Ihre Kontaktperson
Selina Bilsing
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-547
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
46,6 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80333 München

Maxvorstadt: Mitten im Univiertel


Kennung:
2211ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
46,63 m²
Baujahr:
1985
Nutzfläche ca.:
48,24 m²
Wohngeld:
320 €
Zustand:
Vollständig renoviert
Aufzug:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
4
Etage:
1
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Die einmalige Wohnung liegt im 1. OG eines im Innenhof gelegenen, sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1985. Durch die ruhige Lage des Rückgebäudes im Hof, lebt man hier mitten in der Stadt und doch abgeschirmt vom Stadttrubel. Alle Geschosse sind über einen Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt auf den ersten Blick sofort der offene Grundriss, die Helligkeit und die Aussicht in den großen Wohn-/ und Schlafbereich, welcher eine Vielfalt an Planungs-/ und Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet - ob Raumtrennung oder offenes Wohnkonzept, hier werden Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Im Eingangsbereich befindet sich linkerhand ein praktischer Abstellraum sowie rechterhand das moderne Duschbad mit hochwertigen hellen Fliesen und und einem Waschmaschinenanschluss ideal hinter der Tür untergebracht.
Durch eine Glas-Schiebetür erreicht man die weiß gestaltete Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten und groß dimensionierten Eckfenstern. Abgegrenzt durch einen Tresen hat man den besten Blick nach draußen und in den Wohnbereich, wodurch man sich die schönsten Koch-Abende mit Freunden und der Familie vorstellen kann.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie über zwei Stufen hinunter in das Wohn-/Schlaf-/ und Esszimmer, welches durch seine Größe viel Raum für die perfekte und individuelle Gestaltung bietet.
Nicht zuletzt machen die lichtbringende Fensterfront, der Zugang zum eigenen Balkon sowie ein praktischer Einbauschrank die Wohnung perfekt.
Im Untergeschoss finden Sie bei Bedarf einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz abgerundet.

Ausstattung


Folgende Highlights warten auf Sie:
  • Offene und sehr helle Raumgestaltung durch großdimensionierte Fenster
  • Im ruhigen Rückgebäude gelegen
  • Einbauküche inkl. Cerankochfeld, elektr. Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach
  • Hell gefliestes und modern ausgestattetes Badezimmer
  • Bad mit Dusche und praktischer Nische für die Waschmaschine
  • Einbauschrank im Schlafbereich und Regale im Abstellraum
  • Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
  • Aufzug in alle Geschosse
  • Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
  • Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Einige Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden.

Lage


Leben im Herzen Münchens - Kultur, Bildung, Freizeit

Die Maxvorstadt zählt durch seine Vielzahl an Museen und Kultureinrichtungen sowie den großen Hochschulen Ludwigs-Maximilians- und die Technische Universität als beliebtestes und pulsierendstes Viertel Münchens.
Einige der bekanntesten baulichen Highlights der Stadt befinden sich hier, unter anderem der Königsplatz, das Siegestor, das Lehnbachhaus, direkt fußläufig die Pinakotheken und vieles mehr.
Das Leben in der Maxvorstadt gilt als kulturell vielfältig, tolerant und hip - nicht umsonst wohnen viele Einwohner bereits seit 20-30 Jahren in diesem Viertel.
Neben Kultur und Bildung befinden sich hier zudem zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zum Erholen, Sport treiben oder frische Luft schnuppern bieten zum Beispiel der prachtvolle Hofgarten, der Geschwister-Scholl-Platz mit seinen vielen Brunnen, der Nordfriedhof zum Spazieren, oder der Maßmannpark mit seinen Sportplätzen, ideale Möglichkeiten.
Von hieraus sind Sie überall in kürzester Zeit. Ob zu Fuß in die Altstadt, ins benachbarte Schwabing, in den Englischen Garten oder ins Umland

  • hier haben Sie eine hervorragende Anbindung:
  • Straßenbahn: Linien 27, 28, N27, Haltestelle Karolinenplatz (2 min fußläufig)
  • U-Bahn: U3, U4, U5, U6, Haltestelle Odeonsplatz (8 min fußläufig)
  • U-Bahn: U4, U5, Haltestelle Karlsplatz Stachus (12 min fußläufig)
  • Bus: Linie 85, 100, Haltestelle Pinakotheken (2 min fußläufig)
  • S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8, Haltestelle Karlsplatz-Stachus (12 min fußläufig)
  • Weitere U-Bahnstationen z. B. Königsplatz und Stiglmaierplatz fußläufig erreichbar

Die Wohnung ist zudem optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
131,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1985

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung ist frei und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Indem Sie die Schaltfläche "Alles zulassen und fortsetzen" betätigen, stimmen Sie zu, dass Daten über Cookies gesammelt werden.
Bitte aktivieren Sie Cookies in ihren Browsereinstellungen!