Erstbezug nach Renovierung und neuer Möblierung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Top-Lage
Neue Einbauküche, neue Möblierung, neuer hochwertiger Parkettboden, verlegt im klassischen Chevron-Muster und durchgehend schwellenfrei. Zeitlos edles Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und elektromotorisch zu öffnendem Fenster zum privaten Laubengang.
Der großzügige West- Balkon, mit frisch renoviertem Boden und frisch gestrichenem Geländer, lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein - perfekt für eine kleine Auszeit nach einem produktiven Tag. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, der Zugang über den privaten Laubengang erfolgt straßenseitig. Alle Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Ausssenrolläden ausgestattet und bieten somit zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz. Sehr komfortablen Stauraum bieten Ihnen die vom Schreiner perfekt eingepassten Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur. Das Haus ist natürlich mit einem modernen Lift ausgestattet. Sehr komfortabel auch die Video-Gegensprechanlage. Optional steht Ihnen ein Stapelparker-Stellplatz in der Tiefgarage im Haus zur Verfügung (Duplex-oben, nicht im Mietpreis enthalten).
Zwischen Isar und Englischem Garten gelegen, mit privatem Laubengang und sonnigem Balkon, bietet diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Rückzugsoase. Ein Zuhause für alle, die Eleganz, Funktionalität und eine Top-Lage in München schätzen.
Ausstattung:
Ausrichtung:
Zum Innenhof, zur Straße, das Schlafzimmer liegt sehr ruhig zum Innenhof
Stockwerk:
5. - mit Aufzug
Baujahr:
1998
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
Bad mit Badewanne
Fußbodenbeläge:
Fischgrätparkettboden, Fliesenboden
Möblierung:
Neu, teils Antiquitäten, sehr gut, gehoben, Designer Stil, moderner & eleganter Stil
Küche:
Sehr schöne Einbauküche, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine in der Wohnung
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Smart-TV (Internetfähig)
inkl. Bettwäsche, Handtücher und Föhn
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 50 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Lichtdurchflutete Wohnung
Sehr schöner großer Westbalkon
Blick in den begrünten Innenhof, Blick über die Dächer
Keller
Sehr schöner großer Westbalkon
Blick in den begrünten Innenhof, Blick über die Dächer
Keller
Parken:
Duplexstellplatz (Tiefgarage) - weitere Infos: Parken in München
monatliche Kosten 120,- €
Kosten nicht in der Miete enthalten
monatliche Kosten 120,- €
Kosten nicht in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Stromkosten bis zu einer Höhe von 90,- € /Monat, Heizkosten, Wasser, Internet
Optional: Duplexstellplatz (Tiefgarage) 120,- € /Monat
Optional: Duplexstellplatz (Tiefgarage) 120,- € /Monat
Kaution:
3 Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage der Wohnung
exklusive Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zur Isar und zum Englischen Garten, ruhig, Balkon nach Westen ausgerichtet
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Lehel
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen, Drogerie, Obst- und Gemüsehändler, Supermarkt
Essen und Trinken:
Bars, Biergärten, Cafés, Pizzerien, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 96,10 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 96,10 kWh/(m²*a)