kennung:
70042
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
109 m²
Baujahr:
2014
Nutzfläche ca.:
119 m²
Wohngeld:
499 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
6
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Provisionsfrei

Beschreibung


Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 erbauten, sehr repräsentativen Stadthauses im sogenannten "Wies'n Ensemble", in der Ludwigsvorstadt - wo einst das alte Zollhaus stand, genießen Sie eine erstklassige Lage und eine pulsierende Umgebung.

Vom Entrée des großzügig gestalteten Treppenhauses, gelangt man in die sehr wertig ausgestattete, schöne 3-Zimmer Wohnung mit teilweise überdachter Süd-Terrasse und eigenem Garten. Diese grüne Oase bietet Ihnen die Möglichkeit, mitten in der Stadt zu entspannen und die Natur zu genießen.

Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Im Flur und den Wohnräume ein geschmackvollen Echtholzparkettboden in Schiffsbodenoptik verlegt - in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Großzügige, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Die beiden Bäder sind komfortabel ausgestattet, mit hochwertigen, beigen bzw. grauen Keramikfliesen gefliest und bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist in allen Räumen vorhanden und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige, energieeffiziente Immobilie inmitten der lebendigen Stadt München suchen. Und das Beste: Sie als Käufer zahlen KEINE Makler-Courtage.

Ausstattung


Gebäude:
  • Gemeinschaftsräume wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • 3-geschossige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Wohnung:
  • Hochwertige Einbauküche von Marquardt-Küchen mit allen elektrischen Großgeräten von Siemens
  • Bodenbeläge in allen Wohnräumen und Flur - Eichenparkett, gekalkt in Schiffsbodenoptik
  • Hochwertige Keramikfliesen (30x60cm)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen separat regulierbar
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Hochwertige Video-Gegensprechanlage
  • TG-Einzelstellplatz
  • ca. 20 m² Terrasse
  • ca. 60 m² eigener Garten

Mobiliar und Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die von unserer Einrichtungsabteilung zur Dekoration verwendeten Utensilien können Sie jedoch gerne nach Rücksprache erwerben - hierzu halten wir auf Anfrage eine Liste für Sie bereit.

Lage


Traditionslage für Stadtmenschen

Sich die Ludwigsvorstadt als Wohnort zu erwählen, ist nicht neu: Schon zur Mitte des 19. Jahrhunderts entstand hier das so genannte Wiesnviertel als herrschaftliches Villenviertel.
Heute überzeugt die Ludwigsvorstadt mit ihrem Idealbild von Zentralität: Die vielseitige Nachbarschaft zwischen Schwanthalerstraße, St.-Pauls-Platz und Sendlinger Tor schenkt entspannende Momente und ist doch der lebendigen City ganz nah.
Das Viertel bietet Urbanität für Individualisten - und noch mehr: Grünflächen und Parks, wie der Bavariapark, sind genauso wie die Cafés und Restaurants Inseln der Entschleunigung, und die repräsentative Architektur entlang der Straßen des Bezirksteils St. Paul macht einen Spaziergang zu einem Ausflug in die Geschichte des städtischen Wohnens. In der Umgebung gibt es auch viele Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte, Apotheken und weitere alltägliche Dienstleistungen, die den Wohnkomfort in dieser Lage weiter erhöhen. Auch das Deutsche Theater finden Sie an der Schwanthalerstraße, nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt. Gute Unterhaltung! Dieses Viertel lebt den Genuss vor.

Die Lage ist besonders für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, äußerst vorteilhaft. Ob Bus, Tram oder U-Bahn - Sie erreichen die nächste Haltestelle "Theresienwiese" in ca. 3 Gehminuten. Der nahegelegene Hauptbahnhof München, einer der größten Bahnhöfe Europas, ist nur einen kurzen Spaziergang von ca. 11 Minuten entfernt. Von hier aus haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, einschließlich S-Bahn, U-Bahn, Regionalzüge und Busse, die es Ihnen leicht machen, die Stadt zu erkunden oder auch weiter entfernte Ziele zu erreichen.

Die zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
49,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2014

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung ist sofort verfügbar. Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 3.800 € erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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