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Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
24 m²
Kaufpreis
€ 270.000,-
Provision
2.38% inkl. MwSt.
Lage
81677 München

Bogenhausen: Attraktive Kapitalanlage - sofort frei


Kennung:
70004
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
24 m²
Baujahr:
1967
Wohngeld:
170 €
Zustand:
Gepflegt
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
2
Etage:
2
Bodenbelag:
Parkett, Laminat, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung


Dieses elegante Apartment wird Sie begeistern...

...denn bei der Einrichtung und Gestaltung dieses stilvollen Objektes wurde großer Wert auf jedes Detail gelegt. Es befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1967 errichteten Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den kleinen Flur, der jedoch genügend Platz für einen Kleiderschrank bietet.
Der Wohn-/Schlafraum verbindet perfekt moderne Einrichtungselemente mit schönen Antiquitäten. Diverse Bilder zieren die Wände, geschmackvolle Lampen leuchten den Raum aus.
Vor der zum Wohnbereich geöffneten Küchenzeile findet ein kleiner Hochtisch seinen Platz, an dem man auch zu zweit den morgentlichen Kaffee einnehmen kann. Die charmante Apartmentküche bietet alles, was benötigt wird.
Von der nach Osten gerichteten Gaube blicken Sie in den schönen Garten, der auch zur Mitbenutzung bereit steht.
Das Badezimmer mit Wanne ist eine wahre Oase, sehr geschmackvoll gefliest und mit einem Fenster versehen.

Dieses vielversprechende Apartment wird bald einen neuen Eigentümer finden. Zögern Sie also nicht, baldigst einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung


Diese Ausstattung erwartet Sie:
  • Fußboden in Stäbchen-Parkett im Wohn- Schlafbereich
  • Laminat im Flur
  • Schöne Apartmentküche
  • Geschmackvoll gefliestes Wannenbad
  • Kunststoff-Isolierverglasung
  • Garten zur Mitbenutzung
  • Kellerabteil
  • Waschmaschine und Trockner (Münzen) im Keller

Das Apartment wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.

Lage


Bogenhausen: Unternehmens- & Kulturzentrum sowie beliebtes Wohnviertel

Der Stadtteil Bogenhausen gilt als einer der vielfältigsten Stadtbezirke und besticht zunächst durch seine noblen Villen, Wohnanlagen und großzügigen Grünanlagen.

Das Herzstück des Stadtteils ist neben der Prinzregentenstraße auch der über München blickende Friedensengel - hier kommen viele Münchner zusammen um die Abendstunden zu genießen.
Zudem sind kleine Parks und die im Westen Bogenhausens liegende Isar das Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer und Sportler. Kulturell stechen das Prinzregententheater und das Museum Villa Stuck hervor.
Bogenhausen sowie das angrenzende Berg am Laim überzeugen außerdem durch die hervorragende Verkehrsanbindung und der großen Auswahl an nahegelegenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Restaurants, Bars, Clubs, Shops und andere Erholungs-/Freizeitstätten.
Bogenhausen ist als Bürostandort und durch zahlreiche ansässige Firmen von großer Bedeutung.
In direkter Nachbarschaft entsteht aktuell ein architektonisches Highlight: "DER BOGEN" - über insgesamt 8 Geschosse erstrecken sich hier neue Büro- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche 390 TG-Stellplatze. Nach der voraussichtlichen Fertigstellung im Q2 2024 profitieren Sie somit von zusätzlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio gegenüber.

Von hieraus haben Sie die beste Anbindung an die City und ins Umland:

  • Straßenbahn: Linien 19 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
  • Bus: Linie X30, 149, N74 - Haltestelle Vogelweideplatz in ca. 3 Minuten fußläufig
  • S-Bahn: Linien S2, S4, S6 und S8 - Haltestelle Leuchtenbergring in ca. 9 Minuten fußläufig
  • Nahegelegene Auffahrt auf den Mittleren Ring sowie die Autobahnauffahrt A94

Energieangaben


Heizungsart:
Öl-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
157,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1967

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die möblierte und voll ausgestattete Wohnung ist frei und ist somit bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtrandwohnung oder zum Selbstbezug.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 1.280,- € erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als größte Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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