Ihre Kontaktperson
Petra Berger
Leitung Filiale Rottach-Egern
08022 981 31-1
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
276,57 m²
Kaufpreis
€ 4.200.000,-
Provision
3.27% inkl. MwSt.
Lage
83707 Bad Wiessee

Bad Wiessee: Panorama am Tegernsee


Kennung:
70124
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
276,57 m²
Baujahr:
1972
Nutzfläche ca.:
113,29 m²
Grundstücksfläche ca.:
3.012,00 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3

Provision

Käuferprovision: 3,27% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Top-Highlights


  • Drei großzügige Terrassen mit atemberaubendem Blick über den Tegernsee und die Bergwelt
  • Hochwertige Materialien im gesamten Landhaus
  • Beeindruckende Räume, viktorianisches Gewächshaus, Naturgärten und Hochwald

Ausstattung



    Diese außergewöhnliche Immobilie oberhalb von Bad Wiessee bietet durch ihre erhöhte Lage einen fantastischen Panoramablick in die See- und Bergwelt und fügt sich harmonisch in die unberührte Natur des angrenzenden Waldes ein. Finden Sie am Tegernsee Ihren ganz privaten Rückzugsort mit eigener Quelle, Naturgärten und eigenem Hochwald. Ein Ort im Grünen, mit herrlichen Räumen und Terrassen an dem Sie richtig zur Ruhe kommen können, umarmt von der Tegernseer Berglandschaft - Ihr Lieblingsplatz.
    • 2013: vollständig kernsaniert (neue wirtschaftliche Heizung, Elektro, Internet Anschlüsse, Doppel-Fenster, Ganzholztüren, Bad, Einliegerwohnung)
    • 2016: 4 neue Heizöltanks mit je 1,000l
    • 2017: Anbau über Garage und Dach komplett neu mit Aufdachisolierung (von Stoib)
    • Eingang z.T. mit alten Solnhofer Platten und einer Altholz Schiebetür
    • Eingangstreppe neu mit brasilianischem Rio Dorado Quartzite Stein
    • Wohnzimmer: komplett mit antiken Holzpaneelen/Intarsien aus Sarntaler Holz und Kachelofen. Eckbank mit Esstisch und Spirituosenschrank
    • Blaues Erkerzimmer mit Fresken: das Esszimmer mit antikem Eichenparkett, handgemalten Holzpaneelen, Schränken und Essecke, gefertigt von einem Künstler - mit traumhaftem Blick
    • Multifunktionsraum mit maßgefertigten Türen. Decke, Bänke und Bücherregal aus Altholz. Eichenboden aus Südtirol. Für Yoga, Lesen, Film-Viewing, Meditation, etc. Der Raum hat eine versteckt eingebaute Celexon 280x158cm Projektions-Leinwand und Unterputzleitungen mit Lautsprecherkabeln (Bose).
    • Kachelöfen, u.a. handgefertigter Kachelofen aus der Manufaktur Angermayer, Österreich
    • Maßgefertigte Ganzholztüren und Regale aus Altholz und Zirbenholz
    • Handgefertigte Holzpaneele mit Intarsien und edle Holzböden und Steinfußböden
    • Viktorianisches Gewächshaus, 18 m² von Robinsons
    • Kartoffelkeller mit konstanter Temperatur
    • Eigenes Quellwasser für den Garten
    • Küche: Boden und Spiegel mit Zementfliesen. Schränke handgemacht aus Zirbenholz
    • Nostalgische Corradi-Kochinsel mit Elektro, Gas und Holzbackofen und Gusseisenplatt. Außerdem ein Fry-Top und ein Grill Top. 2 große Spülbecken und Miele Geschirrspüler
    • Große Speisekammer (frühere Küche)
    • Badezimmer: 2-farbige Marmor Boiserie aus Italien, 2 goldfarbene Waschtische, große Dusche, alle Hähne aus gebürstetem Messing aus Italien, Badewanne und WC: Villeroy & Boch
    • Badezimmer 2 mit großer Dusche, Waschtisch, Toilette, Terra Cotta Boden, Kupferhahn
    • Waschküche: Waschmaschine und Trockner, Spülbecken und Schränke aus organischem Holz
    • Dachgeschoß: verlegt mit Holzboden, großes Dachfenster für Licht, Aufdachisolierung
    • Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Schlaf/Wohn/Essraum/Küche und Badezimmer und Blick auf den See. Komplett mit Bodenheizung
    • Altholztüren, Holzboden, eingebaute Essecke, Kühl-Gefrierschrank, Herd und Spüle, Schränke
    • Internet Verbindung mit Ethernet Dosen in fast allen Räumen
    • 2 große Garagenstellplätze (und Geräte/Werkzeug/Fahrräder, etc) & 2 Außenstellplätze
    • Energiedaten: EAW-V; 72 kWh(m²a); Heizöl; Bj. 1972; B

    Beschreibung


    Panorama am Tegernsee - TRAUMHAFTES ANWESEN IN HANGLAGE

    Die traditionelle Architektur dieses gepflegten Landhauses harmoniert perfekt mit dem ca. 3.012 m² großen Grundstück, das eine private Auffahrt bietet. Auf drei Etagen erstreckt sich das Anwesen mit ca. 276,57 m² Wohnfläche, bestehend aus insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügigen Terrassen eröffnen ein Wohnambiente im Einklang mit der Natur und bieten atemberaubende Ausblicke auf den Tegernsee und in die Bergwelt.

    Im Jahr 2013 wurden Elektrik, Fenster und Türen im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert. Vier Jahre später erfolgte ein großzügiger Anbau über der Doppelgarage, begleitet von einer Dachsanierung. Die Öl-Heizung wurde zuletzt 2013 und 2016 modernisiert, während einige Bereiche des Hauses über Fußbodenheizung verfügen.

    Im Inneren des Landhauses erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit ausgewählten Materialien und harmonischen Grundrissen. Handgefertigte Holzpaneele mit Intarsien, edle Holz- und Steinfußböden, maßgefertigte Türen und Regale aus Alt- und Zirbenholz sowie kunstvolle Kachelöfen schaffen eine individuelle und wertvolle Atmosphäre.

    Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer und über wenige Differenzstufen in die Diele, die ins Treppenhaus und zum Gäste-WC führt. Von hier aus erreicht man die Küche mit Vorraum und Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer. Die offene Küche führt zum großzügigen Essbereich und zur Stube mit gemütlicher Rundung Richtung Terrasse. Die Küche selbst begeistert mit einer nostalgischen Corradi-Kochinsel, ausgestattet mit Holzbackofen, Gusseisenplatte und modernen Gas- und Elektrogeräten.

    Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Balkon-Terrassenbereich und einem kleinen Wirtschaftsraum. Vom Treppenhaus aus erreicht man den geräumigen Flur, von dem aus die Zimmer und der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne, nach französischem Vorbild gestaltet, grenzt an das Schlafzimmer aus duftendem Zirbenholz.

    Im Gartengeschoß befindet sich ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche und Bad. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz für Vorräte. Ein Tankraum und die Doppelgarage vervollständigen das Geschoß.

    Im Garten finden Sie die Schönheit und Eleganz eines viktorianischen Gewächshauses. Inspiriert von historischen Vorbildern und mit viel Liebe zum Detail, perfekt im authentischen Design, ermöglicht das 18m² große Gewächshaus den Anbau von eigenem Gemüse. Gartenliebhaber schätzen das beheizbare Gewächshaus, das auch im Winter den Anbau ermöglicht, die Wärme speichert und vor Schädlingen wie Schnecken, Extremregen und Hagel schützt.

    Das gesamte Areal des Landhauses wird abgerundet durch Naturgärten, einen Obstgarten und ein Hochwald mit Buchen und Fichten.

    Lage


    UNVERGLEICHBARER PANORAMA-, SEE- UND BERGBLICK

    Diese einzigartige Landhausvilla beeindruckt mit ihrem traumhaften See- und Bergblick, den man von fast allen Zimmern aus genießen kann. Ruhige Rückzugsorte wurden in alle Himmelsrichtungen geschaffen, sei es auf den großzügigen Terrassen und Balkonen oder im Garten. Diese hervorragende Lage bietet Nähe zum See und den Straßen und gleichzeitig absolute Ruhe bei Tag und Nacht. Direkt am Wald zu Wohnen lässt Energie auftanken und lädt zu Wanderungen im Sommer und zum Langlaufen im Winter ein. Dieser unverwechselbare Standort ist eine Besonderheit im Immobilienmarkt des Tegernseer Tals und sucht seinen Liebhaber. Entdecken Sie ein besonderes Unikat.

    Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands. Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee – Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 60 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Alpenrand bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.

    Trotz der idyllischen Lage am See ist die Infrastruktur am Tegernsee hervorragend ausgebaut. In den umliegenden Gemeinden finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Kliniken, Reha Einrichtungen, Apotheken und Schulen wie das Tegernseer Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine bequeme Anreise nach München in nur etwa 35 Minuten.

    BAD WIESSEE AM TEGERNSEE

    Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
    • Ruhige und zentrumsnahe Lage
    • Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
    • Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
    • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
    • Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
    • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
    • Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee

    Energieangaben


    Heizungsart:
    Öl-Heizung
    Energieeffizienz-Klasse:
    B
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    72,00 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Heizöl
    Energieausweis-Typ:
    Verbrauchsausweis
    Baujahr:
    1972

    Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


    Sonstiges


    Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.

    Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

    Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Exposé anfragen


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