Rottach-Egern: An der Seepromenade
Provision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Top-Highlights
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Bestlage in Seestraße Rottach-Egern
- eigenes Bootshaus mit Seezugang
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Seegrundstück und einem Bootshaus.
Das einstige Austragshaus mit seinem markanten zweigeschossigen Schopfwalmdach und der charakteristischen Laube bezaubert mit einem authentischen historischen Charme. Im frühen 19. Jahrhundert errichtet, steht das unter Denkmalschutz stehende Gebäude heute als bedeutendes Zeugnis regionaler Baukunst.
Das Mehrfamilienhaus, das sich inmitten der Seestraße in Rottach-Egern befindet, ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern ein vertrauter, fast ikonischer Bestandteil des Ortsbildes. Mit seiner einzigartigen Ausstrahlung und der zentralen Lage verkörpert es ein Stück Heimat am Tegernsee.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den Räumen sind zum Teil unterschiedliche Deckenhöhen zu finden, was dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und beherbergt seit vielen Jahren ein Antiquariat.
Vom südseitigen Eingang aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo zwei Wohnungen untergebracht sind. Die kleine Wohnung überzeugt durch ihre Behaglichkeit. Die große Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, in dem sich 2 Zimmer und ein Bad befinden. Das Dachgeschoss bietet mit seinen guten Raumhöhen, offenen Sichtbalken und tiefen Dachfenstern in Richtung Seeseite ein einmaliges Raumgefühl.
Der Laubengang auf der Südseite und 2 nach Osten ausgerichtete Balkone bieten herrliche Ausblicke auf die Tegernseer Bergwelt, die Seestraße und die umliegende Landschaft.
Energieausweis nicht erforderlich gemäß § 16(5) EnEV, Denkmalschutz
Ausstattung
Brauchtum und Tradition treffen auf 1A Lage und prägen den besonderen Lebensraum.
Mehrfamilienhaus:
- 76,30 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Südlage mit direktem Seeblick und eigenem Seeufergrundstück
- Insgesamt 1 Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen
- Energieausweis nicht erforderlich gemäß § 16(5) EnEV, Denkmalschutz
Bootshütte:
Das malerische Mehrfamilienhaus bietet ein Heim für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihren eigenen Weg gehen. Es ist ein Zufluchtsort für Kunst- und Kulturfreunde, Individualisten sowie alle, die abseits des Gewöhnlichen leben möchten. Freigeister, Naturliebhaber, Anhänger eines außergewöhnlichen Lebensstils und Menschen mit einer Affinität zu historischer Architektur finden hier ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Diese einzigartige Immobilie eröffnet Raum für individuelle Konzepte – eine teils gewerbliche Nutzung stellt nur eine von vielen denkbaren Optionen dar.
Maßnahmen Mehrfamilienhaus
- 1965 Großer Umbau
- 1977 Neue Dachfenster
- 1979 Diverse Umbauten im Haus
- 1980 Blechdach gestrichen
- 1985 Balkon 1. Stock
- 1992 Mauersanierung und Fassadenanstrich
- 1995 Treppenhausbau in den 1. Stock
- 2001 Neue Heizung
- 2002 Neuer Boden Gewerbefläche EG
- 2013 Behandlung gegen Nässe nach Hochwasser
Maßnahmen Bootshütte
- 1982 Schiffhütte Wärmedämmung und Verschallen
- 1982 Blechdach erneuert
- 1986 Fundamentarbeiten an Schiffhütte
- 1988 Neuer Steg
Lage
Rottach-Egern - Die Immobilie liegt direkt in der exklusiven Shoppingmeile „Seestraße“. Hier finden Sie das Strandbad, Cafés, Galerien, den Anlegeplatz für Fährboote und die Strandpromenade, alles direkt vor der Haustüre.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück im Zentrum von Rottach-Egern. Das Inselgrundstück mündet direkt an die Überfahrtstraße, die 1A Lage im Zentrum.
Absolutes Highlight ist die dazugehörende Bootshütte, derzeit als Confiserie betrieben mit eigenem Seezugang.
Rottach-Egern zeigt, dass Zeitgeist und Tradition ganz eng verbunden sein können. Mit seinem breitgefächerten Aktiv- und Kulturangebot sucht es seines Gleichen. Zu nennen ist hier beispielhaft das See- und Warmbad und das Museum im Gsotthaber Hof. Neben der legendären Beauty-Größe Gertraud Gruber (Deutschlands erste Schönheitsfarm) reihen sich international renommierte Spitzenköche wie Thomas Kellermann (2 Michelin Sterne) ein.
Ergänzend hierzu bietet Rottach-Egern eine facettenreiche Restaurant- und Unterkunftsdichte von hoher Qualität und Vielfältigkeit. Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Bars laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Bei gemütlichen Kutschfahrten, beim einmaligen Ausblick vom Wallberg, oder auch bei ausgedehnten Spaziergängen entlang des Sees kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnungen im Mehrfamilienhau sind derzeit vermietet und die Gewerbefläche ist verpachtet.
Die Mr. Lodge GmbH bietet diese Immobilie im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit der MO Immobilien GmbH, A-Schwoich an. Ansprechpartner für Kaufinteressenten ist die Mr. Lodge GmbH, Filiale Rottach-Egern.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.