Doppelhaushälfte mit direktem Seezugang
Dieses charmante 6-Zimmer Haus befindet sich in einer der besten Lagen direkt am Tegernsee, im idyllischen Rottach-Egern. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine geschmackvolle Einrichtung mit alpinem Flair – stilvoll und funktional zugleich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum See: Über den gepflegten Garten führt ein Fußweg unmittelbar zum Ufer des Tegernsees – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und gehobener Infrastruktur. Die nahegelegene Seestraße mit ihren Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.Dieses Objekt eignet sich hervorragend für anspruchsvolles Wohnen auf Zeit und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Ausstattung:
Baujahr:
1985
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Esszimmer
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Stapelbett 90 x 200 cm, (kann in ein Doppelbett verwandelt werden)
3. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Arbeitszimmer
Vier Bäder
Gäste WC
Esszimmer
1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Stapelbett 90 x 200 cm, (kann in ein Doppelbett verwandelt werden)
3. Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Arbeitszimmer
Vier Bäder
Gäste WC
Fußbodenbeläge:
Terrakottafliesen, Fliesenboden, Parkettboden, PVC Boden
Möblierung:
Überwiegend neu, sehr gut, gehoben
Küche:
Einbauküche, Spülmaschine, Mikrowelle, Gasherd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination, elektrischer Backofen, Kaffeevollautomat, Toaster, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 150 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 150 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Großer Balkon
Zwei Terrassen
Seeblick, Bergblick
Garten
Infrarotsauna
Zwei Terrassen
Seeblick, Bergblick
Garten
Infrarotsauna
Parken:
Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu am Tegernsee ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Umgebung
Wohnen in Rottach-Egern
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Blumengeschäft, Metzger
Essen und Trinken:
Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 175,40 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 175,40 kWh/(m²*a)