Moderne Architektenvilla in gehobener Wohngegend
Dieses großzügige, modern möblierte Architektenhaus mit Personenaufzug bietet auf rund 280 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Obermenzing.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit en suite Bad.
Im Obergeschoss liegt der separate Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen die Etage. Eine große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnfläche samt TV-Bereich, Sitzecke, kleiner Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Billardtisch.
Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum mit Peloton-Bike, eine Klafs-Sauna mit Duschbad sowie ein Heimkino. Hauswirtschaftsraum und Weinkühlschränke sind ebenfalls vorhanden.
Eine private Tiefgarage mit Platz für drei Fahrzeuge (inkl. KFZ-Aufzug) rundet das Angebot ab. Ein exklusives Haus mit viel Raum, Komfort und hochwertiger Ausstattung in bester Wohnlage.
Ausstattung:
Baujahr:
2020
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Ledersitzgruppe und Essbereich
Zweites Wohnzimmer
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Stapelbett 90 x 200 cm
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Ankleidezimmer
Vier Bäder
Gäste WC
WC separat
Zweites Wohnzimmer
1. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm
3. Schlafzimmer mit Stapelbett 90 x 200 cm
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Ankleidezimmer
Vier Bäder
Gäste WC
WC separat
Fußbodenbeläge:
Parkettboden, Fliesenboden, Fußbodenheizung
Möblierung:
Neuwertig, hochwertig
Küche:
Hochwertige Einbauküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Ausstattungsdetails:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
5 Flachbildfernseher
Sonos Airplay Soundsystem
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
5 Flachbildfernseher
Sonos Airplay Soundsystem
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthalten
Specials:
Zwei Balkone
Terrasse
Blick ins Grüne
Garten
Sauna
Keller, zwei Abstellräume, Klimaanlage, Fitnessgerät(e)
Terrasse
Blick ins Grüne
Garten
Sauna
Keller, zwei Abstellräume, Klimaanlage, Fitnessgerät(e)
Parken:
3 Tiefgaragenstellplätze - weitere Infos: Parken in München
Kosten in der Miete enthalten
Kosten in der Miete enthalten
Info zum Mietpreis:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Tiefgarage
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Zzgl.: Strom, Heizkosten, Wasser
Kaution:
Zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 18,36 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen: weitere Informationen
Wohnungsgeberbestätigung (WGB) wird ausgestellt
Wer neu in München ist, muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Hierfür wird die Wohnungsgeberbestätigung benötigt.
Lage des Objekts
gehobene Wohnlage, in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks
Öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung
Wohnen in München Obermenzing
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Bioladen
Essen und Trinken:
Biergärten, Restaurants
Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 55,50 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 55,50 kWh/(m²*a)