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Jacqueline Sauren
Leitung Immobilienverkauf
Wohnung kaufen in München
Sie möchten eine Eigentumswohnung im Großraum München kaufen? Entdecken Sie vielfältige Immobilienangebote in der begehrten Metropole, angefangen von Wohnungen in zentralen Lagen wie Schwabing oder Maxvorstadt bis hin zu ruhigen Oasen im Grünen. Sichern Sie sich jetzt eine Wertanlage zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen, Verhandlungsexpertise und professioneller Beratung. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
37 Immobilienangebote gefunden
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Bogenhausen: Altersgerechte 3,5-Zi.-Wohnung grün und zentral leben (frei)
| Kaufpreis | 690.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 117,84 m² |
| Etagenwohnung | 3,5 Zimmer |
Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage, die 1967 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden, das…
Au: Exklusive, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 124,11 m² |
| Etagenwohnung | 3 Zimmer |
Einziehen und Wohlfühlen
Die exklusive, möblierte Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und…
Maxvorstadt: Modernes Penthouse mit Top Ausstattung - Süd-Loggia
| Kaufpreis | 1.065.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Zimmer |
Das 2020 fertiggestellte Penthouse in Bestlage zwischen Maxvorstadt und Neuhausen vereint Luxus, Komfort und urbanes Lebensgefühl. Die exklusive…
Alt-Schwabing: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten
| Kaufpreis | 770.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 63 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur…
Erding: Energieeffiziente 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Einzelstellplatz - frei
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 48,92 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Erding. Sie überzeugt durch eine…
Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept
| Kaufpreis | 849.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 132,11 m² |
| Dachgeschosswohnung | 3,5 Zimmer |
Verfügbar ab August
Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich als Einzige im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten…
Karlsfeld: Möbliertes 1-Zimmer Apartment mit großem Balkon und Blick ins Grüne - bald frei
| Kaufpreis | 265.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 42,13 m² |
| Etagenwohnung | 1 Zimmer |
Zum Verkauf steht ein möbliertes 1-Zimmer Apartment im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Karlsfeld.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie…
Solln: Denkmalgeschützte 2-Zimmer Stadtwohnung oder Pied-à-Terre - frei
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 34 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Willkommen im beliebten Stadtteil Solln
Diese schöne, möblierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit Lift eines preisgekrönten,…
Bogenhausen: Hochwertig möbliertes Apartment im 13. OG - grandioser Fernblick
| Kaufpreis | 350.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 31,7 m² |
| Etagenwohnung | 1 Zimmer |
Ideal für Singles, Pendler und Kapitalanleger!
Dieses hochwertig renovierte und stilvoll möblierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 32 m² befindet sich im…
Untermenzing: 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon und Garten - bald frei
| Kaufpreis | 370.000 € |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 48,94 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer Wohnung punktet mit einem cleveren Grundriss und einem richtig angenehmen Wohngefühl. Das Wohnzimmer führt direkt auf…
Referenzobjekte
Alt-Sendling: Dachterrassenwohnung in historischem Altbau
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 41 m² |
| Dachgeschosswohnung | 1 Zimmer |
Dieses einzigartige 1-Zimmer Juwel befindet sich, mit 7 weiteren Einheiten, im Rückgebäude eines repräsentativen historischen Baudenkmals. Die…
Bogenhausen-Denning: 2-Zimmer Wohnung mit idealer Aufteilung
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 47,05 m² |
| Etagenwohnung | 2 Zimmer |
Grüne Aussichten
Mit einer Größe von rund 47 m² ist die kleine 2-Zimmer Wohnung ideal aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon mit…
Neuhausen: Sonnige 5-Zimmer Dachterrassen-Maisonette zum Verlieben
| Kaufpreis | verkauft |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 142,56 m² |
| Etagenwohnung | 5 Zimmer |
Endlich Platz für die Familie
Die stilvolle Dachterrassen-Maisonettewohnung wurde 2003 im 5. + 6. OG als Dachgeschoß-Neuaufbau erstellt und…
Wohnung kaufen München
Der Kauf einer Immobilie in München ist eine Entscheidung für einen der besten Standorte in Deutschland mit hoher Werthaltigkeit in einem sicheren Umfeld. Die Stadt ist bekannt für eine starke und vielfältige Wirtschaft, exzellente Universitäten, Hochschulen und wissenschaftliche Institutionen, sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Alpen und den oberbayerischen Seen.
Warum sich der Kauf einer Wohnung in München lohnt:
| Vorteil | Beschreibung |
| Wertsteigerung | Historisch gesehen verzeichnen Immobilien in München eine kontinuierliche Wertsteigerung. |
| Mietrendite | Bei einer Kapitalanlage profitieren Käufer von stabilen und hohen Mieteinnahmen. |
| Lebensqualität | Erstklassige Kulturangebote, Sicherheit und eine grüne Stadtgestaltung. |
Der Münchner Immobilienmarkt: Daten, Fakten und Preistrends
Der Markt für Eigentumswohnungen in München zeigt sich im Frühjahr 2026 dynamisch. Nach einer Phase der Konsolidierung deutet die aktuelle Marktentwicklung auf eine Erholung hin. Wer eine Wohnung in München kaufen möchte, für den sind die folgenden Kennzahlen hilfreich:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: Für Eigentumswohnungen liegt der Preis aktuell bei ca. 8.165 €/m². Für mehr detaillierte Einblicke werfen Sie gerne einen Blick auf unseren aktuellen Immobilien-Marktbericht 2026.
- Preisspanne: Generell kosten Immobilien in München pro Quadratmeter aktuell je nach Lage, Segment und Objektqualität etwa 7.500 bis 11.500 €. Möchten Sie für Ihre Immobilie eine erste Werteinschätzung erhalten, nutzen Sie gerne unseren Immobilienpreisrechner für eine erste Einschätzung. Die Spannbreiten können je nach Lage, Baujahr und Ausstattung deutlich davon abweichen und liegen im unteren Bereich bei 6.000 € und können für erstklassige Lagen und Premiumobjekte auch 15.000 bis 20.000 € pro Quadratmeter betragen.
- Typische Objekte: Besonders gefragt sind 2-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 95 m².
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (pro m²) |
| Eigentumswohnung | 8.165 € |
| Einfamilienhaus | 9.214 € |
Erfahren Sie mehr hierzu in unserem Ratgeber für Immobilienpreise in München.
So läuft der Wohnungskauf in München ab
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in München kommt es auf mehr an als nur auf den ersten Eindruck. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten folgende Aspekte detailliert geprüft werden:
Budgetplanung und Finanzierung: Klären Sie frühzeitig Ihren finanziellen Rahmen mit einer professionellen Immobilienfinanzierung. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den reinen Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten.
- In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, hinzu kommen Kosten für Notar und Grundbucheintrag sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.
Prüfung der Unterlagen: Vor dem Kauf sollten alle relevanten Dokumente sorgfältig geprüft werden.
- die Teilungserklärung
- der aktuelle Grundbuchauszug
- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- der Wirtschaftsplan
- die Höhe der Instandhaltungsrücklage
Diese Dokumente geben Aufschluss über den Zustand der Wohnanlage und mögliche zukünftige Kosten.
Zustand der Immobilie: Achten Sie auf den energetischen Zustand des Gebäudes (Energieausweis) und prüfen Sie, ob in naher Zukunft größere Sanierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Dach, Fenster) anstehen.
Der Notartermin: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar fungiert als neutrale Instanz, klärt über die rechtlichen Konsequenzen auf und sorgt für die ordnungsgemäße Abwicklung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Unsere Immobilienberater begleiten Sie gerne von der realistischen Einschätzung der Angebote über die Auswahl der perfekten Lage bis hin zu Ihrer Kaufentscheidung.
Bestands- oder Neubauwohnung in München kaufen: Vor- und Nachteile
| Neubau | Bestand |
| moderne Energieeffizienz | oft bessere gewachsene Lagen |
| weniger Sanierungsaufwand | mehr Auswahl |
| höhere Kaufpreise | mehr Verhandlungsspielraum möglich |
| längere Wartezeit bei Projekten | sofortige Nutzung eher möglich |
In München ist Neubau knapp und häufig hochpreisig. Bestandswohnungen können attraktiver sein, wenn Zustand, Hausgeld, Rücklagen und Sanierungsbedarf sorgfältig geprüft werden.
Was sind die beliebtesten Stadtteile zum Kauf einer Wohnung in München?
Die Wahl des richtigen Stadtteils ist entscheidend für das zukünftige Wohngefühl und die Wertentwicklung der Immobilie. München bietet eine enorme Vielfalt an Quartieren, die jeweils ihren ganz eigenen Charme versprühen.
Schwabing und Maxvorstadt
- Ideal für: Singles, junge Berufstätige & Paare
- Charakter: künstlerisches Flair, zahlreiche Cafés, Museen & Galerien, Universitäten, Englischer Garten
- Bebauung: Altbauwohnungen, Gründerzeitbauten, Neubau & moderne Apartments
Bogenhausen und Nymphenburg
- Ideal für: Paare & Familien
- Charakter: herrliche Ruhe, viel Grün entlang der Isar und dem Schlosspark, exklusive Wohnlagen
- Bebauung: Villen, großzügige Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
Haidhausen und das Glockenbachviertel
- Ideal für: Singles, Paare & Familien
- Charakter: trendig, vielfältige Gastronomieszene, kleine Boutiquen, Nähe zur Isar
- Bebauung: sanierte Altbauwohnungen, Dachgeschossausbauten
Sendling und Giesing
- Ideal für: Familien & junge Berufstätige
- Charakter: gewachsene Nachbarschaft, Nähe zur Isar, exzellente Verkehrsanbindung
- Bebauung: Bestandswohnungen, modernisierte Altbauten, moderne Neubauprojekte
Fragen und Antworten zum Kauf einer Wohnung in München
Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage: Worauf kommt es an?
Beim Kauf einer Wohnung in München unterscheiden sich die Prioritäten je nach Nutzungsvorhaben.
Für Eigennutzer stehen emotionale und praktische Aspekte im Vordergrund:
- Passt der Grundriss zu den aktuellen und zukünftigen Lebensumständen?
- Ist die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten gegeben?
- Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
- Wie ist die Ausrichtung der Wohnung (z.B. Süd- oder Westbalkon)?
- Wie ist das direkte Wohnumfeld?
Beratung für Eigennutzer anfordern
Für Kapitalanleger sind hingegen objektive Fakten entscheidend:
- Die Vermietbarkeit der Wohnung
- Die zu erwartende Mietrendite
- Das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung
München bietet als wirtschaftliches Kraftzentrum mit zahlreichen DAX-Konzernen und einer exzellenten Hochschullandschaft eine stetig wachsende Zielgruppe an potenziellen Mietern. Besonders kleinere Wohnungen (1- bis 2-Zimmer) in zentralen Lagen oder in der Nähe von Universitäten und großen Arbeitgebern erfreuen sich einer extrem hohen Nachfrage und garantieren eine nahezu lückenlose Vermietung.
Wohnung kaufen vs. mieten: Was lohnt sich?
Die Entscheidung zwischen Kauf und Miete hängt vor allem von der langfristigen Lebensplanung, dem verfügbaren Eigenkapital und dem aktuellen Immobilienmarkt ab.
Beim Kauf bauen Sie durch die monatliche Tilgung Vermögen auf und sichern sich bei Selbstbezug der Immobilie langfristig gegen steigende Mieten ab. Auch schützen Sie sich vor einem möglichen Eigenbedarf ihres Vermieters. Mieten bietet dagegen mehr Flexibilität.
Entscheidend ist daher nicht nur die Monatsrate, sondern auch die Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Finanzierung, Instandhaltung und möglicher Wertentwicklung. In München spricht wegen der hohen Nachfrage viel für Eigentum, dennoch ist Mieten bei kurzer Aufenthaltsdauer oder unsicherer Lebensplanung häufig die bessere Wahl.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in München?
Für den Erwerb einer Wohnung in München im Jahr 2026 ist ein Eigenkapital in Höhe von 20–30 % erforderlich, zuzüglich der Erwerbsnebenkosten (ca. 5–9 % des Kaufpreises).
Je nach persönlicher Bonität kann auch mit weniger Eigenkapital finanziert werden. Ein höherer Anteil senkt das Kreditrisiko und optimiert die Darlehenszinsen.
Beispiel: Wenn Sie eine Wohnung für 650.000 € erwerben möchten, würden Sie ein Eigenkapital von etwa 162.500 bis 253.500 € benötigen.
Erfahren Sie mehr zur Immobilienfinanzierung.
Ist eine Wohnung in München als Kapitalanlage sinnvoll?
Ja, eine Wohnung in München ist als Kapitalanlage sinnvoll sein aus verschiedenen Gründen. Auch hier bildet man durch die monatliche Tilgung des Kredits eigenes Vermögen. Zusätzlich profitiert man von steuerlichen Vorteilen (Abschreibung auf den Gebäudeanteil).
München ist vor allem attraktiv wegen der hohen und soliden Nachfrage, der stabilen Vermietbarkeit an qualifizierte Mieter und des langfristigen Wertsteigerungspotenzials. Gleichzeitig sind die Kaufpreise in München sehr hoch, sodass die Anfangsrendite oft eher moderat ausfällt und der Standort genau geprüft werden sollte.
Entscheidend sind Lage, Zustand, Energieeffizienz und ein realistischer Kaufpreis. Wer eher auf langfristigen Werterhalt, Inflationsschutz und solide Vermietung setzt findet in München einen idealen Standort für seine Investition.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf einer Wohnung prüfen?
Vor dem Wohnungskauf sollten Sie vor allem den aktuellen Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, den Aufteilungsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen.
Ebenso wichtig sind Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen, Energieausweis, Angaben zu Instandhaltungsrücklagen sowie Nachweise über Sanierungen und größere Reparaturen.
Bei älteren Objekten sollten Sie außerdem prüfen, ob alle Umbauten genehmigt wurden und ob offene Sonderumlagen oder Mängelrisiken bestehen. So erkennen Sie früh, ob die Wohnung wirtschaftlich und rechtlich sauber ist.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Wohnung in München?
Bei einer Wohnung in München sollten Sie für die Kaufnebenkosten meist mit rund 5 bis 9 Prozent des Kaufpreises rechnen:
- Notarkosten: ca. 1,0 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Maklerkosten: 0 – 3,57 % inkl. MwSt. (Neubau meist keine Maklerkosten)
Gesamt: 5 – 8,57 % des Kaufpreises
Weitere Fragen und Antworten zum Kauf einer Wohnung in München finden Sie in unserem ausführlichen FAQ für Käufer. Sie haben Fragen zu einem konkreten Objekt oder möchten sich unverbindlich über Kaufmöglichkeiten in München informieren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
