Topwohnlage Menterschwaige: Lichtdurchflutete, sehr schöne, möbl. 4,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Galerie
Die 1985 errichtete, architektonisch anspruchsvolle Villenanlage mit nur 9 Wohneinheiten liegt absolut ruhig in einem der schönsten Stadtteile Münchens – Menterschwaige am Isarhochufer. Sie ist eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück. Von dem Balkon mit Südausrichtung hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne und von der Dachterrasse den perfekten Blick über die ganze Menterschwaige.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick auf den alten Baumbestand. Die gesamte Wohnung ist bis ins Detail hochwertig ausgestattet und möbliert. Durch die ausgefallene Architektur hat die Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.
Highlights:
- Absolut ruhige Lage und von der Straße uneinsehbar
- Gesamte Wohn-/Nutzfläche 220qm
- Aufzug mit direkten Zugang in die Wohnung
- Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Ca. 60 m²)
- Hochwertige moderne Küche mit Miele Geräten
- Zur Küche offener Essbereich in mediterranem Stil
- Galerie mit zwei original Le Corbusier „Cube“ Ledersesseln und einem Bürosessel, nach Maß angefertigte Schreibtisch, Sideboard mit Unterschränke und kleine Bibliothekregalen
- Großer geschützter Süd-Balkon
- Große Dachterrasse (Ca. 18 m²)
- Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite (beides neu); hochwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Tresor
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenplätze (Einzelplätze)
Essbereich
Schlafzimmer mit Doppelbett
2. Schlafzimmer mit Doppelbett
3. Schlafzimmer mit Einzelbett
Arbeitsbereich auf der Galerie
zwei Bäder
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche
Gäste WC
eigener Trockner im Keller
zwei Flachbild-Fernseher, Kabel-TV
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
offener Kamin
Dachterrasse
Blick ins Grüne
die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, Tresor
Keller
Kosten in der Miete enthalten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H (>250 kWh/(m²*a))
Energieverbrauchskennwert: 251,200 kWh/(m²*a)
Zzgl.: Strom
Öffentliche Verkehrsmittel
- Linien 15, 25 und N27, Haltestelle Klinikum Harlaching (3 Minuten zu Fuß)
- Linie 139, Haltestelle Klinikum Harlaching (4 Minuten zu Fuß)
