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Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
59 m²
Kaufpreis
€ 545.000,-
Provision
2.975% inkl. MwSt.
Lage
81479 München

Alt-Solln: Herrliche Gartenwohnung in Villen-Gegend - in Kürze frei


Kennung:
70034
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.:
59 m²
Baujahr:
1983
Nutzfläche ca.:
64 m²
Wohngeld:
478 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
2
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen

Provision

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung


Ruhe pur...

...können Sie in dieser herrlichen und gut ausgestatteten 2-Zimmer Gartenwohnung genießen. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 errichtet und befindet sich in dem schönen und sehr beliebten Teil von Alt-Solln.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zentral gelegenen Flur, von welcher linker Hand das modern ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Dusche und Rainshower abgeht. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Schlafzimmer von welchem Sie Zugang zur Terrasse haben.
Im Flur ist ein großer Schwebetürenschrank verbaut, der reichlich Stauraum für eine Garderobe bietet. Weitergehend rechter Hand befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche mit reichlich Stauraum in den Ober- und Unterschränken. Eine Besonderheit ist hier die Durchreiche zum Essplatz im über 26 m² großen Wohnzimmer. Dieses ist durch die umlaufenden Fensterflächen äußerst hell. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf das eigentliche Highlight, die sehr schöne mit Holzdielen befestigte, nach Süden-Osten ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie hervorragend entspannen und den arbeitsreichen Tag ausklingen lassen.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Tiefgaragen-Duplexparker, der zum Preis von 20.000,-€ mit erworben werden kann, macht das Angebot komplett. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 545.000,-€ zzgl. 20.000,-€ = 565.000,-€.

Ausstattung


Folgende Highlights erwarten Sie:
  • Modernes Bad mit begehbarer Rainshower-Dusche
  • Offene Küche mit elektrischen Geräten, Induktionsherd und Durchreiche zum Essplatz
  • Holzdielen- und Fliesenboden
  • Süd-Ost Terrasse
  • Eigener Gartenanteil
  • Fahrradkeller
  • Kellerabteil
  • Duplex-Parker

Lage


Herrlich grüne Villen-Lage in Alt-Solln

Solln ist der südlichste Stadtteil von München auf der westlichen Isarseite, bekannt für seine perfekte Infrastruktur, die grüne Umgebung und die Nähe zur Isar sowie zur City. Der Stadtteil Solln zählt zu einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens.

Von der Wohnung gelangen Sie mit dem Fahrrad zur beliebten "Waldwirtschaft" oder zu dem Großhesseloher-Tennisclub. Es sind nur kurze Wege zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Boutiquen sowie zu Restaurants oder weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden Sie ebenfalls in Solln.

Die S-Bahnhof Station München Solln, Linien S7/S20 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. In nur 17 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Neben diversen Buslinien, halten hier auch Züge Richtung Tegernsee, Bayrischzell-Miesbach oder Lenggries. Mit dem Auto ist man über den Ring bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden und in nur ca. 10 Minuten auf der A95, A96 oder der A8.

Die Nähe zur Isar, Großhesseloher Brücke, oder auch dem Forstenrieder-, Perlacher- und Grünwalder Forst runden den hohen Wohnwert dieser schönen Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
131,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1983

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die teilmöblierte Wohnung ist ab dem 01.10.23 frei und ist bestens zum Selbstbezug, aber als Kapitalanlage geeignet.

Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 1.850,-€ zzgl. TG-Stellplatz erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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