Ottobrunn: Attraktive 3 Zi.-Dachterrassenwohnung zum Verlieben/ frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Kleine Wohnanlage mit viel Individualität
- Hell und großzügige Aufteilung
- Sonnige Dachterrasse
Beschreibung
Diese gepflegte Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre inklusive.
Der individuelle Grundriss und die zahlreichen maßgefertigten Einbauten machen die Wohnung zu etwas Besonderem. Sie schaffen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern bieten gleichzeitig überraschend viel praktischen Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Auch das geräumige, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und guten Stellmöglichkeiten. Das Kinderzimmer punktet mit dem direkten Zugang zum Wintergarten und clever integrierten Einbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das Tageslichtbad wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche sowie geschmackvolle Fliesen. Auf eine Badewanne wurde zugunsten eines Waschmaschinenstellplatzes verzichtet. Wer eine Badewanne bevorzugt, kann dies problemlos wieder ändern – ein eigener Waschmaschinenanschluss steht zusätzlich im Keller zur Verfügung.
Eine separate Gästetoilette sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.
Zukunftsorientiert ausgestattet
Auch technisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Die Heizung wurde erst im vergangenen Jahr auf ein modernes Wärmepumpensystem umgestellt. Damit sind die Weichen für eine energieeffizientere Zukunft gestellt und perspektivisch geringere Energiekosten zu erwarten.
Für E-Mobilität steht den Eigentümern außerdem eine eigene Wallbox in der Tiefgarage zur Verfügung.
Kurzum: Eine Wohnung mit modernem Wohnflair, durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und einer sonnigen Dachterrasse – eingebettet in eine angenehme, sympathische Nachbarschaft.
Ausstattung
Zum Wohlfühlen
- Küche und Badezimmer mit Fenster und natürlichem Tageslicht
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauten für eine optimale Raumnutzung
- Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertiger Eichenparkettboden und zeitlose Fliesen
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.
Eine Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und ein wohnliches Ambiente harmonisch miteinander verbindet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und Waschräume mit Münzgeräten sind in der Anlage ebenfalls vorhanden.
Lage
Grün und Zentral Wohnen
Ottobrunn im Münchner Osten verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einem angenehm grünen und naturnahen Umfeld. Die gewachsene Wohnstruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charakter – und macht sie zu einem beliebten Wohnort für alle, die die Nähe zu München schätzen und dennoch gerne ruhig und grün wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete. Zusammen mit dem Landschaftspark Hachinger Tal bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Auszeiten im Grünen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind.
Ottobrunn steht damit für eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und viel Natur direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn:
Linie S7, Haltestelle Ottobrunn (1 Minute zu Fuß)
Bus:
Linien 211, 212 und 229, Haltestelle Ottobrunn (1 Minute zu Fuß).
Und mit dem PKW ist man über die A8 und die Ostumgehung A99 bestens an das Straßennetz in und um München angeschlossen
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung wurde bis vor kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nach Kauf kurzfristig zum Einzug bereit.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.