Immobilienmarktbericht - Wohnen auf Zeit

Bericht über Entwicklung des Marktes für möblierte Wohnungen in München im Zeitraum 01.01.-15.3.2003 und Jahresrückblick 2002 der MR. LODGE GmbH:

17% mehr Vermietungen in 2002

Das Jahr 2002 konnte die Mr. Lodge GmbH, dank einer ausgezeichneten Marktpositionierung und der engagierten Arbeit des gesamten Teams, mit einem deutlichen Plus bei der Anzahl der Vermietungen abschließen (+17% im Jahresdurchschnitt) und auch das wirtschaftliche Ergebnis trotz eines deutlich schwierigeren wirtschaftlichen Umfelds und erheblich gesunkenen Mietpreisen nochmals steigern

Wohnen auf Zeit (München) - Mietpreise im Jahr 2002

Die Mietpreise des Jahres 2001 konnten nicht gehalten werden und gaben teils um über 20% nach. Vermieter, die die Steigerungen des Jahres 2001 nur verhalten mitmachten, konnten allerdings ihre Preise in 2002 halten.

Die Insolvenz von Fairchild Dornier mit über 4.000 Mitarbeitern hat insbesondere den Westen Münchens besonders getroffen. Weitere spektakuläre Pleiten, wie die der Kirchgruppe betrafen den Markt für möblierte Wohnungen weitaus weniger. München bietet durch einen hervorragenden Branchemix sehr gute Ausgleichsmöglichkeiten. Auffallend war im Jahr 2002 zudem, dass das Angebot an unmöblierten Wohnungen im Großraum München drastisch zugenommen hat und die Vermarktungszeit erheblich angestiegen ist. Die Preisvorstellungen vieler Vermieter haben sich auch hier den veränderten Marktbedingungen nur unzureichend angepasst. Die Notwendigkeit bei sinkenden Einkommen, gerade auch im IT-Bereich, bei den Mietpreisen zu reagieren haben aber die meisten Vermieter erkannt.

9% Steigerung im I. Quartal 2003

Für den Zeitraum 1.1.-15.3.2003 konnten nochmals um fast 9% mehr Wohnungen vermittelt werden. Aufgrund eines steigenden Angebotsdrucks mussten die Mietpreise bei manchen Objekten nochmals zurückgenommen werden. Die Kunden sind und können auch wählerischer werden und Objekte die bestimmte Lage- und Ausstattungskriterien nicht erfüllen, sind nur schwer oder manchmal gar nicht vermittelbar. Mr. Lodge muss daher zunehmend mehr Wohnungsangebote zurückweisen, bei denen der Mietpreis, die Austattung, die Lage oder eine Mischung aus unterschiedlichen Kriterien, nicht stimmt. Vorrangig arbeitet daher Mr. Lodge mit Vermietern zusammen, die Ihre Wohnungen ausschließlich über uns vermitteln lassen.

DEUTSCH - ENGLISCH - FRANZÖSISCH - SPANISCH - ITALIENISCH

Seit Februar 2003 haben wir unsere Internetseite um die italienische Sprache erweitert, sodass der Kunde jetzt die Objektbeschreibungen in deutsch, englisch, französisch, spanisch und italienisch angeboten bekommt. Diese Sprachen werden von zumindest einem Kundenberater der Mr. Lodge GmbH gesprochen, teils muttersprachlich, sodass wir für unsere Kunden eine weiter optimierte Betreuung anbieten können. Neu zu unserem Team kam Ende Februar Nathalie Horváth.

Ausblick für das laufende Jahr 2003

Nirgendwo war der Arbeitsmarkt so günstig, wie im Raum München, dies hat sich seit dem letzten Jahr deutlich gewandelt. Die Arbeitslosigkeit hat um fast 30% gegenüber dem Vorjahr zugelegt. Man erwartet in diesem Jahr kein Ende dieser Entwicklung lediglich eine Abschwächung des Zuwachses. Das bedeutet nichts Gutes für den Großraum München. Aus Mietersicht werden die Wohnungen in jedem Fall günstiger - aus Vermietersicht wird das Leerstandsrisiko steigen und die Renditen sinken. Bei Neufinanzierungen profitiert man allerdings von dem äußerst niedrigen Zinsniveau.

Arbeitsmarkt November 2002 - Februar 2003

Monat	Zahl der Arbeitslosen	Veränderung Vorjahr	Quote	Quote Vorjahr
November 2002	61.919	+31,8%
Dezember 2002	65.039	+29,4%
Januar 2003	72.472	+27,9%	6,2%	4,9%
Februar 2003	72.931	+29,0%	6,3%	4,9%

Die Zahl der offenen Stellen in München:

Monat	Offene Stellen	Veränderung Vorjahr
Juli 2002	17.087	-31,3 %
August 2002	16.237	-31,6 %
September 2002	15.084
Oktober 2002	14.976	-35,6 %
November 2002	14.017	-33,1 %
Dezember 2002	12.409	-30,8 %
Januar 2002	11.769	-32,0 %
Februar 2002	11.410	-34,5 %

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Norbert Verbücheln