Ihre Kontaktperson
Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
58 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81677 München

Bogenhausen: Großzügiges 1,5-Zimmer Apartment mit Balkon


Kennung:
1904ML6
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
58 m²
Baujahr:
2014
Wohngeld:
277,92 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Nein
Einbauküche:
Ja
Etagen:
2
Etage:
2
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Erst 2014 wurde die hochqualitative Kernsanierung des T-förmigen Gebäudes abgeschlossen, in dem 167 hochwertige Wohnungen im Neubaustandard gestaltet wurden. Hier kann man sich richtig Wohlfühlen - ein eigener Concierge, der sich auf Wunsch zuverlässig um sämtliche Belange des Alltags der Bewohner (Reinigung, Einkauf, Reservierungen, etc.). kümmert und im Erdgeschoss steht sogar ein eigener Fitnessraum zur Verfügung.

Unsere ansprechende 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat mit seinen 58 m² eine angenehme Größe.
Bodentiefe Fenster in Kombination mit hellen, erdigen Farben und Weiß sorgen für Licht und Helligkeit. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments.

Der großzügige Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet. Der Schlafbereich wird optisch durch eine leichte Trennwand geschickt vom übrigen Wohnen mit Sitzgruppe, Arbeits- und Essbereich, abgetrennt. Von der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon blickt man in die ansprechend gestaltete, ruhige Grünanlage. Die nach Maß angefertigte Küchenzeile ist edel und funktionell ausgestattet.
Klassisch elegant zeigt sich das sandfarbene Bad mit bodengleicher Dusche und weißer Designerausstattung. Der separate Abstellraum dient als begehbarer Schrank. Einbauten in der Diele bieten darüber hinaus ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein TG- Einzelstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 35.000,-€.
Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Ausstattung


Dauerhaft niedrige Energiekosten durch KfW-Energieeffienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009.
  • Lichterfüllte Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten,
  • edles Parkett aus weiß pigmentierter Eiche,
  • geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche,
  • Hochwertiges Entertainmentpaket
  • Downlights in Diele, Bad, Küchenbereich und Abstellkammer.

Folgende neuwertige und zum Teil maß angefertigte Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Couchgarnitur mit Beistelltisch, Bodenfell
  • Sideboard mit Flachbild-Fernseher 2x
  • Bücherregal,
  • Essgruppe für 2 Personen,
  • Schreibtisch mit Stuhl,
  • hochwertiges Bett,
  • praktische Ankleide mit Einbauten,
  • Einbauschrank in der Diele,
  • funktionelle Markenküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine,
Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle,
  • Balkon: maßgefertigter Banquirai Belag
  • des Weiteren: Lampen, Bilder, sowie diverse Wohn-Accessoires, etc.

Grundriss


Lage


Im Südosten des noblen Stadtviertel Bogenhausen entsteht zur Zeit ein neues repräsentatives Quartier. Dies spiegelt sich auch in dem modernen Gebäude wieder, das dieses Apartment mit Concierge-Service beherbergt und in einer ruhigen Seitenstraße liegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die fast fertiggestellten "BAVARIA TOWERS", die spektakulären Hochhäuser mit Büros, Hotel und Restaurants, sowie das gerade entstehende "THE GRAND", mit dem die Lücke zur Prinzregentenstraße geschlossen und somit für herrliche Ruhe gesorgt sein wird.

Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.

Über den Mittleren Ring ist man bestens an das innerstädtische Straßenverkehrs-netz angeschlossen und die Nähe zur A 94 bringt Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung Berge oder zum Flughafen.

Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bus-Haltestelle „Steinhausen“ ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso die neue Straßenbahnlinie 25 - sie bringt Sie in wenigen Minuten in die City - in 7 Minuten erreichen Sie so den Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle U4 „Böhmerwaldplatz“ sind es 5 Gehminuten und die S-Bahn-Haltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2014

Sonstiges


Die Wohnung war bis jetzt über Mr. Lodge vermietet und steht nun zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung zur
Verfügung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Indem Sie die Schaltfläche "Alles zulassen und fortsetzen" betätigen, stimmen Sie zu, dass Daten über Cookies gesammelt werden.
Bitte aktivieren Sie Cookies in ihren Browsereinstellungen!