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Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Kaufpreis
€ 675.000,-
Provision
2.38% inkl. MwSt.
Lage
80796 München

Schwabing: Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - sofort frei


Kennung:
700091
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
60 m²
Baujahr:
1967
Nutzfläche ca.:
61 m²
Wohngeld:
330 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
1
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen

Provision

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Diese einzigartige 2-Zimmer Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Lift in Mitten des beliebten Stadtteils Schwabing. Sie liegt im 1. Obergeschoss der im Jahre 1967 errichteten Wohnanlage. Die ideale Aufteilung und die herausragende Lage der Wohnung machen diese Immobilie zu einem charmanten Zuhause und bieten ein fabelhaftes Gesamtpaket. Die Wohnung wird bald frei und kann sodann nach Ihren persönlichen Wünschen neu eingerichtet und gestaltet werden.

Der großzügige Flur bietet viel Raum für eine Garderobe, Schränke und sogar ein Arbeitsbereich kann hier seinen Platz finden. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer inkl. großem Einbauschrank, welches durch sein zum Innenhof ausgerichtetes Fenster ein ruhiger Rückzugsort ist. Rechterhand des Flurs erreichen Sie das hell gehaltene und stilvoll gestaltete Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper sowie einer hochwertigen Waschtischkombination. Weiter geht es in die separate Küche mit Blick auf die eigene Loggia. Die weiße, moderne Einbauküche beinhaltet einen Herd, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen großen Bosch Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach. Das Herzstück der Wohnung ist das das helle Wohnzimmer, welches durch viel Platz Flexibilität in der individuellen Gestaltung bietet. Mit dem Zugang zur Loggia lassen sich hier gesellige Abende in kleinen Runden verbringen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zum Preis von 25.000,-€ mit erworben werden kann, macht das Angebot komplett. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 675.000,-€ zzgl. 25.000,-€ = 700.000,-€.

Ausstattung


Folgende Highlights warten auf Sie:
  • Gemütliche Loggia in Ost-Ausrichtung
  • Ideale Raumaufteilung
  • Moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
  • Hochwertiges Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
  • Stilvolles Laminat und hochwertige Fließen im Bad
  • Weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Lift in alle Geschosse
  • Eigenes Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz
  • Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
  • Bestlage Schwabing

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, nur die Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer werden mit erworben und sind im Kaufpreis enthalten.
Gerne können wir für Sie auf Anfrage ein unverbindliches und individuelles Angebot zur Einrichtung der Wohnung erstellen.

Lage


Schwabing ist ein Stadtteil im Herzen von München und zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Das Viertel ist vor allem für seine pulsierende Atmosphäre und sein vielfältiges Kulturangebot bekannt. Hier leben Künstler, Studenten und Familien und verleihen dem Stadtteil seine besondere Mischung aus Tradition und Moderne.
Die Nähe zur Universität, die gute Verkehrsanbindung und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Schwabing zu einem sehr attraktiven Wohnort und einer bevorzugten, kreativen Umgebung. Der Luitpoldpark ist einer der größten Parks in München und fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Besucher aus ganz München gehen hier spazieren, joggen, Radfahren oder genießen die Aussicht auf dem Luitpoldhügel.
Weitere berühmte Parks wie der Olympiapark und der Englische Garten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Natürlich gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und Schwabinger Cafés. In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf mehr als decken. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Lenbachhaus, das Museum Brandhorst und die Alte und Neue Pinakothek befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

  • Tramhaltestelle Clemensstraße (Linien 12, 28): ca. 2 Minuten zu Fuß
  • U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (Linien U2, U8): ca. 2 Minuten zu Fuß
  • U-Bahn-Station Münchner Freiheit (U3, U6): ca. 7 Minuten zu Fuß
  • U-Bahn-Station Giselastraße oder Bonner Platz (U3, U6): ca. 10 Minuten zu Fuß
Zudem haben Sie eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Energieangaben


Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1967

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge kann eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.450,-€ (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) möbliert und befristet erzielt werden.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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