Maxvorstadt: Repräsentatives und stilvolles Wohnen und / oder Arbeiten

Beschreibung

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Wohnen (und / oder Arbeiten) auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Entrées lässt sich erahnen, welches Juwel Sie hier erwartet, das sich auf 3 Ebenen präsentiert.
Mit viel Liebe für's Detail wurde diese exklusive Immobilie im Jahre 2015 grundlegend kernsaniert und überzeugend neu gestaltet. Dabei ist diese imposante Wohnung aus der Zusammenlegung zweier Stadthäuser entstanden; das Gebäude, Bj. 1950, besteht aus insgesamt nur 8 Einheiten.

Dieses Stadtdomizil besticht mit einem durchdachten, individuellen Grundriss, durch ihre Großzügigkeit und Charme sowie durch die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt, ähnlich einem Haus, über einen eigenen Eingang, direkt von der Straße.
Mit ca. 218 m² Wohnfläche bietet sich hier nicht nur attraktives Wohnen oder Arbeiten auf mehreren Etagen, sondern auch ein vor Blicken geschützter Privatgarten mitten in der Münchner City.

Links wie rechts des Entrées befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer und als großzügige Garderobe genutzt werden. Diese könnten aber ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden.
Anschließend an die Diele gelangt man im Eingangsgeschoss in den Privatbereich.
Hier betritt man den großzügigen, hellen Schlafbereich mit großen Fensterflächen und freien Blick auf den eigenen Innenhof. Der Schlafbereich ist optisch durch ein Sideboard in ein Schlafzimmer und einen schönen Lounge-Bereich getrennt; der Schminkraum, der Schrankraum sowie das hochwertige Masterbad gliedern sich hier sehr komfortabel an.
Daneben befinden sich die Sauna mit Dusche, eine separate Toilette und einen Hauswirtschaftsraum, die diesen Wohntrakt mit einer geschützten Privatsphäre wunderbar komplettieren.

Geht man von der Diele die Treppe nach oben, gelangt man in das Obergeschoss des Stadthauses in einen derzeit als Gästezimmer genutzten Raum mit Badezimmer.
Ebenso von der Diele aus führt eine Treppe zum äußerst großzügigen Hofgeschoss.
Der ca. 50 m² großen, sonnigen Wohn- und Essbereich mit Bar und einer Höhe von 2,70 M versprüht Lebensqualität pur. Hier lässt es sich mit Familie oder Freunden herrlich verweilen. Die Hightech-Küche mit modernen Geräten und Must-haves, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein gesonderter Fernseh- und Leseraum sind angrenzend gelungen konzipiert.

Die über die gesamte Außenwand gegliederten, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und eröffnen den Blick auf den Atriumbereich im Freien, der mit einer Holzterrasse sowie Kunstrasen gestaltet wurde.

Für diese außergewöhnliche Immobilie ist sowohl eine reine Wohnnutzung wie aktuell, aber auch eine gemischte Nutzung oder rein gewerbliche - laut Teilungserklärung möglich und vorgesehen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich für jede Art von Nutzung hervorragend.