Bogenhausen: 1,5-Zimmer Apartment mit Balkon – modern, lichtdurchflutet - bald frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Bodentiefen Fensterfronten
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Balkon
- Energieklasse B - Energieverbrauchswert 72,7
Beschreibung
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist durch eine leichte Trennwand elegant gegliedert. Bodentiefe Fenster und warme, helle Farben schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage – perfekt zum Entspannen.
Die maßgefertigte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das stilvolle Badezimmer in sandfarbenem Design verfügt über eine bodengleiche Dusche und moderne Ausstattung. Ein separater Abstellraum, Einbauten in der Diele sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (KP 20.000 €) gehört ebenfalls zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller stehen im Haus zur Verfügung.
Ein helles, modernes Apartment in ruhiger Umgebung – ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Gebäude:
- Aufzug
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss
- KfW-Energieeffizienzhaus 85 nach EnEV 2009 – dauerhaft niedrige Energiekosten
- TG-Duplex-Stellplatz, oben, und Kellerabteil
- Geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Regendusche
- Küchenzeile mit Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
- Praktische Einbauten in Diele und Ankleide
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. Einige Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Lage
Im Südosten des eleganten Stadtteils Bogenhausen ist ein modernes, repräsentatives Quartier entstanden. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das Apartment in einem zeitgemäßen Wohngebäude – umgeben von markanter Architektur wie den futuristischen „BAVARIA TOWERS“ an der Prinzregentenstraße sowie dem architektonisch auffälligen „Der Bogen“ mit Büro- und Gewerbeflächen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Isarauen, das Prinzregententheater und die Villa Stuck für hohe Freizeit- und Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den Mittleren Ring erreichen Sie schnell das gesamte Stadtgebiet, die A94 führt in wenigen Minuten Richtung Berge oder Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens angebunden:
Straßenbahn: Linie 19, Haltestelle Vogelweideplatz – ca. 3 Gehminuten
Bus: Linien X30, 149, N74 – ca. 3 Gehminuten
S-Bahn: Linien S2, S4, S6, S8, Leuchtenbergring – ca. 9 Gehminuten
Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbindet – mit hohem Komfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Energieangaben
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Sonstiges
Das Apartment ist derzeit über MrLodge vermietet. Die monatliche Warmmiete (inkl. NK, Strom, Heizung, Internetflatrate und TG- Stellplatz) betrug zuletzt 1.850,-€.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.