Bogenhausen: Stilvolles 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon – modern, lichtdurchflutet - bald frei
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterfronten
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Balkon
- KfW-Energieeffizienzhaus 85 nach EnEV 2009 – dauerhaft niedrige Energiekosten
Beschreibung
In einem architektonisch ansprechenden, T-förmigen Gebäude, das erst 2014 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen wurde, erwartet Sie dieses stilvolle 1,5-Zimmer-Apartment – modern, hell und mit einem durchdachten Grundriss. Insgesamt wurden hier 167 Wohnungen im Neubaustandard geschaffen, die ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Komfort verbinden.
Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 56 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Bodentiefe Fenster sorgen in Kombination mit hellen, erdigen Farben und klaren Linien für ein lichtdurchflutetes, harmonisches Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist durch eine leichte Trennwand dezent gegliedert und vereint Wohnen, Essen und Arbeiten auf elegante Weise. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in die ruhige, gepflegte Grünanlage – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.
Die maßgefertigte Küchenzeile fügt sich perfekt in den Raum ein und überzeugt durch hochwertige Materialien und funktionales Design. Das klassisch-elegante Badezimmer in sandfarbenem Ton ist mit einer bodengleichen Dusche und moderner Designerausstattung ausgestattet. Der separate Abstellraum dient als begehbarer Schrank. Durchdachte Einbauten in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein Duplex-Stellplatz (KP 30.000,-€) in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, ebenso ein Kellerabteil. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller im zweiten Untergeschoss zur Verfügung.
Fazit:
Ein modernes, voll ausgestattetes Apartment mit optimalem Schnitt, stilvollem Ambiente und ruhiger Lage – ideal als Zweit-, bzw. Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Gebäude:
- Aufzug
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss
- TG-Duplex-Stellplatz, oben, und Kellerabteil
Apartment:
- Geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Regendusche
- Küchenzeile mit Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
- Downlights in Diele, Bad, Küchenbereich und Abstellkammer
- Praktische Einbauten in Diele und Ankleide
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. Einige Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.
Lage
Im Südosten des eleganten Stadtteils Bogenhausen ist ein neues, repräsentatives Quartier entstanden. Dieses Flair spiegelt sich auch in dem modernen Wohngebäude wider, in dem sich das Apartment befindet – ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße.
Direkt in der Nachbarschaft erheben sich die futuristisch gestalteten „BAVARIA TOWERS“, beeindruckende Bürohochhäuser, sowie „THE GRAND“, das die Verbindung zur Prinzregentenstraße herstellt und für eine besonders angenehme Ruhe sorgt. Ein weiteres Highlight ist „Der Bogen“, ein architektonisch markanter Neubau mit Büro- und Gewerbeflächen, der das Bild dieses modernen Stadtviertels abrundet. Hier profitieren Sie von zusätzlichen Angeboten wie Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio direkt gegenüber.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Zudem steigern die Nähe zu den Isarauen, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck die Freizeit- und Lebensqualität erheblich.
Über den Mittleren Ring genießen Sie eine ideale Anbindung an das innerstädtische Straßennetz, während die A94 Sie in wenigen Minuten in Richtung Berge oder zum Flughafen bringt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – so sind Sie optimal mit der Innenstadt und dem Umland verbunden:
Straßenbahn: Linie 19, Haltestelle Vogelweideplatz – ca. 3 Gehminuten
Bus: Linien X30, 149, N74, Haltestelle Vogelweideplatz – ca. 3 Gehminuten
S-Bahn: Linien S2, S4, S6, S8, Haltestelle Leuchtenbergring – ca. 9 Gehminuten
Eine Lage, die urbanen Lifestyle und ruhiges Wohnen perfekt vereint - ein Standort mit hohem Komfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Energieangaben
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Sonstiges
Das Apartment ist derzeit befristet bis 30.11.2025 über MrLodge vermietet. Die monatliche Warmmiete (inkl. NK, Strom, Heizung, Internetflatrate und TG- Stellplatz) beträgt derzeit 1.850,-€. Ab dem 01.12.2025 steht die Wohnung zur Weitervermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.