Thalkirchen: Urbanes Wohnen im Grünen – 2 Zimmer mit Terrasse - frei
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Virtueller Rundgang
Top-Highlights
- Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 58,7 kWh/(m²·a)
- Hochwertige Einbauküche
- Fernwärme mit regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 fertiggestellten Wohnensembles in München-Thalkirchen.
Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen prägen dieses zeitgemäße Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und das moderne Badezimmer mit Badewanne ergänzt den gut durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob beim entspannten Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder bei einem gemütlichen Abend im Freien – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.
Auch die Wohnanlage überzeugt mit ihrem durchdachten Konzept: Die Gebäudeteile sind terrassenförmig angelegt und umschließen einen begrünten Innenhof, der einen geschützten, parkähnlichen Freiraum bietet.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet.
Ob als charmantes Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse und die besondere Lebensqualität einer der grünen Lagen Münchens.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Wohnung EUR 660.000 + TG- Einzelstellplatz EUR 27.000
Gesamt EUR 687.000
Ausstattung
Die außergewöhnliche, terrassenförmig gestaltete Architektur des Wohnensembles, der grüne und ruhig gelegene Innenhof sowie eine hochwertige Ausstattung dieser großzügigen 2- Zimmer-Wohnung vereinen sich zu einem modernen Wohnkonzept mit besonderem Flair.
- Hochwertiger Parkettboden und komfortable Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung
- Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten - im Kaufpreis enthalten
- Marken-Ausstattung im Badezimmer
- Waschmaschinenstellplatz und Video-Gegensprechanlage
- Aufzug und eigenes Kellerabteil
- TG- Einzelstellplatz
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Dekorationsartikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können diese jedoch gerne separat erworben werden.
Lage
Naturnah wohnen, München genießen
Die Tölzer Straße liegt im beliebten Münchner Süden in Thalkirchen und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit urbaner Lebensqualität und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den Isarauen und zum beliebten Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Tierpark Hellabrunn oder das Naturbad Maria-Einsiedel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. So genießen Sie eine Wohnlage, die naturnahe Erholung und das vielfältige Stadtleben harmonisch miteinander verbindet.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
U-Bahn: U3, Haltestelle Obersendling – ca. 400 m
S-Bahn: S7 / S20, Bahnhof Siemenswerke – ca. 1 km
Bus: Haltestelle Tölzer Straße – in unmittelbarer Nähe; Linien 134 und 136 (je nach aktuellem Linienverlauf)
Gute Anbindung an die A95 und den Mittleren Ring mit Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist frei. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.