Rottach-Egern: An der Seepromenade

Beschreibung

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Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Seegrundstück und einem Bootshaus.

Das einstige Austragshaus mit seinem markanten zweigeschossigen Schopfwalmdach und der charakteristischen Laube bezaubert mit einem authentischen historischen Charme. Im frühen 19. Jahrhundert errichtet, steht das unter Denkmalschutz stehende Gebäude heute als bedeutendes Zeugnis regionaler Baukunst.

Das Mehrfamilienhaus, das sich inmitten der Seestraße in Rottach-Egern befindet, ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern ein vertrauter, fast ikonischer Bestandteil des Ortsbildes. Mit seiner einzigartigen Ausstrahlung und der zentralen Lage verkörpert es ein Stück Heimat am Tegernsee.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den Räumen sind zum Teil unterschiedliche Deckenhöhen zu finden, was dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und beherbergt seit vielen Jahren ein Antiquariat.

Vom südseitigen Eingang aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo zwei Wohnungen untergebracht sind. Die kleine Wohnung überzeugt durch ihre Behaglichkeit. Die große Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, in dem sich 2 Zimmer und ein Bad befinden. Das Dachgeschoss bietet mit seinen guten Raumhöhen, offenen Sichtbalken und tiefen Dachfenstern in Richtung Seeseite ein einmaliges Raumgefühl.

Der Laubengang auf der Südseite und 2 nach Osten ausgerichtete Balkone bieten herrliche Ausblicke auf die Tegernseer Bergwelt, die Seestraße und die umliegende Landschaft.

Energieausweis nicht erforderlich gemäß § 16(5) EnEV, Denkmalschutz