Kreuth am Tegernsee: Einzigartiges Juwel - Idyllisches Landhaus mit unverbaubarem Bergblick

Beschreibung

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Das Landhaus - ein Juwel in ökologischer Bauweise mit unverbaubarem Ausblick in das Naturschutzgebiet und die beeindruckende Berglandschaft der Gemeinden Rottach-Egern und Kreuth – Ihr Zuhause in idyllischer Lage. Im Jahr 2018 durch Erhardt Erlacher Architekten in moderner Holzständerbauweise gebaut, in handwerklich perfekter Umsetzung. Regionales Handwerk in Harmonie zur Tradition und Moderne spiegeln eine gemütliche Atmosphäre wider. Das Landhaus ist mit vier nahezu identischen Doppelzimmern und einer größeren Suite ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon bzw. im Erdgeschoss zur Terrasse mit Blick auf Rottach-Egerns Hausberg den "Wallberg".

Das Landhaus ist derzeit genehmigt als Gewerbebetrieb und wird als familiäre Frühstückspension betrieben. Laut Auskunft des Eigentümers ist eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, weil auch zwei Eingänge vorhanden sind, nach entsprechend genehmigter Nutzungsänderung, möglich ebenso eine Doppelgarage und ein Gartenhaus mit vorheriger baurechtlicher Genehmigung. Laut Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion der Gemeinde Kreuth muss der Erstwohnsitz angemeldet werden, ein Zweitwohnsitz wird nicht genehmigt.

Die Straße „Im Trinis“ wird in absehbarer Zeit zur Privatstraße erklärt. Die notarielle Urkunde liegt beim Notar vor. Die Kosten für die Erschließung belaufen sich auf ca. € 1.000,-.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingangsbereiche: An der südwestlichen und an der nordöstlichen Hausseite. Der offizielle Eingang ist nordöstlich. Von hier aus gelangt man im Uhrzeigersinn an den ersten beiden Zimmern vorbei, in den Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die Küche, ausgestattet mit Eichenholzdielenboden und Naturstein überzeugt als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die vollausgestattete Küche, u.a. mit professionellem Winterhalter-Geschirrspüler und großem Herd ist gleichermaßen praktisch und hochwertig. Der gesamte Wohn- und Esszimmerbereich lädt zu gemütlichen Stunden in traditionellem Ambiente ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, ausgestattet in modernem Design.

Im Obergeschoss sind insgesamt drei Zimmer, jeweils mit eigenem Sanitärbereich. Diese Räume sind als Wohn- oder Gästezimmer, aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das größte der drei Zimmer, die Suite mit eigenem Bad und romantischer, freistehender Badewanne.
Die beiden Etagen verfügen über Deckenhöhen von 2,38 m und 2,50 m bis max. 3,56 m im Obergeschoss.

Insgesamt überzeugt das moderne Landhaus in ökologischer Holzständerbauweise mit seiner wohligen Atmosphäre. Ein modernes Holzhaus, das unvergleichlich wirkt, einzigartig in seiner Konsequenz. Zwei großzügige Balkone an südlicher und nördlicher Seite runden das Angebot ab.