Baierbach: Einzigartiges Einfamilienhaus mit 2.500 m² Grund - frei
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ruhe, schöner Landschaft und viel Platz für Familie und Freizeit?
Dann haben Sie hiermit Ihre eigene, große Oase gefunden.
Dieses idyllische Niedrigenergiehaus mit ca. 1.100 m² Grund liegt im Außenbereich der Gemeinde Baierbach - Unterhausbach. Als zusätzliches Schmankerl wird das südlich angrenzende, bisher unbeplante Grundstück mit weiteren ca. 1.400 m² verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gemeinde hat sich zur Bebauung bereits positiv geäußert und es kann eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Über die Jahre wurde es sehr gepflegt behandelt und bietet viele individuelle Gestaltungs- und Erneuerungsmöglichkeiten. Von einem eigenen Pool bis hin zur Photovoltaikanlage sind hier keine Grenzen gesetzt. Durch die Rundum-Veranda und dem eigenen Freisitz haben Sie einen sagenhaften Blick in alle Richtungen der umliegenden Landschaft sowie dem angrenzenden kleinen Wasserbiotop. Hier lassen sich in großen Kreisen und der ganzen Familie die schönsten Sommertage verbringen.
Über den charmanten Hauseingang erreichen Sie ein weiteres Highlight des Hauses: Den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den einzigartigen Garten. Der eigene, gemütliche Kachelofen macht den Raum perfekt. Die separate Küche befindet sich direkt nebenan und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein gefliestes Duschbad sowie der abschließbare Zugang zum Kellergeschoss. Über die offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem großen Bad mit Eckwanne. Ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ca. 35 m² Grundfläche befindet sich über der Doppelgarage.
Das Kellergeschoss hat ebenfalls einiges zu bieten: Neben mehr als ausreichend Stauraum haben Sie im Hobbyraum Platz zum Feiern oder Trainieren und in der eigenen Sauna können Sie den Tag gediegen ausklingen lassen.
Ausstattung
Folgende Highlights warten auf Sie:
- 2 Grundstücke im Außenbereich mit insgesamt ca. 2.500 m² Grund
- Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie
- Vodafone Glasfaserfaseranschluss
- Rundum-Veranda und einmaliger Freisitz
- Zusätzlicher Süd-Balkon im Obergeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich
- Zwei großzügige Badezimmer
- Komplett unterkellert
- Integrierte Sauna im Untergeschoss
- Viele Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten, z. B. Photovoltaikanlage oder Speckstein-/ Kaminofen im Keller
- Ausgebautes Zimmer über der Doppelgarage
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Eigenes Gartenhäuschen
- Ein Dachspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum
- Lage in Mitten des idyllischen Landshuter Umlands
Die Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch gerne auf Nachfrage erworben werden.
Lage
Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Hügeln bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und die Natur lieben.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Schönheit des bayerischen Landlebens. Hier finden Sie malerische Dörfer, traditionelle Brauereien und Gasthäuser, wo Sie nicht nur lokale Spezialitäten genießen können. Für Einkaufsmöglichkeiten ist direkt im Ortskern von Baierbach gesorgt. Ein Supermarkt und ein Bäcker decken den alltäglichen Bedarf. Zusätzlich finden Sie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten unter anderem im nahegelegenen Landshut, Moosburg, Vilsbiburg. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Ausflüge in die Stadt.
Das Rauschen der Bäume, das Rascheln der Blätter und das Plätschern des nahegelegenen Bachs ersetzten den Verkehrslärm der Stadt. Die beeindruckende Naturkulisse macht diese Gegend zu einem wahren Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Auch wer hier Ruhe und Entspannung sucht wird nicht enttäuscht. Abseits von Hektik und Stress der Stadt können Sie Ihre Batterien aufladen.
Die Lage ist sehr gut für Pärchen und Familie mit Kindern geeignet. Es gibt viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken! Außerdem befindet sich ein Kindergarten im Ortskern von Baierbach. Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie dem nahegelegenen Altfraunhofen und weiterführende Schulen in der Stadt Landshut.
Für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch zur Selbstverwirklichung bietet diese Immobilie im speziellen viel Potenzial.
Trotz der ländlichen Lage ist man hier gut an nahegelegene große Städte angebunden. Die Stadt Landshut ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. München und Regensburg sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnauffahrten der A92 und A94 sind ca. 20-25 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Energieangaben
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Sonstiges
Das Haus ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.